Re: покупаем квартиру: нюансы

Анна, у моего сына, он живет в многоквартирном доме (12 этажей - 8 подъездов), дом сдан в 2012 г. в областном центре, какая то интересная форма управления домом, я не вникал, но нет паспортистки, у всех жильцов на каждую квартиру домовая книг, и сами ходят в райотдел УФМС и прописывают и выписывают и ведут на квартиру домовую книгу. Я сперва затылок чесал глаза на лоб, а сейчас - смотрю - живет и не тужит. И сейчас у меня вопрос - а могу ли я завести на свою квартиру домовую книгу и самому вести её, соответственно вписывать и выписывать? У меня ТСЖ. Хотя может у товарищей в фмс уточнить?

Re: покупаем квартиру: нюансы

85. При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.
При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью _________ листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.
В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

Re: покупаем квартиру: нюансы

Сообщение от
Мазухина Анна
Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

под изолированным жилыми помещениями имеются ввиду отдельные объекты недвижимости?

Re: покупаем квартиру: нюансы

под изолированным жилыми помещениями имеются ввиду отдельные объекты недвижимости?
а хрен его знает.
тут, Чуга, проблемка небольшая: вообще по логике домовые книги - это не для МКД, это когда частный дом на один-два-три хозяина.
но если можно "на два" - почему нельзя на 10, 50,100, это же все МКД уже, что не для проживания одной семьи?
вот и получается, что домовую книгу мона заводить и в МКД, если управляющей компании нет.
а у нас теперича непосредственное управление МКД сильно ограничили и, если мне не изменяет память, оно допускается только в домах на 16 квартир или меньше.
так что выходит так: если в доме 16 и меньше квартир, и нет УК - можно вести домовую книгу.
если 16 и меньше, но УК - низзя, паспортист и ФМС, если больше 16 - тоже.

а еще из этого "распространения" получается, что в каждой квартире (комнате, если на нее есть отдельное свидетельство) домовая книга может быть своя...

Re: покупаем квартиру: нюансы

Анна, я и писал, что сам удивился но вот уже пара лет и в доме на 288 квартир нормально действуют домовые (поквартирные) книги на каждую квартиру. Таковы реалии России. А вывоженная тобой ссылка на п. 85 узаконивает это, на мой взгляд

Re: покупаем квартиру: нюансы

Сообщение от
colonel
Я сперва затылок чесал глаза на лоб, а сейчас - смотрю - живет и не тужит. И сейчас у меня вопрос - а могу ли я завести на свою квартиру домовую книгу и самому вести её, соответственно вписывать и выписывать? У меня ТСЖ. Хотя может у товарищей в фмс уточнить?

и у меня на квартиру есть домовая книга.

Re: покупаем квартиру: нюансы

Сообщение от
Мазухина Анна
Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

+ ст. 15 ЖК РФ

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

что окончательно подтверждает право гражданина на ведение домовой книге на квартиру.