Re: Договор аренды расторгнут. Акта возврата имущества нет.
Сообщение от
Liddia
какой суд ошибался?
ИМХО, никакой. Ваш суд удовлетворил на основании ст. 622 ГК?
А во втором примере отказал в связи
Сообщение от
Liddia
после передачи ключей от помещений ответчик прекратил использование
Т.е. для суда в примере имело значение факт передачи после расторжения. Он не был зафиксирован актом, но был фактически исполнен.
В вашем же случае есть просто письма. Но нет факта передачи. Но их тоже можно использовать в рамках ст. 406 ГК.
Заявите в апелляции, что было письмо, в материалах дела есть. Что в день возврата имущества арендатор имущество вывез, но арендодатель отказался подписывать акт. А потом уехал на 2 месяца, письма не получал, на связь не выходил.
На основании ст. 406 и 408 ГК кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Суд первой инстанции в нарушение требований ч. 4 ст. 71 АПК не дал оценку имеющимся доказательствам, которые имеют существенное значение для правильного разрешения судебного спора.
Если суд перейдет к рассмотрению по правилам первой инстанции или направит на новое рассмотрение, заявите свидетелей. Если нет, то ходатайствуйте о новых доказательствах, и представляйте доказательства, что там находится новый арендатор. Ссылайтесь на то, что представить доказательства о новом арендаторе было невозможно в первой инстанции, в связи с тем, что в помещениях шел ремонт, и о том, что там новый арендатор вы узнали недавно.
Хорошо бы выпытать у нового арендатора хотя бы первую страницу договора, чтобы дату увидеть.