Повреждения пола в арендуемом помещении арендатором при условии по требованиям к полу не в пользу Арендодателя??

Добрый день коллеги
Вроде вопрос простой, но голову поломал...подскажите свои мнения?
Арендодатель при заключении договора оказался немного сам себе злобный буратино и подписался под таким условием:
В соответствии с п.2.1.10. Договора Арендодатели обязаны обеспечивать гарантию на полы не менее 5 лет. Полы должны быть ровные, единого уровня, антипылевые, моющиеся, выдерживающие нагрузку 3 т./кв.м., бетонные с полимерным покрытием по всем помещениям. На весь период гарантии, обеспечивать ремонт полов своими силами и за свой счет.

В ходе аренды силами и усилиями арендатора полы были повреждены путем резких торможений электрокары на полу пьяным грузчиком. Но это только с устных слов свидетелей.
Пока никто никаких экспертиз не проводил

Вопрос в том, имеет ли смысл пробовать установить причину повреждения пола (путем вызова экспертов) и отказать Арендатору в его требованиях по уменьшению АП?
А то он подобнаглел и вместо переговоров по ремонту пола заявил что полностью не будет платить АП за предыдущий месяц, хотя такой ход его мыслей договором не предусмотрен, только по ссылке на 616 ГК отказался оплачивать долг.

Дескать "капремонт пола" вовремя арендодателем не производится, оплаты не будет.