3 июня 2022 17:56
IP/Host: 82.142.136.--- Дата регистрации: 06.05.2008 Сообщений: 51
Банк потерял закладную
Добрый день коллеги!
Ситуация: кредит с ипотекой квартиры погашен, заемщик пришел в банк за закладной. В банке говорят, что подлинник закладной потерян и предлагают оформить дубликат закладной. Потом отдать его на регистрацию в МФЦ/Росреестр.
В этом случае как я понял (звонил в Росреестр на горячий номер консультации) заемщику придется подавать дубликат закладной на регистрацию ипотеки в МФЦ/Росреестр, а потом после получения сразу же подавать его опять но на регистрацию погашения ипотеки. Правильно ли я все расписал?

Какие риски если потом найдется подлинник закладной и его обладатель не предъявить требования к заемщику о погашении долга?

Может лучше в этом случае подать заявление в МФЦ/Росреестр о погашении ипотеки, получить отказ и подать иск в суд о прекращении ипотеки?
В этом случае будет административный иск по КАС или иск по ГПК?
6 июня 2022 08:14
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Банк потерял закладную
Сообщение от
Kolombo
Правильно ли я все расписал?
не совсем
нужно так:


Сообщение от
Kolombo
заемщику придется подавать дубликат закладной на регистрацию ипотеки в МФЦ/Росреестр
не заемщику, а банку вместе с заемщиком

Сообщение от
Kolombo
а потом после получения сразу же подавать его опять но на регистрацию погашения ипотеки
не сразу, а после проставления в ней отметки банком о том что обязательство выполнено. Кстати дубликат то выдадут не заемщику, а банку и он сам может подать заявление на погашение ипотеки приложив дубликат закладной.

Сообщение от
Kolombo
Какие риски если потом найдется подлинник закладной и его обладатель не предъявить требования к заемщику о погашении долга?
- не понял вопроса- по сути вы спрашиваете какие риски в том что обладатель НЕ ПРЕДЪЯВИТ требования. Ну не предъявит так не предъявит, вам то что? Вот если наоборот предъявит, то риск скорее несет банк, а не законный владелец закладной, поскольку на тот момент запись об ипотеке будет уже погашена.
Сообщение от
Kolombo
Может лучше в этом случае подать заявление в МФЦ/Росреестр о погашении ипотеки, получить отказ и подать иск в суд о прекращении ипотеки?
В этом случае будет административный иск по КАС или иск по ГПК?
конечно можете, но вам суд однозначно откажет - скажет идите мол во внесудебном порядке - получайте дубликат и гасите как положено.

ЗЫ: Не скажу что такое сплошь и рядом, но часто такое встречается когда банк закладную теряет. Схема через дубликат давно уже отработана
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти