спор с соседями из-за границ зем.участка

земельный участок фактически существует с 1999г., огорожен забором, за которым раньше росли деревья. КУМИ разделили землю (вырубив деревья) на участки и продали частным лицам под ижс. Мы свой участок после долгих препираний с администрацией (более 13 лет) оформили в собственность только в 2019г. Как выяснилось, границы нашего ЗУ по документам оказались срезаны, координаты не по забору, который стоит больше 20 лет, и забор ни разу не ремонтировался. Новые соседи теперь претендуют на нашу землю, т.к. координаты их земельных участков по документам находятся на нашей территории (ссылаясь на то, что их земли были официально оформлены раньше, чем у нас), уже несколько раз в прошлом году ломали забор , пытаясь установить метки, пришлось вызывать полицию. Никто из соседей не проводил с нами согласование, никаких актов согласования нет. Подскажите, что делать в этой ситуации, какой иск подавать в суд, кого в качестве ответчиков указывать (только соседей, или еще КУМИ, архитектуру, Росреестр?) И землеустроительную экспертизу просить в исковом заявлении или уже на судебном заседании?

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
Natal
координаты не по забору, который стоит больше 20 лет,

Как будто имеет какое-то значение, сколько там забор стоит. Хоть 120 лет.

Сообщение от
Natal
Новые соседи теперь претендуют на нашу землю

На свою по документам.

Сообщение от
Natal
Никто из соседей не проводил с нами согласование

Зачем, если вы не были собственником в этот момент.

Сообщение от
Natal
Подскажите, что делать в этой ситуации,

Сначала скажите, какой результат вы хотите получить в итоге.

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
DKart
координаты не по забору, который стоит больше 20 лет,
Как будто имеет какое-то значение, сколько там забор стоит. Хоть 120 лет.

а как же сложившийся порядок землепользования?

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
colonel
а как же сложившийся порядок землепользования?

А где тут добровольное соглашение сторон? Тем более нам не известно, стоял ли забор в границах участка или он просто там стоял и ТС решил считать это границей.

Около пары лет назад у нас в соседнем городе администрация делала рейд "по заборам" и насобирала штрафов по 7.1 КоАП. Так что забор - это не граница.

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
Natal
оформили в собственность только в 2019г.

какой иск вы хотите подать? О чем? Участок уже в собственности, межевание проведено явно более 3 лет назад. Следующий раз ваши соседи вызовут полицию и подадут иск в суд.

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
Natal
Никто из соседей не проводил с нами согласование, никаких актов согласования нет.

вы же сами написали, что КУМИ разделило землю (очевидно, что и межевание проведено), а новые собственники ничего уже не должны согласовывать. Вот КУМИ должно было , но это только предположение, так как я не вижу межевого плана, какое основание было для проведение межевания, где там ваши границы, нарушены ли они вообще, или это ваш забор поставлен с нарушением, в каком году это происходило (требования для проведения кадастровых работ менялись)?

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
DKart
Как будто имеет какое-то значение, сколько там забор стоит. Хоть 120 лет.

не соглашусь- при межевании кад инженер должен обосновать границы и в частности обосновать что границы существуют более 15 лет. ст 21 закона о регистрации (часть лень искать)

Сообщение от
Natal
Никто из соседей не проводил с нами согласование, никаких актов согласования нет.

то что к вам не приходили не означает что актов согласования нет - они должны быть, НО согласуются границы со собственниками, землепользователями и землевладельцами (а также некоторыми арендаторами), но похоже на момент межевания соседнего участка вы таковыми не являлись.
И вообще земельные споры одни из самых сложных и "противных" и в них очень много нюансов возникает в которых неспециалисту трудно разобраться. Поэтому если вы хотите "победить" то идите к юристу в реале

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
тот-самый-Мавр
НО согласуются границы со собственниками, землепользователями и землевладельцами (а также некоторыми арендаторами), но похоже на момент межевания соседнего участка вы таковыми не являлись.

Так вот я и о том же применительно к забору. Собственник границы согласовал без учета забора.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
при межевании кад инженер должен обосновать границы и в частности обосновать что границы существуют более 15 лет.

Сообщение от
Natal
забору, который стоит больше 20 лет, и забор ни разу не ремонтировался

Сообщение от
Natal
несколько раз в прошлом году ломали забор

Там не забор, а трухлявые доски, ИМХО. Вот и не учитывали при межевании ни собственником, ни инженером.

Сообщение от
Natal
Мы свой участок после долгих препираний с администрацией (более 13 лет) оформили в собственность только в 2019г.

А до этого у ТС участок был на каком основании?

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
DKart
На свою по документам

Ранее выданные документы в соответствии с действуюшим на тот период времени законодательством имеют равную юридическую силу с ныне действуюшими

Основания для регистрации прав у лица возникли ст. 8 ГК, момент/срок регистрации прав законом не урегулирован

Землю предоставляли, стало быть есть постановления муниципала с описанием и площади и границ. Согласование границ выносимых в натуру проводится со всеми смежниками и не важно стоит зем участок на кадастре или нет (есть пояснения Росреестр по этому вопросу)

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
тот-самый-Мавр
то что к вам не приходили не означает что актов согласования нет - они должны быть, НО согласуются границы со собственниками, землепользователями и землевладельцами (а также некоторыми арендаторами), но похоже на момент межевания соседнего участка вы таковыми не являлись

Не блуди человека

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
тот-самый-Мавр
то что к вам не приходили не означает что актов согласования нет - они должны быть, НО согласуются границы со собственниками, землепользователями и землевладельцами (а также некоторыми арендаторами), но похоже на момент межевания соседнего участка вы таковыми не являлись

<Письмо> Росреестра от 15.02.2021 N 14-02039/21@

Письмо Росреестра от 17.11.2020 №13-00408/20 "О согласовании местоположения границ земельных участков

Письмо> Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

Акты согласования границ ранее хранились в Росреестре и обязаны были быть отцифрованными и храниться в цифровом формате

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
Авито
Ранее выданные документы в соответствии с действуюшим на тот период времени законодательством имеют равную юридическую силу с ныне действуюшими

- весь вопрос - были ли таковые документы в природе

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
тот-самый-Мавр
весь вопрос - были ли таковые документы в природе

Сообщение от
Natal
и продали частным лицам под ижс

Чего не ясного? Продали без документации и без договоров за литр водяры?

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
Авито
Чего не ясного? Продали без документации и без договоров за литр водяры?

проспись сначала и потом подумай - что ты в разных постах про разные документы говоришь

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
тот-самый-Мавр
в разных постах про разные документы говоришь

Право распоряжения вещью ст. 209 ГК, ст. 3.1 ФЗ 137

Re: спор с соседями из-за границ зем.участка

Сообщение от
DKart
забор - это не граница

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.