17 января 2024 15:22
IP/Host: 85.140.161.--- Дата регистрации: 17.01.2024 Сообщений: 2
Уменьшение площади ДДУ
При приемке квартиры оказалось, что площадь уменьшилась на 6%. При этом в договоре есть такой пункт:
"При расхождении общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии) по данным обмеров, выполненных кадастровым инженером, с размером общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в п. 1.3. Договора, в сторону уменьшения на площадь, составляющую более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в п. 1.3. Договора (далее - площадь уменьшения), Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства денежную сумму, равную произведению площади уменьшения и стоимости 1 (одного) кв.м, площади Объекта долевого строительства, определенного путем деления цены настоящего Договора на общую площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии)."
На какую компенсацию могу претендовать 1% или 6%?
18 января 2024 11:36
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 17.06.2024 Сообщений: 3 106
Re: Уменьшение площади ДДУ
Сообщение от
тот-самый-Мавр
на 1%
А мне из буквального толкования пункта видится 6 %.
Сообщение от
user1222
Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства денежную сумму, равную произведению площади уменьшения и стоимости 1 (одного) кв.м, площади Объекта долевого строительства, определенного путем деления цены настоящего Договора на общую площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии).
18 января 2024 11:39
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 600
Re: Уменьшение площади ДДУ
Сообщение от
user1222
составляющую более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства
18 января 2024 11:40
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 600
Re: Уменьшение площади ДДУ
т.е. площадь уменьшения это то что более 5% - я так читаю
18 января 2024 11:40
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 600
Re: Уменьшение площади ДДУ
Сообщение от
user1222
площадь, составляющую более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в п. 1.3. Договора (далее - площадь уменьшения),
18 января 2024 13:51
IP/Host: 176.99.79.--- Дата регистрации: 17.06.2024 Сообщений: 3 106
Re: Уменьшение площади ДДУ
Ну. Площадь уменьшения - это площадь, составляющая более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии). Т.е. 6 % более 5 %, а значит является площадью уменьшения.
Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства денежную сумму, равную произведению площади уменьшения и стоимости 1 (одного) кв.м, площади Объекта долевого строительства, определенного путем деления цены настоящего Договора на общую площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии)."

Вот дело, например, Решение Центрального районного суда г. Новосибирска Новосибирской области от 24 февраля 2022 г. по делу N 2-1419/2022 - там взыскали 5,3 %, т.е. всю сумму уменьшения.
19 января 2024 08:27
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 600
Re: Уменьшение площади ДДУ
Не убедил
Сообщение от
DKart
Площадь уменьшения - это площадь, составляющая более 5% от размера общей площади Объекта долевого строительства
т.е это площадь превышающая 5% то есть 5% нужно минусовать
19 января 2024 09:10
IP/Host: 85.140.162.--- Дата регистрации: 17.01.2024 Сообщений: 2
Re: Уменьшение площади ДДУ
Спасибо за комментарии!
Мнения разделились) Естественно для себя трактую этот пункт как и DKart. Т.е. при возникновении ситуации с уменьшением площади на 5%, застройщик обязуется вернуть площадь уменьшения 6%. По 214ФЗ изменение площади на 5%, что является существенным недостатком, позволяет расторгнуть ДДУ в суде, но это не выгодно, т.к. цены на жилье выросли, процентная ставка по ипотеке выросла, банку уплачены проценты по ипотеке. Если рассуждать, как тот-самый-Мавр), получается у застройщика есть право на сдачу всех квартир меньшей площадью на 5,001%, 0,001% отдал-5% оставил себе, успех обеспечен)
Со стороны потребителя данный пункт со всех сторон проигрышный. Либо мизерная компенсация, либо расторжение.
Возможно ли оспорить данный пункт?
22 января 2024 10:44
IP/Host: 2.95.227.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 004
Re: Уменьшение площади ДДУ
Сообщение от
user1222
Возможно ли оспорить данный пункт?
Об этом вы узнаете только в суде.
У меня было дело, где уменьшение площади составляло менее 5%, но было зафиксировано и никем не оспаривалось. У нас где-то в ФЗ о ДДУ есть мистическая цифра "5%", которая относится совсем к другому, но де-факто имеется в тексте.
Так вот, суд у меня указал, что уменьшение площади менее чем на 5% существенным не является и основанием для уменьшения цены договора быть не может.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти