Переуступка права

Вопрос состоит вот в чем: застройщик у завода берет материалы, а расплатиться хочет квартирами. Застройщик один без привлечения каких либо средств. Как правильно оформить договор и что будет за договор (переуступка права или что то еще)? И на каком этапе строительства это все можно оформить?

Re: Переуступка права

Хм.., боюсь что никак. Сейчас строительство может осуществляться только через счета эскроу и туда деньги должны поступить до окончания строительства.
Есть вариант, но он рисковый и мне не очень нравится - делается договор купли продажи будущей вещи по которому застройщик берет материалы на сумму ХХХ рублей, а в обмен обещается после окончания строительства зарегистрировать за собой право на квартиры и потом передать их поставщику

Re: Переуступка права

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Сейчас строительство может осуществляться только через счета эскроу и туда деньги должны поступить до окончания строительства.

Эскроу - это если долевое участие, а тут только стройка 100% за счет застройщика, без привлечения иных средств.
Из-за этого и встал вопрос: купля -продажа (акт взаиморасчета) или переуступка?

Re: Переуступка права

А переуступка кому?

Как я понял: Заказчик строит за свей счет для себя (для последующей продажи), Вы поставляете стройматериалы, я правильно понимаю?

Решение очевидно: В договоре указать сумму в рублях, в порядке оплаты - передача жилого помещения, согласованного сторонами в приложении № таком-то, в качестве оплаты. Продавец имеет право на проведение экспертной оценки, если результат оценки даст стоимость меньше суммы договора - разница выплачивается в рублях. Если договор уже заключен, то доп. соглашением изменить порядок.

Или я чего то не улавливаю?

Re: Переуступка права

Договор к-п объекта между застройщиком и поставщиком + Соглашение о взаимозачете между юрлицами.
Как вариант. Мы так делали.

Re: Переуступка права

Сообщение от
Светлана-vrn
Договор к-п объекта между застройщиком и поставщиком

- сейчас ДКП заключить нельзя, поскольку предмета договора еще не существует. Если только договор купли-продажи будущей вещи.
Автор почитайте (вдруг поможет)
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54
"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

Re: Переуступка права

Сообщение от
тот-самый-Мавр
сейчас ДКП заключить нельзя, поскольку предмета договора еще не существует.

вы правы, я имела ввиду предварительный дкп (вещи, которая будет создана).