Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Доброго всем времени суток,
Вот такая интересная ситуэйшин вылезла в ходе судебной предвариловки:
в период действия договора аренды земельного участка на неопределенный срок арендодатель в одностороннем порядке расторг договор и передал этот земельный участок в аренду третьему лицу.
Право аренды первоначального арендатора было аннулировано росреестром на основании уведомления арендодателя.
Росреестром также было зарегистрировано право аренды третьего лица на этот участок.
Следует отметить, что уведомление о расторжении договора было направлено арендодателем в адрес первоначального арендатора по ненадлежащему адресу (установлено из материалов судебного дела, соответственно персональный арендатор это уведомление в глаза не видел, узнал о нем только в суде).
Первоначальный арендатор обратился в суд с заявлением о признании договора действующим и восстановлении записи государственной регистрации права аренды.
Суд, до принятия решения по делу, пояснил истцу, что не может восстановить запись государственной регистрации права аренды истца в государственном реестре, так как уже есть другая запись о праве аренды на этот участок у третьего лица, и поскольку двойная запись государственной регистрации права законом не предусмотрена попросил истца скорректировать исковые требования в этой части.
Как в этой ситуации поступить истцу:
Каким образом скорректировать исковые требования в части восстановления записи государственной регистрации права аренды? Расценивать уведомление (односторонний отказ от договора ) как одностороннюю сделки и применять последствия?
Или может быть вообще отказаться от такого требования как восстановление записи государственной регистрации права аренды, и оставить только требование о признании договора действующим и топать дальше с новым иском?
Ребят, прошу помочь,

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Arbitra
Расценивать уведомление (односторонний отказ от договора ) как одностороннюю сделки и применять последствия?

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Уведомление-существенное условие расторжения договора,а затем

Сообщение от
Arbitra
топать дальше с новым иском?

о признании договора с третьим лицом недействительным.ИМХО.

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Arbitra
на неопределенный срок

то есть сейчас договор бессрочный?

Сообщение от
Одуй
о признании договора с третьим лицом недействительным.ИМХО.

соглашусь, пока новый договор не будет признан недействительным вам ничего не выгорит.
Сейчас кой чего скину - почитайте судебку - ссылка на решение там есть

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.
Решением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 31.05.2022 по делу №2-724/2022 признан недействительным Договор купли-продаж о 29.09.2017, заключенный между ООО ТП «Нижегородец» (ООО «ГрандТраст-НН») и ООО «Версус Групп» и решено применить последствия недействительной сделки.
Определением Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24.10.2022 по делу №2-724/2022 разъяснено Решение Канавинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 31.05.2022 и установлено, что данное решение суда является основанием для регистрации за ООО «ГрандТраст-НН» права аренды по договору аренды земельного участка № 18-6 от 28.06.2012, права аренды по договору аренды земельного участка № 18-7 от 28.06.2012.
В своем обращении Вы просите «восстановить запись о праве аренды ООО «ГрандТраст-НН».
Согласно пункту 184 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (далее Порядок), если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.
Таким образом «восстановление» записи, в данном случае, не предусмотрено Порядком, а необходимо сформировать новую запись об аренде.
Государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Согласно части 3 статьи 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Вместе с тем

Давай начнем с того - пользовался ли данный арендатор этим зем участком в течении последних трех лет и чем это подтверждается, оплачивалась ли арендная плата своевременно согласно договору?

Не с бухты барахты же датель решил расторгнуть этот договор

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Авито
Давай начнем с того - пользовался ли данный арендатор этим зем участком в течении последних трех лет и чем это подтверждается, оплачивалась ли арендная плата своевременно согласно договору?

ну это пусть суд разбирается - автор темы такие вопросы не задает

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
тот-самый-Мавр
автор темы такие вопросы не задает

А может стесняется правды?

Ежели он участком не пользовался и аренды не платил, то чего ходить по судам простениться?

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
тот-самый-Мавр
то есть сейчас договор бессрочный?

да, бессрочный

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Авито
А может стесняется правды?

Ежели он участком не пользовался и аренды не платил, то чего ходить по судам простениться?

А чего стесняться то? Если бы чего то мутил, то и не стал бы тревожить форумчан. А так да, пользовались, плату беж задержек, а тут раз - приходит предписание от администрации типа незаконно пользуетесь зем. участком и будьте любезны освободить. P.S. Судья (скажу вам по секрету) первое мое требование готова удовлетворить, т.е. признать договор действующим, а вот восстановить запись а ЕГРН не может и дала истцу время скорректировать требования.

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Одуй
о признании договора с третьим лицом недействительным.ИМХО.

Вот тоже склоняюсь к этому, поскольку участок уже обременен

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
тот-самый-Мавр
соглашусь, пока новый договор не будет признан недействительным вам ничего не выгорит.
Сейчас кой чего скину - почитайте судебку - ссылка на решение там есть

Благодарствую)))

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Arbitra
приходит предписание от администрации типа незаконно пользуетесь зем. участком

И ни какого обоснования данной незаконности предписание не содержало?

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Arbitra
арендодатель в одностороннем порядке расторг договор и передал этот земельный участок в аренду третьему лицу.

И от данного третьего лица ни каких претензий не поступало и каким образом муниципалитет узнал о том, что именно Вы в настоящее время используете данный участок а не это третье лицо?

Вопросов масса, но Вы как-то стесняетесь до форумчан донести всю истину происходящего

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Arbitra
плату беж задержек

Интересно девки пляшут плата за что еже договор расторгнут? Не является ли это в данном случае неосновательным обогащением муниципалитета?

Не болячку нужно лечить, а причину ее возникновения

Re: Двойная регистрации права аренды на один и тот же земельный участок

Сообщение от
Авито
Вопросов масса, но Вы как-то стесняетесь до форумчан донести всю истину происходящего

Это у вас, уважаемый Авито, куча вопросов и все вопросы, заметьте, не по существу темы. Ей богу, ведете себя как дитё малое.
А ответ мне мне уже был дан форумчанами, еще до возникновения ваших вопросов, имхо.
Считаю тему закрытой и еще раз благодарю вышеуказанных мною авторов.