22 августа 2022 14:53
IP/Host: 194.186.26.--- Дата регистрации: 22.08.2022 Сообщений: 5
Вопрос законности продажи недостроенного дома
Добрый день. Покупаю частный дом с земельным участком, право на дом зарегистрировано на основании уведомления, по документу - выписке дом строительством завершен, год завершения строительства 2018.То есть дом числится не как незавершенка, а именно как готовый достроенный дом, по факту дом далеко не завершен - внутренней отделки нет, из сетей только электричество подведено, но счетчика нет, полы, крыша - не завершено, двери только входные. Ну и стоимость понятно, что не как за готовый дом, а именно как за незавершенку. Продавец сам был застройщиком, участок под ИЖС у него в собственности.
Вот этот момент очень сильно смущает, насколько законна такая сделка купли-продажи, как покупатель я настаиваю на детальном описании состояния дома в договоре - все недостроенные моменты детально будут оговорены (что потолки частичные, полов нет, дверей, систем отопления, водоснабжения, водоотведения, сантехники и т.п. нет, внутренная отделка, утеплители отсутствуют и т.п.) - с учетом этих обстоятельств зарегистрируют ли такую сделку? И даже если зарегистрируют для покупателя могут ли какие-то негативные последствия возникнуть из-за этого расхождения фактического состояния с тем, что зарегистрировано?




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2022-08-22 14:58 пользователем Новиков_Юрий.
22 августа 2022 15:39
IP/Host: 109.174.0.--- Дата регистрации: 22.10.2019 Сообщений: 1 559
Re: Вопрос законности продажи недостроенного дома
Сообщение от
Новиков_Юрий
как покупатель я настаиваю на детальном описании состояния дома в договоре - все недостроенные моменты детально будут оговорены

Чтобы что?

Сообщение от
Новиков_Юрий
с учетом этих обстоятельств зарегистрируют ли такую сделку?

Не вижу препятствий.

Сообщение от
Новиков_Юрий
И даже если зарегистрируют для покупателя могут ли какие-то негативные последствия возникнуть из-за этого расхождения фактического состояния с тем, что зарегистрировано?

В чем Вам видится расхождение? По документам дом есть, фактически он тоже существует, право собственности оформлено.
Или Вы думаете, что готовый дом это шторки на окнах и кошка с цветком на подоконнике?
23 августа 2022 12:30
IP/Host: 194.186.26.--- Дата регистрации: 22.08.2022 Сообщений: 5
Re: Вопрос законности продажи недостроенного дома
Спасибо за ответ
31 августа 2022 15:01
IP/Host: 188.235.7.--- Дата регистрации: 14.02.2022 Сообщений: 354
Re: Вопрос законности продажи недостроенного дома
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в качестве основных сведений об объекте незавершенного строительства вносятся в том числе сведения о степени его готовности в процентах.
При этом статья 24 Закона N 218-ФЗ не содержит каких-либо требований по определению или расчету степени готовности конструктивных элементов проекта строительства.
В силу пункта 43 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (Требования), степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одной из формул, указанных в подпункте 17 пункта 43 Требований.
Если ваш дом не содержит признаков 100% готовности, то вы можете это описать в акте приема-передачи, но не забудьте указать, что Покупатель не имеет претензий по состоянию дома. Я бы на месте продавца просто настаивала на таком описании.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти