Проблема: один участок и два права собственности на него.
Добрый вечер всем. Помогите советом, как лучше поступить.
Человек получает в наследство дом с участком под этим домом (на дом было зарегистрированное право за наследодателем на основании свидетельства, на участок - на основании госакта). Регистрирует по свидетельству о праве на наследство за собой право собственности на дом и участок под ним. Ранее, до смерти, наследодатель по какой-то причине (возможно считал утерянными документы) начал оформлять участок под домом в собственность (хотя по госакту он и так был в собственности, но в ЕГРН не было записи о регистрации, а кадастровый учет был) через схему на КПТ, потом нашли старый госакт на землю - но на кадастровом учете уже к тому моменту естественно образовалось два участка под разными кад номерами, но с одним адресом: один поставленный на основании госакта (первоначальный ранее учтенный), другой на основании схемы (уже вновь сформированный)), человек через пару месяцев после регистрации права собственности по наследству, идет в администрацию, где ему выдают постановление о передаче участка под тем же домом в из муниципальной в частную собственность, то есть завершают оформление по схеме - заявитель ,не разобравшись, идет и опять регистрирует право на участок с новым кадастровым номером, но с уже сформированными границами ПОД ДОМОМ (первоначальный участок в границ не уточнен и как-бы "висит" в воздухе).
В итоге имеем в ЕГРН: два разных кадастровых номера на один и тот же по факту участок (в натуре) и два зарегистрированных права собственности за одни и тем же лицом, естественно под разными основаниями и разными номерами. Адрес одинаковый и там и там. Площадь тоже. Естественно это создает препятствия в распоряжении этим имуществом. Пробовали обращаться в росреестр с заявлением о снятии с учета возникшего позже участка (который образован по схеме), отказали, т.к. цитата "нет оснований для снятия с учета, участки имеют разные основания возникновения права".
Заявитель обращался в суд с иском о признании права отсутствующим (по второму участку, выданному администрацией) и обязании росреестра погасить запись о регистрации и снять с кад учета второй участок. Суд в иске отказал. Но еще есть время для апелляции - но нужна ли она, насколько рискованно признавать право на землю под домом (пусть и дублирующую) отсутствующим?
Правильный ли вариант получать отказ от администрации об отмене постановления, идти в суд с иском о признании постановления незаконным и исключении из кад учета сведений о втором участке (так как согласно постановления участок передается «из муниципальной собственности в частную», хотя, по идее, такое невозможно и не законно, так как данный участок изначально не был муниципальной собственностью (при наличии госакта) и уже ранее на него было зарегистрировано право собственности за физ лицом)? То есть не проверили наличие госакта. Получается, что участок, выданный администрацией "сидит" под домом, а первоначальный "завис" в воздухе. Обращу внимание, что оба участка в собственности у одного лица. Объяснил как смог
