Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как на практике происходит обычно. Есть существующий ПП, в нем на интересующем участке указано "административное здание" и по факту оно существует. В случае корректировки ПП для изменения назначения на жилищное строительство можно ли оформить корректировку ПП как "реконструкцию" этого объекта? Но при этом по факту объект будет полностью сноситься и будет строиться новый жилой объект. В условиях реконструкции максимальный процент застройки 60%, а без реконструкции - 40%, собственнику нужен бОльший процент застройки, поэтому и возник такой вопрос. Если запроектировать как "реконструкцию" с 60% застройки, не возникнет ли в последующем проблема со строительством жилого дома с нуля? Заранее извиняюсь, если использовал неправильную терминологию, т.к. не специалист в этом деле.

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
Mирослав
Есть существующий ПП

что за зверь? проект планировки территории?

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
что за зверь? проект планировки территории?

Да, он самый...

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

А юридически этот объект существует? Есть на него правоустанавливающие и стоит ли он на кадастре?

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
Авито
А юридически этот объект существует? Есть на него правоустанавливающие и стоит ли он на кадастре?

Объект существует, легально введен в оборот еще в тысяча девятьсот N-ном году, стоит на кадастровом учете.

Прошу прощения, наверно, слишком далеко взял отправную точку для вопроса. Вот например на основании проекта планировки территории выдано разрешение на реконструкцию существующего административного здания в жилой дом со степенью застройки 60%. А застройщик, едва получив разрешение, взял и снес это здание и построил МКД. Выдадут ли разрешение на ввод в эксплуатацию или откажут с тем основанием, что объект был не реконструирован как написано в ППТ и разрешении на реконструкцию, а построен фактически заново?

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
Mирослав
на реконструкцию существующего административного здания в жилой дом

-жилой дом в данном случае МКД?
Если да, то

Сообщение от
Mирослав
а построен фактически заново?

- "а они откуда узнают?" Если вы не скажет и экспертизы никто не делал, то если построенный (реконструированы) МКД соответствует разрешению на строительство и проекту (не ППМу, а строительному проекту), то оснований не выдавать разрешение на ввод я не вижу. Да ивообще ППМ делается в основном только для оформления земельных отношений ну и частично для установления градостроительных регламентов. И после оформления земельных участков и получения разрешения на строительство/реконструкцию его действие как бы заканчивается

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
-жилой дом в данном случае МКД?

да

Сообщение от
тот-самый-Мавр
если построенный (реконструированы) МКД соответствует разрешению на строительство и проекту (не ППМу, а строительному проекту), то оснований не выдавать разрешение на ввод я не вижу

учитывая, что существующее здание кирпичное, а МКД - будет из другого материала, я так понимаю, если будет ППТ под реконструкцию, то видимо это уже будет головная боль проектировщиков - как предусмотреть в проекте (который представят в архитектуру для получения разрешения на строительство) реконструкцию кирпичного здания допустим в панельный МКД...

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
Mирослав
то видимо это уже будет головная боль проектировщиков

- ага-ага

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
Mирослав
Подскажите, пожалуйста

Цель всего этого обойти публичные слушания?

Сообщение от
Mирослав
то видимо это уже будет головная боль проектировщиков

Ежели проектировщик заказчиком будет наделен полномочиями по согласованию данного проекта и примет на себя сие обязательства

Re: Снос или реконструкцию выбрать при корректировке ПП?

Сообщение от
Авито
Цель всего этого

Сообщение от
Mирослав
В условиях реконструкции максимальный процент застройки 60%, а без реконструкции - 40%, собственнику нужен бОльший процент застройки

Сообщение от
Авито
публичные слушания

так и так будут при корректировке ППТ

Сообщение от
Авито
проектировщик заказчиком будет наделен полномочиями по согласованию данного проекта и примет на себя сие обязательства

само собой наделен будет, но вот сможет ли...это уже больше не юридический вопрос получается.