11 мая 2011 12:55
Елена К

IP/Host: 94.73.246.---
нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Была продана квартира за 1,2 млн в двух равных долях (два собственника). Доход каждого собственника, таким образом, - 600 тыс. руб. Квартира находилась в собственности менее 3-х лет. Подскажите, каким образом в таком случае уплачивается налог на продажу квартиры? Должен ли каждый собственник заплатить налог 13% от 100 тыс. руб. ((1 200 000 - 1 000 000) : 2) или не должен платить налог, так как сумма дохода каждого собственника от продажи своей доли равна 600 тыс.?
#1
11 мая 2011 14:32
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,763
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Платить должны.
Тема обсуждалась много раз, поищите.
Вот если бы продавали отдельно двумя договорами (и еще с разницей в 1 неделю) - от наолга можно было бы отбиваться.


Мы не рабы. Рабы немы.
#2
11 мая 2011 14:57
валенсия

IP/Host: 95.171.226.---
Дата регистрации: 28.04.2011
Сообщений: 76
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> Была продана квартира за 1,2 млн в двух равных
> долях (два собственника). Доход каждого
> собственника, таким образом, - 600 тыс. руб.
> Квартира находилась в собственности менее 3-х лет.
> Подскажите, каким образом в таком случае
> уплачивается налог на продажу квартиры? Должен ли
> каждый собственник заплатить налог 13% от 100 тыс.
> руб. ((1 200 000 - 1 000 000) : 2) или не должен
> платить налог, так как сумма дохода каждого
> собственника от продажи своей доли равна 600 тыс.?

Должен каждый с 50тыс,т.к.квартира в долевой собственности, то вычет 1млн.руб распределяется в вашем случае в равных долях!!!
#3
11 мая 2011 15:00
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,763
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Ох, Валенсия...
200 тысяч пополам надо лучше делить... :smiling:


Мы не рабы. Рабы немы.
#4
11 мая 2011 15:52
валенсия

IP/Host: 95.171.226.---
Дата регистрации: 28.04.2011
Сообщений: 76
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Alex-Kor Пишет:
-------------------------------------------------------
> Ох, Валенсия...
> 200 тысяч пополам надо лучше делить... :smiling:


Ох,просю пардону! Не царское энто дело....На старуху тоже бывает проруха!!!
#5
11 мая 2011 15:56
РОМАН (ROMAN)

IP/Host: 95.106.16.---
Дата регистрации: 01.09.2008
Сообщений: 19,495
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Вот если речь идет об этом,
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

то почему они должны платить налоги, если доход, полученный одним налогоплательщиком равен 600000?
#6
11 мая 2011 16:02
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,763
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
А там миллион дается на весь объект.

"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".


Вооще, формулировки нечеткие ("кривые"). Если продается имущество "в общей долевой собственности" - т.е. квартира, у которой два сособственника (ну, в долях) - то миллион.
Если же я продаю свою долю одельным договором - то миллион только на меня, ибо моя доля не есть "имущество, находящееся в общей собственности". Это же моя доля.

Так что оформление двумя договорами - льготы по миллиону "на каждого". Одним договором - один миллион на всех.


Мы не рабы. Рабы немы.
#7
12 мая 2011 04:28
Арт3

IP/Host: 91.194.190.---
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Формулировки действительно кривые. например "доля в имуществе" :). ерунду изобрели. Есть доля в праве на имущество, а если имущество разделили на части то каждая часть уже отдельный объект и нет необходимости вносить путаницу называя такую часть долей в имуществе.

За сколько продавцы покупали квартиру (если они ее возмездно приобрели)? может быть не придется платить налог или меньше получится чем если вычетом пользоваться.
#8
12 мая 2011 15:32
валенсия

IP/Host: 95.171.226.---
Дата регистрации: 28.04.2011
Сообщений: 76
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Alex-Kor Пишет:
-------------------------------------------------------
> А там миллион дается на весь объект.
>
> "При реализации имущества, находящегося в общей
> долевой либо общей совместной собственности,
> соответствующий размер имущественного налогового
> вычета, исчисленного в соответствии с настоящим
> подпунктом, распределяется между совладельцами
> этого имущества пропорционально их доле либо по
> договоренности между ними (в случае реализации
> имущества, находящегося в общей совместной
> собственности)".
>
>
> Вооще, формулировки нечеткие ("кривые"). Если
> продается имущество "в общей долевой
> собственности" - т.е. квартира, у которой два
> сособственника (ну, в долях) - то миллион.
> Если же я продаю свою долю одельным договором - то
> миллион только на меня, ибо моя доля не есть
> "имущество, находящееся в общей собственности".
> Это же моя доля.
>
> Так что оформление двумя договорами - льготы по
> миллиону "на каждого". Одним договором - один
> миллион на всех.

При чем здесь количество договоров?В данной ситуации всё равно вычет пропорционально долям.Очередной абсурд в законодательстве.
#9
12 мая 2011 16:08
Мазухина Анна

IP/Host: 195.68.173.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П:
Тем самым Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи.

Положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, согласно которому при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, - в системной связи с положением абзаца четвертого подпункта 2 пункта 1 той же статьи, согласно которому при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, и статьей 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов по общему имуществу, - означает, что оно подлежит применению при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности. При этом соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между сособственниками этого имущества пропорционально долям участников в праве общей собственности. При реализации по одному гражданско-правовому договору гражданами своих долей в имуществе, выделенных в натуре и являющихся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации применению не подлежит.
#10
12 мая 2011 17:37
Елена К

IP/Host: 94.73.246.---
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Спасибо всем за ответы. Платить-таки надо - 13% от 100 тыс. каждому собственнику. Хотя я согласна с тем, что это "очередной абсурд в законодательстве".
А про "продавать отдельными долями, по двум договорам, заключенным с разницей в неделю" - думаю, нереально было бы найти покупателя под такой непростой товар. Тем более у нас покупатель был с ипотекой - банк, полагаю, такую хитрую схему никогда бы не пропустил :)
Был вопрос, за сколько покупали данную квартиру. Не покупали, обменивали в далекие 90-е. Просто приватизировали непосредственно перед продажей, поэтому нарвались на "в собственности менее 3-х лет".
Рада сейчас - как ни странно - только тому, что продали квартиру так дешево. А если бы, предположим, сумма была 1,8 млн... В общем, привет законодателям! :)))
#11
12 мая 2011 20:49
Alex-Kor

IP/Host: 188.123.240.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,763
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Анна - молодец в очередной раз!
Спасибо!
Я нутром чуял... :smiling:


Мы не рабы. Рабы немы.
#12
13 мая 2011 08:40
Мазухина Анна

IP/Host: 195.68.173.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 47,004
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
:) что характерно - нич-чего в налогах не понимаю, просто тема заинтересовала - пошла поискала в СПС. и нашлось - та-дам!
#13
13 мая 2011 09:27
Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 14,763
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Там? Дам? (в смысел лиц женского полу, т.е. "дам" :creepy: )
БАМ!!! :botan:


Мы не рабы. Рабы немы.
#14
8 ноября 2011 17:39
Kukish

IP/Host: 2.95.237.---
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
31 ноября 2010 Продали квартиру. Я являюсь собственником 1/2 доли Одна часть являлась в собственности более 3-х лет (не моя) Моя часть перешла ко мне по наследству после смерти отца (1 24 2010 дата смерти) т.е. моя часть была в собственности менее 3-х лет(продали по договору за 2700000) должна ли я платить налог? И если да то в размере какой суммы?
За ранее спасибо.
#15
22 мая 2012 12:38
Эде

IP/Host: 178.23.146.---
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Надо ли платить налог 13%, при продаже квартиры которая была в собственности менее года,если свидетельство на право собственности оформлено на каждую 1/2 доли двумя собственниками .
#16
3 марта 2013 09:05
Алекс Кл

IP/Host: 37.140.92.---
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Добрый день!
Я с сестрой оформляю наследство на квартиру. Каждому достанется 1/2 доли. Общая стоимость квартиры 1800000 - 200000 рублей. Как правильно оформить и продать квартиру, чтобы не платить налоги? Из переписки я понял, что лучше составлять два договора купли-продажи, тогда каждая доля будет менее 1000000 рублей. Или что-то лучше учесть при оформлении права собственности в регпалате?
#17
7 марта 2013 00:22
Оксана В.

IP/Host: 128.73.43.---
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2квартиры стоемость менее 1 млн?
здравствуйте....подскажите пожалуйста если в двух комнатной квартиры у меня есть 1/2 доля и я хочу продать её за 500.000р но вторая доля продаваться не будет но квартира в собственности менее 3х лет ..надо ли мне платить налог 13%
#18
28 апреля 2013 23:24
Татьяна Ш.

IP/Host: 217.118.78.---
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,продала свою долю 1/4 за 750000-00,долей владею более 3-х лет,надо платить налог или нет.Очень вас прошу.ответьте пожалуйста.
#19
29 апреля 2013 09:21
Клео

IP/Host: 213.33.200.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 3,443
Re: нужно ли платить налог с продажи 1/2 доли в квартире, стоимостью более 1 млн?
Татьяна Ш. не надо. При владении более чем в течении трех лет квартирой - налог начиления не подлежит.
#20
26 января 2014 10:22
Светлана9000

IP/Host: 188.17.254.---
если квартира находилась в собственности менее 3 лет
если квартира находилась в собственности менее 3 лет я продаю ее за 600000.нужно ли будет платить налог и какой?
#21
26 января 2014 10:58
Мурзин

IP/Host: 84.18.126.---
Дата регистрации: 01.05.2008
Сообщений: 601
Re: если квартира находилась в собственности менее 3 лет
Анонимный пользователь Пишет:
-------------------------------------------------------
> если квартира находилась в собственности менее 3
> лет я продаю ее за 600000.нужно ли будет платить
> налог и какой?

Налог платить не нужно, при заполнении декларации воспользуйтесь вычетом, в настоящее время он составляет 1 000 000 руб


Всех люблю!
#22
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх