26 мая 2021 21:55
alexei5

IP/Host: 109.252.115.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться как технически правильно и быстро обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке? Есть договоры залога, как недвижимости, так и движимого имущества. Залогодатель готов подписать любые документы.
Если через нотариуса, то требуется ли изначально заверенный нотариусом договор залога? У нас он не заверен ни один. Где-то написано, что потребуется заверенный нотариусом договор, где-то, что нет.
Планируем заключить соглашение о порядке обращения взыскания на залог, где отразить внесудебный порядок.

И еще, в отношении одного из залогодателей сейчас проходит процедура банкротства. Как в этом случае быть?
#1
27 мая 2021 08:07
mamakotenochka

IP/Host: 213.87.151.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 3,279
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Внесудебное обращение возможно только если договор изначально заверен у нотариуса и в нем предусмотрен внесудебный порядок

Но это все бесполезно и в суде сделка оспорится на раз-два ибо
Сообщение от
alexei5
, в отношении одного из залогодателей сейчас проходит процедура банкротства
Практически это вывод имущества, сделка причиняет вред другим кредиторам. В банкротстве кредитор будет иметь статус залогового. Это единственное что можно сделать законным образом
#2
27 мая 2021 08:33
alexei5

IP/Host: 213.135.85.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
mamakotenochka
Практически это вывод имущества, сделка причиняет вред другим кредиторам.

Даже не смотря на то, что договор залога был заключен задолго до банкротства?
#3
27 мая 2021 08:50
DKart

IP/Host: 176.99.79.---
Дата регистрации: 19.11.2019
Сообщений: 2,304
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
alexei5
Даже не смотря на то, что договор залога был заключен задолго до банкротства?
С момента введения банкротства обращение взыскания на заложенное имущество не допускается.
#4
27 мая 2021 09:18
mamakotenochka

IP/Host: 213.87.151.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 3,279
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Нотары не всегда проверяют на банкротсво при внесудебном обращении
#5
27 мая 2021 09:43
alexei5

IP/Host: 213.135.85.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
mamakotenochka
Нотары не всегда проверяют на банкротсво при внесудебном обращении

Хорошо, с банкротом более-менее все понятно - все через суд.
Но есть еще другой залогодатель, который не банкрот и готов подписать любой документ (соглашение). С ним как быть?
#6
27 мая 2021 12:54
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,982
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
alexei5
Но есть еще другой залогодатель, который не банкрот и готов подписать любой документ (соглашение). С ним как быть?
- вариант отступного не рассматриваете?
И, кстати, законом НЕ ЗАПРЕЩЕНО при отсутствии "оговорки в договоре о внесудебном обращении" заключить добровольное соглашение о передаче предмета залога кредитору. В данном случае это право залогодателя и залогодержателя. Тогда как при наличии данной оговорки и нот удостоверения это будет обязанность
#7
27 мая 2021 12:56
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,982
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
добавлю к мысли - чисто формально это будет не обращение взыскания, а исполнение обязательства отступным
#8
27 мая 2021 14:06
alexei5

IP/Host: 213.135.85.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
тот-самый-Мавр
вариант отступного не рассматриваете?
Кстати, об этом я тоже подумал... Вы утвердили мои мысли)

Там просто сумма серьезная, имущества залогодателя может и не хватить. Но если в соглашении об отступном будут передаваться доли в уставном капитале, то такая сделка требует же нотариального удостоверения?
#9
27 мая 2021 14:58
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,982
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
alexei5
Но если в соглашении об отступном будут передаваться доли в уставном капитале, то такая сделка требует же нотариального удостоверения?
-да - верховный суд однозначно в прошлом году сказал (номер пленума не помню) - Мамакотеночка мне его реквизиты давала
#10
1 июня 2021 12:30
alexei5

IP/Host: 213.135.85.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Дело в том, что должник по договору займа одно лицо, а залогодатель - другое. Залогодатель признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
Примет ли суд заявление залогодержателя (он же займодавец) заявление о включении требования залогодержателя на заложенное имущество залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, в реестр требований кредиторов должника (банкрота)?
#11
1 июня 2021 14:17
Он

IP/Host: 109.194.175.---
Дата регистрации: 08.02.2017
Сообщений: 1,561
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
alexei5
Примет ли суд заявление залогодержателя (он же займодавец) заявление о включении требования залогодержателя на заложенное имущество залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, в реестр требований кредиторов должника (банкрота)?
а почему нет?

есть основания для оспаривания договора залога?
#12
7 июня 2021 10:30
alexei5

IP/Host: 213.135.85.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
Он
есть основания для оспаривания договора залога?
Нет, договор залога даже зарегистрирован в Росреестре.

Скажите, а как рассчитать сумму госпошлины по такому заявлению?
#13
7 июня 2021 10:57
mamakotenochka

IP/Host: 213.87.137.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 3,279
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
В рамках банкотного дела гп не облагается. В отдельном иске это неимущественное требование
#14
7 июня 2021 11:04
alexei5

IP/Host: 213.135.85.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
mamakotenochka
В рамках банкотного дела гп не облагается. В отдельном иске это неимущественное требование

Спасибо!
#15
7 июня 2021 16:12
alexei5

IP/Host: 213.135.85.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
А подскажите, пожалуйста, еще такой момент:
В заявлении прошу включить в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора в размере ___ (___) рублей. Здесь нужно писать цифру, которую стороны определили как стоимость заложенного имущества? Или можно/нужно писать общую сумму основного долга и проценты по основному обязательству?
Например, залоговая стоимость имущества по договору залога 100 р. Общий долг 1000 р. Заявляться надо на 1000 ?
#16
7 июня 2021 18:15
mamakotenochka

IP/Host: 176.195.137.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 3,279
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
alexei5
заявлении прошу включить в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора в размере
Сообщение от
alexei5
писать общую сумму основного долга и проценты по основному обязательству
Сообщение от
alexei5
Заявляться надо на 1000

ну и попросить чтобы в части 100 рублей вас признали залоговым кредитором, в оставшейся на общих основаниях в РТК включить

кстати об оспаривании сделки. в банкротных делах правом самостоятельно оспаривать сделки обладает либо АУ либо КК с долей в РТК не менее 10%
#17
7 июня 2021 18:54
alexei5

IP/Host: 109.252.36.---
Дата регистрации: 13.07.2015
Сообщений: 104
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
mamakotenochka
ну и попросить чтобы в части 100 рублей вас признали залоговым кредитором, в оставшейся на общих основаниях в РТК включить
Даже не смотря на то, что по основному обязательству должник не он? Банкрот лишь залогодатель.
#18
7 июня 2021 19:07
mamakotenochka

IP/Host: 176.195.137.---
Дата регистрации: 02.03.2015
Сообщений: 3,279
Re: Залог недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Сообщение от
alexei5
Даже не смотря на то, что по основному обязательству должник не он? Банкрот лишь залогодатель.
я бы просила. залогодатель обеспечивает исполнение обязательства.
#19
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх