16 февраля 2023 09:54
IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133
Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Всем привет. Юрлицо заключило договор подряда на снос административного здания с физлицом. Никакой разрешительной документации не имеется. Здание снесли. Есть решение суда, в котором подтверждается факт сноса (ликвидации) данного здания.
Вопрос: получится ли внести запись о прекращении права в ЕГРН при обращении в Росреестр имея лишь судебное решение, подтверждающее снос здания?
16 февраля 2023 12:27
IP/Host: 85.140.24.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 708
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Акт обследования кад инженера
16 февраля 2023 13:02
IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Судебного решения, подтверждающего снос здания и Акта обследования кадастрового инженера - этих двух документов будет достаточно для Росреестра?
16 февраля 2023 13:44
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 598
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Статья 58 закна 218-фз
7. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

почитайте решение суда ВНИМАТЕЛЬНО
16 февраля 2023 14:08
IP/Host: 85.140.117.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 708
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Сообщение от
тот-самый-Мавр
В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования
Суд как и прокуратура не подменяют собой иные государственные органы. Если в ходе данного судебного процесса судом было исследовано данное доказательство как Акт обследования земельного участка то в данном случае судебное решение будет иметь силу, а коли в судебном процессе суд данное решение выковырял у себя из носа в отсутствии Акта обследования то данное решение суда не имеет ни какой юридической силы для Росреестра. Андрей, не мне тебе это говорить
16 февраля 2023 14:18
IP/Host: 46.42.23.--- Дата регистрации: 15.07.2022 Сообщений: 133
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Ребята, спасибо за информацию bravo.
16 февраля 2023 14:37
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 598
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Сообщение от
Авито
то данное решение суда не имеет ни какой юридической силы для Росреестр
теперь имеет (часть 7 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
16 февраля 2023 15:04
IP/Host: 85.140.117.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 708
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Сообщение от
тот-самый-Мавр
теперь имеет
Не убедишь. Свою точку зрения я высказал. Суд не всемогущь и при отсутствии СВОИХ познаний не зря прибегает к экспертам и специалистам в данной отрасли

По твоему, сидит некая председатель суда Жмуркина и в обход всей ранее предусмотренной процедуре добросовестного застройщика и добросовестного приобретателя права штампует эти сумазбродные решения суда наделяя ими лиц какими-то правами, смех jokingly




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2023-02-16 15:09 пользователем Авито.
16 февраля 2023 15:30
IP/Host: 85.140.117.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 708
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Сообщение от
тот-самый-Мавр
теперь имеет

Согласно положениям Конституции Российской Федерации, закрепленных в статьях 10 и 118, и требования пункта 1 части 3 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в соответствии с которыми суд при вынесении решения не вправе подменять органы государственной власти или местного самоуправления и принимать конкретные решения по вопросу, не относящемуся к компетенции суда.
19 февраля 2023 13:24
IP/Host: 85.140.10.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 708
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
Сообщение от
тот-самый-Мавр
теперь имеет


Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) О судебном решении

3. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55,59 - 61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов

Определение Конституционного Суда РФ от 14.01.2016 N 15-О "По запросу Курганского областного суда о проверке конституционности положений статьи 252, части первой статьи 389.13, части третьей статьи 389.20 и части первой статьи 389.24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации"

Ошибочное судебное решение не может рассматриваться как справедливый акт правосудия; судебная ошибка во всяком случае должна расцениваться как нарушение статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации и в соответствии с ее статьей 18 подлежит устранению в судебном порядке, причем даже тогда, когда она допущена при рассмотрении дела в той судебной инстанции, решение которой отраслевым законодательством признается окончательным в том смысле, что согласно обычной процедуре оно не может быть изменено (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1996 года N 4-П и от 3 февраля 1998 года N 5-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 18 сентября 2014 года N 2099-О, от 16 июля 2015 года N 1619-О и др.); тем более это относится к судебному решению, не вступившему в законную силу.

