Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

Добрый день
Подскажите плиз, если знаете (наш Росреестр ничего внятного не прогугукал)
Есть нежилое здание, в котором часть собственников долей выделились, а 6 дольщиков осталось, доли не выделены, фактическое распоряжение площадями есть (уже больше 15 лет примерно каждый где сидит-ту территорию и хочет выделить)
Сейчас достигнуто соглашение о внесудебном выделе, активно составляем соглашения для Росреестра, однако закавыка:
6 дольщиков, но из них 5-существуют, а 1-ликвидированное ЮЛ
учредители судьбу доли не расписали при ликвидации ЮЛ три года назад, а в ЕГРН есть доля этого юрлица, право собственности зарегистрировано

Но учредитель бывшая, она же бывшая ГД четко сказала что ей эти доли в здании не нужны и получать она их не намерена.
Возник у нас вопрос-как этого собственника доли указать в соглашении о выделе?
Вписать?-так нет уполномоченного лица на подписание
Не вписать-так в ЕГРН это ЗАО собственником доли значится
Писали два раза в Росреестр с просьбой исключить запись из ЕГРН (указывали что если нужно заявление от учредителя ликвидированного ЮЛ-принесем) -отписка, в которой вообще ничего не сказано по сути вопроса.
Устно по телефону-тоже ничего не говорят

Как быть то?

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

Сообщение от
Он
Писали два раза в Росреестр с просьбой исключить запись из ЕГРН (указывали что если нужно заявление от учредителя ликвидированного ЮЛ-принесем)

- ну раз ЮЛ ликвидировано и никто не претендует, то налицо все признаки бесхозяйного имущества (собственник которого не известен) конечно криво что бесхозяйным является доля а не вещь (не буду вдаваться в нюансы, есть свои особенности). Вывод - обращайтесь в местный муниципалитет - пусть они ставят его на учет как бесхозяйное и через год за собой признают право собственности.
Пока у не появятся все сособственники (живые и действующие) во внесудебном порядке раздел не возможен - поскольку раздел возможен только по решению ВСЕХ сособственников

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

чЬорт...
а может бывшая учредитель написать какое то заявление об отказе от этого имущества в виде доли (в устном разговоре Росреестр сказал, что формально права на долю сейчас имеют учредители ликвидированного ЮЛ)

а вариант через суд если?-то что требовать??
Можем мы обратиться все 5 с одним коллективным иском и просить:
1. выделить каждому из 5 его долю в виде вот таких помещений такой то площади
2. Исключить из ЕГРН сведения о ликвидированном юрлице?
3. иные требования -подскажите плиз что хотеть?


Лично у нас ситуация еще осложняется тем, что два года назад мы индивидуально подавали иск о выделе-нам отказали
Основания два для отказа было:
1. Когда мы долю получили-то не было нормально решено какими площадями мы пользуемся. Долю получили от другого юрлица, и ВСЕ дольщики на тот момент порядок использования общего имущества никак не фиксировали, просто по устным договоренностям раскидали площади, а письменно-нет
2. За эти почти 20 лет у нас площадь изменилась и наши 40/1000 не равны той площади, которые были нам даны.
40/1000=230 кв.метров, мы просили 246-за счет изменений некритичных площади расширились
Ну суд и отказал(((
Теперь если через суд, то полагаем могут отказать (тот же предмет иска)
Разве что просить выделить 230 кв.метров, а не 246 как в прошлый раз-тогда другой предмет

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

есть еще вариант, но я вам его не говорил (поскольку дорожу своей репутацией) - подарить эту долю кому нито "задним числом"

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

и если будет внесудебный порядок то вы сможете отойти от привязки долей к площади по соглашению всех сторон

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

Сообщение от
тот-самый-Мавр
и если будет внесудебный порядок то вы сможете отойти от привязки долей к площади по соглашению всех сторон

лучше уточнюсь: то есть в данном случае если наши 40/1000 реально равны 230 квадратов, то во внесудебном порядке мы можем их приравнять к 246??

Сообщение от
тот-самый-Мавр
подарить эту долю кому нито "задним числом"

тут надо думать:
1. насчет дарения надо поглядеть-нужно ли перед ним уведомлять всех других дольщиков
2. если на дарение доли, принадлежащей юрлицу -нужно нотариальное удостоверение, то тут сложно будет провернуть)))
3. сроки. ЮЛ ликвидировано почти три года назад, могут быть вопросы "а где вы столько лет были"....
но спасибо, мы обсудим этот вариант

можете по суду подсказать, какие требования заявлять чтобы не влететь на отказы?
могу дать личку, если тут неудобно

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

Сообщение от
Он
1. насчет дарения надо поглядеть-нужно ли перед ним уведомлять всех других дольщиков

-нет, поэтому и дарение предлагаю

Сообщение от
Он
2. если на дарение доли, принадлежащей юрлицу -нужно нотариальное удостоверение, то тут сложно будет провернуть)))

- договор дарения доли до 01.06.2016 года не подлежал нот удостоверению. опять же поэтому и дарение, а не продажа (там срок до 29.12.2015 года)

Сообщение от
Он
3. сроки. ЮЛ ликвидировано почти три года назад, могут быть вопросы "а где вы столько лет были"....
но спасибо, мы обсудим этот вариант

- у кого вопросы? Росреестру пофигу, тем более недавно часть 9 ст 15 закона 218-фз появилась

Сообщение от
Он
лучше уточнюсь: то есть в данном случае если наши 40/1000 реально равны 230 квадратов, то во внесудебном порядке мы можем их приравнять к 246??

- по соглашению сторон вполне

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

Сообщение от
Он
можете по суду подсказать, какие требования заявлять чтобы не влететь на отказы?

- по суду сложнее, но если надумаете сообщите

Re: Мавр, снова к вам за хэлпом (выдел доли, нежилое)

Сообщение от
тот-самый-Мавр
- по суду сложнее, но если надумаете сообщите

непременно.
потому как у вас опытИЩЕ. а мы с кем уже только ни общались на сию тему-глухо, понимания как действовать нет

спасибки