Регистрация продажи комнаты

1. Допускается ли продажа комнаты по простому письменному договору, или нужен нотариальный?
2. Продавец покупала комнату на полученные по договору дарения деньги, об этом указано в договоре продажи. Является ли приобретенная на подаренные деньги комната совместным имуществом супругов и требуется ли нотариальное согласие на продажу?

Re: Регистрация продажи комнаты

Комната проходит как комната или как доля?

Re: Регистрация продажи комнаты

Заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. ч. 3 ст 35 СК РФ

Re: Регистрация продажи комнаты

Сообщение от
colonel
Комната проходит как комната или как доля?

как комната.
Со слов продавца согласие супруга на покупку не требовали

Re: Регистрация продажи комнаты

Сообщение от
colonel
аключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. ч. 3 ст 35 СК РФ

ага, спасибо.
Но вроде бы допускается без согласия с соответствующей записью в реестре и с учетом риска последующего обжалования супругом.

Re: Регистрация продажи комнаты

Странно, вроде вчера отвечал, а моего поста нет.

Сообщение от
Mila
Но вроде бы допускается без согласия с соответствующей записью в реестре и с учетом риска последующего обжалования супругом.

ага, ага

Сообщение от
colonel
Заключение договора, предметом которого является распоряжение недвижимостью, требует письменного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, независимо от того, относится ли отчуждаемое недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов или принадлежит одному из супругов на праве единоличной собственности, приобреталось ли имущество в период брака либо еще до регистрации брака, а также независимо от того, по возмездной либо безвозмездной сделке оно приобреталось. ч. 3 ст 35 СК РФ

откуда дровишки?
У Росреестра полностью противоположная позиция, сейчас поищу

Re: Регистрация продажи комнаты

В исполнение пункта 2.6 протокола Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии № ТГ/129-ПР/23 от 28.09.2023
(вх./41308/23 от 06.10.2023), просим Вас сообщить в отдел правового обеспечения по
контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций информацию о проведении
анализа записей Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и
обеспечении исправления технических ошибок, если органом регистрации прав в
соответствующей записи ЕГРН было указано, что государственная регистрация прав
осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, при этом
заявителем в договоре об отчуждении и (или) в графе «примечание» заявления о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на
недвижимое имущество было указано, что гражданин в браке не состоял, объект
недвижимости приобретен до вступления в брак (в срок до 26.10.2023).

Re: Регистрация продажи комнаты

сам протокол лень искать

Re: Регистрация продажи комнаты

Сообщение от
Mila
как комната.

простая письменная - нот удостоверение не обязательно, но необходимо известить соседей (собственников других комнат) с предложением выкупить (воспользоваться правом преимущественной покупки)

Re: Регистрация продажи комнаты

Мавр, спасибо.
А согласие супруга обязательно должно быть нотариальным или он при подаче документов может его написать?

Re: Регистрация продажи комнаты

Сообщение от
Mila
А согласие супруга обязательно должно быть нотариальным или он при подаче документов может его написать?

Сем кодекс предусматривает только нот форму, соотв ППФ недействительно. Кстати вместо согласия можно написать заявление продавца о том что комната приобреталась за счет подаренных денежных средств (о чем в договоре купли продажи было указано) и соотв не является общим имуществом супругов и соотв согласие супруга на отчуждение не требуется. ИМХО прокатит

Re: Регистрация продажи комнаты

1.Простая письменная форма, при этом следует соблюдать процедуру преимущественного права покупки собственников других комнат в квартире;
2. Согласие супруги при представлении документов на регистрацию не обязательно, если покупатель на этом не настаивает. Супругам представлено право течении 1 года после совершения сделки оспорить такую сделку, т.е. совершенную без согласия супруга.
Если комната находится в собственности до заключения брака- согласие супруги вовсе не требуется.