Субаренда. Согласие арендодателя

Здравствуйте! Заключен договор аренды нежилых помещений. В договоре аренды не сказано, что арендатор имеет право только с согласия арендодателя передавать помещения в субаренду. Однако ст. 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Основной договор аренды был заключен от 06.06.
Арендодатель изначально дал устное согласие на субаренду, впоследствии дал официальное письмо о даче согласия на субаренду, датированное от 24.06.
Арендатор же оформил договор субаренды с субарендатором от 06.06. Вопрос в том, является ли нарушением условий договора и ГК РФ то, что арендатор сдал помещения в субаренду ДО получения письменного согласия арендодателя? В самом согласии нет указания на дату, с какой можно сдавать помещения в субаренду, а лишь дата регистрации письма. То есть, фактически, арендодатель впоследствии одобрил сделку субаренды.

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

То есть без согласия не имеет права

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

то есть последующая дача согласия как бы легализует договор субаренды

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

НО!!! Не видя теста "согласия" невозможно однозначно определить - это только согласие на будущие сделки или в том числе одобрение ранее совершенных сделок

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

Ст. 183 ГК здесь по аналогии должна применяться, ИМХО. Где-то даже практику такую видел. Потому что из буквального толкования, она касается когда некто заключает сделку в интересах кого-то или от имени кого-то. Субарендатор все-таки не арендодателем заключается.

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

Вот нашел похожий эпизод с последующим одобрением. Суд вообще указал, что не имеет правового значения, когда получено согласие.
N А82-4224/2012

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

Спасибо за ответы!

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

Сообщение от
DKart
А82-4224/2012

спасибо - полезно в работе, но суд не обосновал почему "Получение данного согласия после заключения договора субаренды не имеет правового значения в рассмотренном случае.
"
и может это касается только данного случая?

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

Сообщение от
тот-самый-Мавр
суд не обосновал почему

Это конечно напрягает, когда судьи что-то указывают, а причин не пишут. Потом, когда ссылаешься, не чувствуешь уверенности.

Re: Субаренда. Согласие арендодателя

кстати вдогонку - если договор был более года то он считается заключенным с момента регистрации, а на момент регистрации согласие явно было иначе бы регистрацию приостановили - следовательно на момент заключения сделки согласие было
А насчет последующего одобрения - соглашусь - аналогия закона, а не прямое указание