Уменьшение площади ДДУ

При приемке квартиры оказалось, что площадь уменьшилась на 6%. При этом в договоре есть такой пункт:
"При расхождении общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии) по данным обмеров, выполненных кадастровым инженером, с размером общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в п. 1.3. Договора, в сторону уменьшения на площадь, составляющую более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в п. 1.3. Договора (далее - площадь уменьшения), Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства денежную сумму, равную произведению площади уменьшения и стоимости 1 (одного) кв.м, площади Объекта долевого строительства, определенного путем деления цены настоящего Договора на общую площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии)."
На какую компенсацию могу претендовать 1% или 6%?

Re: Уменьшение площади ДДУ

на 1%

Re: Уменьшение площади ДДУ

Сообщение от
тот-самый-Мавр
на 1%

А мне из буквального толкования пункта видится 6 %.

Сообщение от
user1222
Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства денежную сумму, равную произведению площади уменьшения и стоимости 1 (одного) кв.м, площади Объекта долевого строительства, определенного путем деления цены настоящего Договора на общую площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии).

Re: Уменьшение площади ДДУ

Сообщение от
user1222
составляющую более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства

Re: Уменьшение площади ДДУ

т.е. площадь уменьшения это то что более 5% - я так читаю

Re: Уменьшение площади ДДУ

Сообщение от
user1222
площадь, составляющую более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в п. 1.3. Договора (далее - площадь уменьшения),

Re: Уменьшение площади ДДУ

Ну. Площадь уменьшения - это площадь, составляющая более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии). Т.е. 6 % более 5 %, а значит является площадью уменьшения.
Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства денежную сумму, равную произведению площади уменьшения и стоимости 1 (одного) кв.м, площади Объекта долевого строительства, определенного путем деления цены настоящего Договора на общую площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии)."

Вот дело, например, Решение Центрального районного суда г. Новосибирска Новосибирской области от 24 февраля 2022 г. по делу N 2-1419/2022 - там взыскали 5,3 %, т.е. всю сумму уменьшения.

Re: Уменьшение площади ДДУ

Не убедил

Сообщение от
DKart
Площадь уменьшения - это площадь, составляющая более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства

т.е это площадь превышающая 5% то есть 5% нужно минусовать

Re: Уменьшение площади ДДУ

Спасибо за комментарии!
Мнения разделились) Естественно для себя трактую этот пункт как и DKart. Т.е. при возникновении ситуации с уменьшением площади на 5%, застройщик обязуется вернуть площадь уменьшения 6%. По 214ФЗ изменение площади на 5%, что является существенным недостатком, позволяет расторгнуть ДДУ в суде, но это не выгодно, т.к. цены на жилье выросли, процентная ставка по ипотеке выросла, банку уплачены проценты по ипотеке. Если рассуждать, как тот-самый-Мавр), получается у застройщика есть право на сдачу всех квартир меньшей площадью на 5,001%, 0,001% отдал-5% оставил себе, успех обеспечен)
Со стороны потребителя данный пункт со всех сторон проигрышный. Либо мизерная компенсация, либо расторжение.
Возможно ли оспорить данный пункт?

Re: Уменьшение площади ДДУ

Сообщение от
user1222
Возможно ли оспорить данный пункт?

Об этом вы узнаете только в суде.
У меня было дело, где уменьшение площади составляло менее 5%, но было зафиксировано и никем не оспаривалось. У нас где-то в ФЗ о ДДУ есть мистическая цифра "5%", которая относится совсем к другому, но де-факто имеется в тексте.
Так вот, суд у меня указал, что уменьшение площади менее чем на 5% существенным не является и основанием для уменьшения цены договора быть не может.