22 сентября 2021 22:47
IP/Host: 176.125.137.--- Дата регистрации: 22.09.2021 Сообщений: 4
Общедомовое имущество
Добрый день. Есть два вопроса по общедомовому имуществу МКД.
1) В подвально-цокольной части МКД (очень старого) есть изолированное нежилое помещение, с окнами и отдельным входом, в помещении находятся части общедомовой инженерии (ТС, ХГВ), но нет узлов учёта, теплоузлов и т.д. В Росреестре помещение фигурирует как нежилое, информация о собственности отсутсвует, обременения - договор аренды с ЮЛ. Указанное помещение сдаёт в аренду КУМИГ. На мой вопрос наличия у КУМИГ прав собственности как оснований сдачи в аренду - комитет молчит и ничего не отвечает.
Вопрос: если на текущий момент у КУМИГ отсутствует зарегистрированное право собственности на помещение, можно ли обратиться в суд за признанием данного нежилого помещения Общедомовым Имуществом?
Вопрос: если допустить, что право собственности у КУМИГ есть, но его нет в Росреестре (возможно ли это кстати?), в каких случаях его можно оспорить в связи с наличием у помещения признаков ОДИ?

2) МКД находится на сложном рельефе, поэтому в доме 3 объема подвальных помещений. На поэтажном плане подвала указан только один объём подвала. Два других объема отрисованы на плане 1го этажа (физически это так и есть на самом деле), никаким образом на плане и экспликации они не указаны именно как подвал, но подписаны как "Сарай")) по факту это подвал который последний век использовался как сарай с кладовками жильцов. Сегодня ФКР отказывается признавать это помещение подвалом и ремонтировать ввиду текущих документов БТИ. На мой запрос в БТИ о приведении документов к состоянию по факту, БТИ отмораживается и говорит подвала - нет, а у вас вообще нет никаких прав запрашивать что-либо об имуществе не являющемся вашей собственностью, на замечание что это ОДИ ноль реакции. Как заставить БТИ привести документы документы в порядок?
23 сентября 2021 05:29
IP/Host: 85.140.10.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Падвел
Есть два вопроса
Ради чего бьемся? Какой Ваш интерес?
23 сентября 2021 11:35
IP/Host: 176.125.137.--- Дата регистрации: 22.09.2021 Сообщений: 4
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Авито
Ради чего бьемся? Какой Ваш интерес?
- по вопросу нежилого помещения интерес в получении ренты собственниками, а также приобретении возможности выбора арендатора и условий других условий аренды.
- интерес в качественно проведенном КР, всех помещений в которых его сделать необходимо.
23 сентября 2021 13:58
IP/Host: 185.46.199.--- Дата регистрации: 27.10.2020 Сообщений: 39
Re: Общедомовое имущество
Думаю, суд не рассматривает вопросы по отнесению к ОДИ в отрыве от вопросов защиты или восстановления прав на имущество.
наверное, сначала надо разобраться кто же собственник. Если это муниципальное имущество, то можно запросить в ОМС.
5. Органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 51 ФЗ 131-ФЗ Об общих принципах организации МС в РФ)
8. Сведения об объектах учета, содержащихся в реестрах, носят открытый характер и предоставляются любым заинтересованным лицам в виде выписок из реестров.
п. 8 Приказ МЭР от 30 августа 2011 года N 424 Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества
Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. (5.39 КоАП). Возбуждается прокурором. Рассматриваются мировыми судьями. Пишите жалобу в прок. на непредоставление информации по запросу. Прокурор также может внести представление об устранении нарушений закона.
23 сентября 2021 14:42
IP/Host: 85.140.8.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Падвел
по вопросу нежилого помещения интерес
Т.е. Вы страдалец за всех жителей этого дома так называемый управдом или домоуправ?
23 сентября 2021 14:44
IP/Host: 85.140.8.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Радич
надо разобраться кто же собственник
Запрос в росреестр
23 сентября 2021 14:47
IP/Host: 85.140.8.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Радич
Если это муниципальное имущество, то можно запросить в ОМС
Предоставить кадастровый номер данного имущества, а коли такового номера не существует то на данный момент это фантом
23 сентября 2021 14:55
IP/Host: 176.125.137.--- Дата регистрации: 22.09.2021 Сообщений: 4
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Авито
Т.е. Вы страдалец за всех жителей этого дома так называемый управдом или домоуправ?
ага, он самый. сказочный дбЪ.

Сообщение от
Авито
Запрос в росреестр
в Росреестре информация о собственности отсутсвует, только обременение в виде договора аренды.
23 сентября 2021 15:06
IP/Host: 176.125.137.--- Дата регистрации: 22.09.2021 Сообщений: 4
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Радич
Думаю, суд не рассматривает вопросы по отнесению к ОДИ в отрыве от вопросов защиты или восстановления прав на имущество.
наверное, сначала надо разобраться кто же собственник.

Спасибо очень познавательно.
КУМИГ в лице ОМС пока молчит, рано или поздно ответит.
Меня занимают следующие проблемы:
- если площадь в собственности, то когда они обрели это право (ДО или ПОСЛЕ первой приватизации в доме)? Т.к. помещение имеет признаки ОДИ они были не вправе получить собственность без проведения общего собрания собственников, и 2\3 одобривших.
- может ли быть ситуация когда право собственности есть, но в Росреестре запись отсутсвует?
- если собственность у них не оформлена, завтра они этим займутся после моих запросов, как им воспрепятствовать?
23 сентября 2021 17:15
IP/Host: 85.140.8.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Общедомовое имущество
Сообщение от
Падвел
в Росреестре информация о собственности отсутсвует
Тогда "запрс" в прокуратуру по ст. 209 гк :) собственника тю тю, а фантомом какато мама распоряжатся :)
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти