Re: О компенсации за гаражи в КАС при не продлении аренды земли городом
Сообщение от
ДенНик
https://forum.garant.ru/?read,7,2458318,2458517#msg-2458517
Из Решения ВС РФ (следует, что регистрация ненужна):
https://rg.ru/2019/06/17/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-mozhet-stat-hoziainom-stoianki-v-kooperative.html
17.06.2019 19:36 Рубрика: Легковые авто
Верховный суд объяснил, кто может стать хозяином стоянки в кооператив
Наталья Козлова
… в…1987 г. исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть "установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды". Спустя 13 лет договор аренды продлили.
…Разъяснение…с ГК РФ..в статье 130…определение… "недвижимая вещь". ..К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии…границы…сооружений "описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".
Право собственности членов гаражного кооператива возникает с момента выплаты пая
... ВС … напомнил…пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов…вещь …недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул - государственная регистрация прав на вещи "не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости". В том же Гражданском кодексе (статья 218)…выплатили пай …приобретают право собственности на это имущество.
Вывод ВС … в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса …Местный суд, отказывая …сделал вывод, что участок специально под строительство гаража "как объекта капитального строительства" не выделялся…по договору аренды кооператив получил землю "без права возведения капитальных зданий и сооружений"….ВС - местные суды не учли факт, что договор аренды заключен "значительно позже" возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о…гараж(е)…участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.
Еще…- на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая …действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.
…(ВС) вывод - строительство гаража …разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще…письмо из управы…строительство ГСК шло "в установленном законом порядке…
Номере Решения пока нет... А значит, что нас лишают собственности!