Кроме того, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, не может рассматриваться как справедливый акт правосудия и должно быть исправлено независимо от того, что послужило причиной его неправосудности - неправомерные действия судьи, судебная ошибка или иные обстоятельства, объективно влияющие на его законность, обоснованность и справедливость, - судебное решение, если существенно значимые обстоятельства события, являющегося предметом исследования

Ограничение возможности пересмотра судебных решений, не отвечающих требованиям законности, обоснованности и справедливости, имеет следствием нарушение баланса в защите таких конституционных ценностей, как справедливость и правовая определенность, влекущее причинение вреда гарантируемым Конституцией Российской Федерации правам и свободам человека и гражданина, защита и восстановление которых являются конституционной целью правосудия. Соответственно, исходя из того, что правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах, федеральный законодатель, устанавливая порядок его отправления, обязан предусмотреть механизм (процедуру), который гарантировал бы вынесение правосудных, т.е. законных, обоснованных и справедливых, судебных решений (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 мая 2007 года N 6-П и от 2 июля 2013 года N 16-П)

Постановление от 1 июля 2019 г. по делу № А32-35536/2017

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд (15 ААС)


Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.07.2007 № 595-О-П: самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушение норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Осуществление самовольной постройки фактически является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 данного Кодекса документы

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В случае если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 Кодекса и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11066/09).

Согласно пункту 9 информационного письма № 143 от 09.12.2010 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 Кодекса имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования

Согласно пункту 23 постановления Пленумов № 10/22, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Таким образом, из выше приведённых разъяснений следует, что лицо, возведшее объект самовольного строительства не вправе претендовать на признание за ним судом права собственности на данный объект и последний подлежит сносу в любом случае (даже если объект формально соответствует строительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам), если лицо в установленном порядке не предпринимало действий, направленных на получение необходимых для строительства документов (разрешения на строительство).
19 февраля 2023 16:04
IP/Host: 85.140.10.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 708
Re: Снесли недвижку, документов нет, есть только решение суда, подтверждающее факт сноса здания
<Письмо> Росреестра от 11.03.2019 N 14-02413-ГЕ/19 <О рассмотрении обращения> (вместе с Письмом Росреестра от 23.11.2018 N 14-11781-ГЕ/18, <Письмом> Минэкономразвития России от 06.12.2018 N Д23и-6550)


основанием для осуществления государственном кадастрового учета объекта недвижимости является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке

Пунктом 20 Требований к подготовке технического плана и состава, содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (далее - Требования), установлен перечень документов, на основания которых может быть подготовлен технический план, в частности, такими документами в соответствующих случаях являются проектная документация, документ, подтверждающий техническую приемку объекта в эксплуатацию, декларация об объекте недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 01.01.2013, разрешение на строительство, проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения, копия договора долевого строительства, содержащего описание помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.
При этом согласно вышесказанному пункту Требований, если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также заключаются в состав приложения к техническому плану.
Из обращения следует, что документы, предусмотренные пунктом 20 Требований для подготовки технического плана, отсутствуют. При этом на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение, машино-место) решением суда признано право собственности


Как представляется, если при вынесении решения судом был исследован вопрос о соответствии возведенного (реконструированного, перепланированного) объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам (проектной документации, разрешению на строительство, проекту перепланировки, если такие документы выдавались), - решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, по сути для целей государственного кадастрового учета "заменит" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство, акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества.
Однако следует заметить, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (с 1 января 2017 г. - ЕГРН), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства является в числе прочих обязательных документов технический план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ

Пункт 20 Требований N 953 устанавливает особенности подготовки технического плана в зависимости от разновидности объекта недвижимого имущества, а также указывает на документы, которые содержат сведения о таких объектах и могут являться основанием и использоваться для подготовки технического плана.
В частности, такими документами в соответствующих случаях являются проектная документация, документ, подтверждающий техническую приемку объекта в эксплуатацию, декларация об объекте недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт объекта недвижимости, изготовленный до 1 января 2013 г., разрешение на строительство, проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения, копия договора долевого строительства, содержащего описание помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти