19 января 2022 13:10
IP/Host: 85.140.25.--- Дата регистрации: 11.12.2016 Сообщений: 35
Выделение доли квартиры детям. Нотариус нужен?
Здравствуйте. Квартира была куплена в ипотеку с использованием маткапитала, в данный момент ипотека закрыта, обременение снято. Собственник один - мать детей, детей трое, все младше 14 лет. По закону теперь нужно выделить доли в квартире детям. Планируется это сделать через договор дарения.
Действительно ли теперь можно это сделать без нотариуса, в простой письменной форме? Как составить договор дарения, один на всех детей сразу или нужно с каждым отдельно? Можно ли быть и дарителем и представителем одаряемых одновременно, т.к.привлечь отца детей в качестве представителя будет затруднительно..
19 января 2022 14:08
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Выделение доли квартиры детям. Нотариус нужен?
Сообщение от
Anikary
Действительно ли теперь можно это сделать без нотариуса, в простой письменной форме?
- да

Сообщение от
Anikary
Как составить договор дарения, один на всех детей сразу или нужно с каждым отдельно?
- на всех сразу

Сообщение от
Anikary
Можно ли быть и дарителем и представителем одаряемых одновременно
можно
19 января 2022 20:46
IP/Host: 85.140.25.--- Дата регистрации: 11.12.2016 Сообщений: 35
Re: Выделение доли квартиры детям. Нотариус нужен?
А есть конкретная норма закона это регулирующая? В МФЦ сегодня сказали обратиться к нотариусу и удивились моим возражениям, что вроде как без него можно составить договор
20 января 2022 07:41
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Выделение доли квартиры детям. Нотариус нужен?
часть 1.1 статьи 42 Закона 218-фз о регистрации недвижимости:
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2022-01-20 07:41 пользователем тот-самый-Мавр.
20 января 2022 07:50
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Выделение доли квартиры детям. Нотариус нужен?
Поскольку у вас не происходит отчуждения доли (у матери нет доли), а как бы отчуждение "доли от целого" то нотариальному удостоверению не подлежит - есть соответствующее разъяснение Росреестра (искать его просто некогда). поэтому и нужно делать один договор на обоих детей.
То что работники МФЦ не знают о соответствующем разъяснении очень печально и наводит на мысли о их квалификации
20 января 2022 07:51
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Выделение доли квартиры детям. Нотариус нужен?
Уточню - в случае отчуждения доли от доли нот удостоверение требуется, а в случае доли от целого нет
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти