26 мая 2022 14:10
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Уход от налога
Ситуация: есть квартира в собственности у дяди (более 5 лет), он хочет ее подарить племяннику или продать ему.
Если дарить, то племянник должен будет заплатить 13% с цены налога.

Если заключить договор купли/продажи с ценой, но без фактической передачи денег, то такой вариант возможен?
26 мая 2022 14:14
IP/Host: 78.29.11.--- Дата регистрации: 19.05.2021 Сообщений: 588
Re: Уход от налога
Возможен, Заключаете ДКП и дядя дополнительно пишет Вам расписку в получении денег, налога не будет. К тому же вы можете попробовать получить имущественный вычет, главное чтоб родственные связи явно не прослеживались.
26 мая 2022 14:21
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
главное чтоб родственные связи явно не прослеживались.
блин, ну родственная связь явно будет прослеживаться, у нас одна фамилия, да же не то что фамилия, у нас ФИО с ним расходится только в отчествах)




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2022-05-26 14:21 пользователем dyuk.
26 мая 2022 14:26
IP/Host: 78.29.11.--- Дата регистрации: 19.05.2021 Сообщений: 588
Re: Уход от налога
тогда вычет Вам не получить.
А по приобретению квартиры все остается по прежднему, риск доначисления Вам НДФЛ при купле-продаже отсутствует.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2022-05-26 14:26 пользователем Ant74.
26 мая 2022 14:29
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
А по приобретению квартиры все остается по прежднему, риск доначисления Вам НДФЛ при купле-продаже отсутствует.
отлично) на вычет особо и не рассчитываю.

А какие нужны будут доки и действия в целом?
Еще есть нюанс в виде прописанного в квартире нашего не кровного родственника. Его выписать можно будет только с его согласия?
26 мая 2022 14:59
IP/Host: 78.29.11.--- Дата регистрации: 19.05.2021 Сообщений: 588
Re: Уход от налога
Сообщение от
dyuk
А какие нужны будут доки и действия в целом?

для регистрации достаточно договора купли-продажи и расписки (по крайней мере в моем регионе в МФЦ просят предъявить расписку). Если дядя женат и квартира совместно нажитое имущество, то будет необходимо получить нотариальное согласие его супруги.

Сообщение от
dyuk
Его выписать можно будет только с его согласия

Либо сам выпишется, либо собственник в судебном порядке выпишет и выселит
26 мая 2022 15:45
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
для регистрации достаточно договора купли-продажи и расписки (по крайней мере в моем регионе в МФЦ просят предъявить расписку). Если дядя женат и квартира совместно нажитое имущество, то будет необходимо получить нотариальное согласие его супруги.

ох, ну конкретно эту квартиру он приобрел в браке, который уже был расторгнут, сейчас он в новом браке.
5 июня 2022 12:32
IP/Host: 212.115.59.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Такое дополнение (в квартире есть неузаконненая перепланировка-снесена не несущая стена между кухней (в ней газовое оборудование) и комнатой, в квартире прописан еще один человек);

Какие доки нужны для продажи квартире мне от дяди?
Что прописать в договоре? Относительно перепланировки и прописанного человека?

Планирую после покупки сдавать квартиру, а потом на 3й год владения вернуть стену и дверь обратно, но как это сделать, есть какое то предписание БТИ, то есть они уже знают об этой перепланировке.

И еще вопрос, я правильно понимаю:по последующей продаже без налога не подскажите? Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?
6 июня 2022 06:30
IP/Host: 78.29.11.--- Дата регистрации: 19.05.2021 Сообщений: 588
Re: Уход от налога
Сообщение от
dyuk
Какие доки нужны для продажи квартире мне от дяди?
Никаких иных, кроме договора купли-продажи.
Сообщение от
dyuk

Что прописать в договоре? Относительно перепланировки и прописанного человека?
Про перепланировку? с того момента как вы купите квартиру это станет Вашей проблемой, как и выселение прописанного человека.

Сообщение от
dyuk
Планирую после покупки сдавать квартиру, а потом на 3й год владения вернуть стену и дверь обратно, но как это сделать, есть какое то предписание БТИ, то есть они уже знают об этой перепланировке.
А что сейчас мешает стену восстановить из того же газоблока, день работы.

Сообщение от
dyuk
Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?

ознакомьтесь со ст. 217.1 НК РФ, там подробно описаны случаи для кого и когда устанавливаются минимальные сроки владения нежвижимостью. Есть способ проще, если вы по документам купите квартиру у дяди скажем за 3 млн, то при продаже квартиры до истечения 3летнего срока, вы имеете право заявить вычет в сумме подтвержденных расходов связанных с приоретением указанной квартиры, в связи с чем расписка от дяди о получении денег обязательна.
6 июня 2022 09:49
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
ознакомьтесь со ст. 217.1 НК РФ, там подробно описаны случаи для кого и когда устанавливаются минимальные сроки владения нежвижимостью. Есть способ проще, если вы по документам купите квартиру у дяди скажем за 3 млн, то при продаже квартиры до истечения 3летнего срока, вы имеете право заявить вычет в сумме подтвержденных расходов связанных с приоретением указанной квартиры, в связи с чем расписка от дяди о получении денег обязательна.

"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."


Сообщение от
Ant74
Про перепланировку? с того момента как вы купите квартиру это станет Вашей проблемой, как и выселение прописанного человека.
смысла обозначать это как то в договоре нет получается? я по сути дела про это все знаю и по идеи за 3х годичный срок исправлю для следующего покупателя (уберу просто прописанного человека, сделаю стену).


Сообщение от
Ant74
Никаких иных, кроме договора купли-продажи.
а где лучше взять типовой договор?
и как оформить расписку?

а относительно перепланировки, точно не один день такое займет, получается нужно возвести стену, а на полу ламинат, на потолке натяжной потолок, еще и дверь нужна( ибо снесена стена между кухней с газовой плитой на 4 конфорки и комнатой(

а как примерно происходит процесс узаканивания перепланировки? я ставлю стену и вызываю сотрудников БТИ? Они согласуют на бумаге?




Редактировано 3 раз(а). Последний раз 2022-06-06 10:02 пользователем dyuk.
9 июня 2022 14:17
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
ознакомьтесь со ст. 217.1 НК РФ, там подробно описаны случаи для кого и когда устанавливаются минимальные сроки владения нежвижимостью. Есть способ проще, если вы по документам купите квартиру у дяди скажем за 3 млн, то при продаже квартиры до истечения 3летнего срока, вы имеете право заявить вычет в сумме подтвержденных расходов связанных с приоретением указанной квартиры, в связи с чем расписка от дяди о получении денег обязательна.
Подскажите пожалуйста.
9 июня 2022 14:46
IP/Host: 78.29.11.--- Дата регистрации: 19.05.2021 Сообщений: 588
Re: Уход от налога
Сообщение от
dyuk
Подскажите пожалуйста.

Что именно подсказать?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2022-06-09 14:54 пользователем Ant74.
9 июня 2022 16:18
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
Что именно подсказать?

А где лучше взять типовой договор?
и как оформить расписку?


В договоре можно прописать "оплата наличными"?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2022-06-09 19:24 пользователем administrator.
10 июня 2022 05:47
IP/Host: 78.29.11.--- Дата регистрации: 19.05.2021 Сообщений: 588
Re: Уход от налога
Сообщение от
dyuk
А где лучше взять типовой договор?

Можете хоть скачать в сети, либо обратится к специалистам МФЦ, они все за небольшую деньгу оформят (по крайней мере у нас такая услуга есть)

Сообщение от
dyuk
и как оформить расписку?[/quote
Продавец вам сам от руки пишет расписку
Примерная форма расписки, подтверждающей получение денежных средств по Договору купли-продажи квартиры

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Я, [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] рождения, зарегистрированный (ая) по адресу [полный адрес] паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], получил в полном объеме денежные средства в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [вписать нужное], заключенному с гражданином [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] рождения, зарегистрированным по адресу: [полный адрес].

гражданин [Ф. И. О. полностью] [подпись]






Сообщение от
dyuk
В договоре можно прописать "оплата наличными"?
Можете, также можно указать что денежные средства переданы Продавцу, до момента подачи настоящего ДКП на государтсвенную регистрацию




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2022-06-10 05:48 пользователем Ant74.
10 июня 2022 10:17
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
гражданин [Ф. И. О. полностью] [подпись]
расписку я сделал)

а вот с формулировкой в договоре по оплате наличными чет не знаю как написать.
и стоит ли указывать прописанного в квартире человека в договоре?
10 июня 2022 16:31
IP/Host: 195.19.57.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
Ant74
Что именно подсказать?
Еще такой нюанс: тутеще такая штука кстати, что платежки на все приходят на имя прописанного человека и за электроэнергию уже несколько лет приходит "0", а счетчик не считает (сломан)"
Что делать и какие последствия за это?
11 июня 2022 10:49
IP/Host: 85.140.5.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
dyuk Сломанный счетчик - это безучетное потребление. Заплатите очень большие суммы.
11 июня 2022 13:17
IP/Host: 37.144.210.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
colonel
Сломанный счетчик - это безучетное потребление. Заплатите очень большие суммы.
Сколько? И какие действия сейчас предпринимать?
11 июня 2022 14:13
IP/Host: 85.140.5.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
Безучетное потребление электроэнергии влечет гражданскую, административную и уголовную ответственность.
Гражданская ответственность выражается во взыскании гарантирующим поставщиком с абонента стоимости потребленной энергии без учета показаний соответствующих приборов (ст. ст. 539, 544 ГК РФ).
Административная - в привлечении к ответственности по ст. 7.19 КоАП РФ, предусматривающей наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей за первичное правонарушение и наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей за повторное совершение правонарушения.
Что касается уголовной ответственности, то такие действия, возможно, будут квалифицированы по ст. 165 УК РФ. Так, согласно абз. 3 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. N 48 "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате" обман или злоупотребление доверием (ст. 165 УК РФ) в целях получения незаконной выгоды имущественного характера может выражаться, например, в несанкционированном подключении к энергосетям, создающем возможность неучтенного потребления электроэнергии. Несмотря на то что здесь упоминается несанкционированное подключение, то есть речь идет о бездоговорном (самовольном) потреблении, безучетное потребление вероятно тоже способно стать основанием привлечения к уголовной ответственности, поскольку с точки зрения уголовного законодательства важно лишь то, что собственнику причинен ущерб путем обмана или злоупотребления доверием, а как это сделано - посредством самовольного подключения к сетям или путем вмешательства в работу прибора учета - неважно (Апелляционное постановление Свердловского областного суда от 23.08.2019 по делу N 22-5599/2019, Апелляционное постановление Ставропольского краевого суда N 22-1634/2019 от 14.05.2019 по делу N 22-1634/2019).
11 июня 2022 14:15
IP/Host: 85.140.5.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
Решение вопроса - пока не взяли за задницу - ищи электрика с правом пломбировки и снятия показаний счетчика. Решай с ним вопрос и меняй счетчик, электрик пломбирует и он же передвет данные в снабжающую организацию.
11 июня 2022 14:34
IP/Host: 37.144.210.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
colonel
Решение вопроса - пока не взяли за задницу - ищи электрика с правом пломбировки и снятия показаний счетчика. Решай с ним вопрос и меняй счетчик, электрик пломбирует и он же передвет данные в снабжающую организацию.
Ну то есть не в мосэнергосбыт обращаться? Я так понимаю около 7 лет счетчик на одном показании стоит, а в платежках каждый раз указана переплата в размере то 6 тысяч, то 5 тысяч.
Все счета всегда оплачивались.
11 июня 2022 15:06
IP/Host: 85.140.5.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
Странно - 7 лет нулевые показатели и нет проверки счетчика и репрессий. Обычно через полгода отрубают свет
11 июня 2022 15:09
IP/Host: 37.144.210.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
colonel
Странно - 7 лет нулевые показатели и нет проверки счетчика и репрессий. Обычно через полгода отрубают свет
вот вот) типа я жил в этой квартире 7 лет, опаливал платежки, на нули в электроэнергии не обращал внимания)
11 июня 2022 15:40
IP/Host: 85.140.5.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
на нули в электроэнергии не обращал внимания) а как же Вы платили? По каким показателям? Или биткойны майнили?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2022-06-11 15:40 пользователем colonel.
14 июня 2022 14:47
IP/Host: 37.144.210.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
colonel
а как же Вы платили? По каким показателям? Или биткойны майнили?
НУ платежка общая, единый платежный документ (там вода, газ, электро и т д).
ни по каким получается) конкретно битки не майнил)
14 июня 2022 15:01
IP/Host: 217.118.90.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
dyuk но показатели счетчика надо ежемесячно вносить - а у вас 7 лет не вносились, странно что вас давно не ошкурили
14 июня 2022 16:33
IP/Host: 37.144.210.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
colonel
но показатели счетчика надо ежемесячно вносить - а у вас 7 лет не вносились, странно что вас давно не ошкурили
И таки что делать?
Вот перейдет сейчас ко мне право собственности, притвориться шлангом и сказать, что продавец умолчал об этом ахахах?
15 июня 2022 11:10
IP/Host: 85.140.5.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
dyuk Что делать - Вам уже написал. притвориться шлангом и сказать, что продавец умолчал об этом ахахах? не поможет - безучетное потребление. Штрафы гигантские.
15 июня 2022 12:19
IP/Host: 37.144.210.--- Дата регистрации: 26.02.2020 Сообщений: 111
Re: Уход от налога
Сообщение от
colonel
безучетное потребление
Ну я так понимаю штраф 15к и если считать на 32 кв метра по нормативам выходит 580р в месяц; 7 лет=84 месяца*580=48 720+15 000=63 720 это максимум, что могут просить заплатить насколько могу понимать
15 июня 2022 13:04
IP/Host: 85.140.5.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 901
Re: Уход от налога
dyuk новый счетчик 2 тыр и решение вопроса - 3 тыр и вас жаба душит? ну ходите по судам и заплатите на порядок больше
1 из 2
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти