21 августа 2014 06:28
Авито

IP/Host: 213.87.240.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,415
Re: Дорога и земельный участок
Сообщение от
vtb
сколько метров от дома переводится в собственность жильцам многок. дома. ??
это как понять? В собственность или в аренду предоставляется столько, сколько было сформировано по заявлению заинтересованного лица

существует понятие земельного участка необходимого для обслуживания объекта




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-08-21 06:29 пользователем Авито.
#1
21 августа 2014 10:03
Tatyana_T

IP/Host: 78.36.20.---
Дата регистрации: 07.07.2014
Сообщений: 354
Re: Дорога и земельный участок
речь идет наверное о придомовой территории. Только почему этим администрация не занимается?

ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

Статья 16.

п.4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
п.5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2014-08-21 10:18 пользователем Tatyana_T.
#2
21 августа 2014 15:53
Авито

IP/Host: 213.87.248.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,415
Re: Дорога и земельный участок
Сообщение от
Tatyana_T
Только почему этим администрация не занимается?
roflrofl Танюх ну ты насмешила - знала бы чего мне ответил ОМС и прока по данному поводу "формируется зем участок по заявлению заинтересованного лица! Администрация ни коим образом не заинтересована" я описался когда получил такой ответ, пошел в суд и суд стоит на этом и п о х р е н суду что ОМС бесплатно передает данное право на землю под МКЖД и п о х р е н суду шо формирует землицу ст. 29, 37 ЗК именно администрация (ОМС)
#3
21 августа 2014 18:43
Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.---
Дата регистрации: 07.07.2014
Сообщений: 354
Re: Дорога и земельный участок
Сообщение от
Авито
формируется зем участок по заявлению заинтересованного лица!
не, ну это понятно, что по своей инициативе они заниматься не будут, а если собственник/заинтересованное лицо обратится, они не могут отказать
По метрам от дома, может, взять лучше по минимуму и вообще, кто это решает, сами собственники? Не плясать же им на этом зем.участке. Вышел-зашел, что еще надо?




Редактировано 3 раз(а). Последний раз 2014-08-21 19:10 пользователем Tatyana_T.
#4
21 августа 2014 20:00
Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.---
Дата регистрации: 07.07.2014
Сообщений: 354
Re: Дорога и земельный участок
"...формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания"

"... впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция"

Постановление КС РФ
#5
21 августа 2014 21:42
Авито

IP/Host: 213.87.248.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,415
Re: Дорога и земельный участок
Не плясать же им на этом зем.участке. Вышел-зашел, что еще надо? — зем участок необходимый для обслуживания т.е. предельно допустимые размеры смотрим планировку селитебных территорий — для обслуживания необходим пожарный разрыв т.е. шоб пож машина бегала вокруг дома, а не ползала на двух колесах как в цирке, отступ жилого дома от граници зем участка при его классе горючести кирпич вроде три метра — вот и образовался предельно допустимый размер от стены дома. Хотя посмотришь на постройки поналчпано как грибы в лесу, ощущение такое, что архитектор из запоя вооще не выходит. Есть в градостроительстве и уловка — отступления и согласования, вот и горят данные отступающие целыми кварталами, а затем говорят — трагедия! Трагедия началась со строительства, но ее благополучно все забыли дабы не создавать проблем ни себе ни органам власти.

Не плясать же им на этом зем.участке. Вышел-зашел, что еще надо? — ты забыла детскую площадку и парковку для автомобилей жителей данного дома, на метре от дома собачку не выгулять :)

органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания" — есть судебные решения которые обязывают органы местного самоуправления формировать земельные участки по их инициативе дабы пользование землей платно, а жителям МКЖД платить налоги в лом и именно по этому у жителей и не возникает иниуиативв по формированию земли, но это приводит к налоговому преступлению на протяжении многих лет и на это ОМС и прока согласны закрыть глаза
#6
22 августа 2014 00:27
Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.---
Дата регистрации: 07.07.2014
Сообщений: 354
Re: Дорога и земельный участок
Сергей, я читала еще сегодня утром Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89
Также посмотрела в росреестре границы своего дома. У моего дома, ну максимум 8 м от дома обозначены границы. Ни детской площадки, ни построек, ничего нет в помине в моем дворе. Так что, думаю, все это при определенных обстоятельствах, необходимости и нуждах собственников дома. Если Камиль готовит документы для дома в три с половиной калеки и во дворе нет детской площадки, то с учетом обслуживания и уборки придомовой территории управляющей компании, а также парковки авто 8-10 м хватит. Про собачку так вообще норма 40 м )) все упирается в платежеспособности жильцов на зем.налог, а так ведь "прибавляй-не хочу")

Сообщение от
Авито
есть судебные решения которые обязывают органы местного самоуправления формировать земельные участки по их инициативе
ага, попадались такие решения, где с подачи прокуратуры их и формировали, ибо ОМС должна работать на государство, а выходит, что работают в минус, а за счет аренды в плюсе должны быть)
#7
22 августа 2014 00:34
Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.---
Дата регистрации: 07.07.2014
Сообщений: 354
Re: Дорога и земельный участок
Сообщение от
Авито
Хотя посмотришь на постройки поналчпано как грибы в лесу, ощущение такое, что архитектор из запоя вооще не выходит.
rofl а ведь реально как грибы)) а СНиП создавался для "галочки".




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-08-22 01:09 пользователем Tatyana_T.
#8
22 августа 2014 01:36
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 80.83.239.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 3,477
Re: Дорога и земельный участок
Тань, Серж :s51:

Ну вобщем я работаю в УК тоже, и регулярно жильцы просят то участок скосить, то отсыпать и т.д., ну а я отвечаю что участок вы нам не передавали и его у вас нет.
Между тем, участки под домами в 2008 г. были отмежеваны, поставлены на кад. учет. Через два года они с кад. учета слетели.
Сижу думаю, с одной стороны данный участок должен был перейти в собственность собственников МКД с момента его постановки на кад. учет, но видимо не перешол.
Таким образом, при возникновении спора по обслуживанию участка, непонятно на что ссылаться, то ли есть участок, то ли его нет.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-08-22 02:38 пользователем Лиса-Алиса, 8.
#9
22 августа 2014 05:26
Авито

IP/Host: 213.87.241.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,415
Re: Дорога и земельный участок
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
то отсыпать
Ленок привет :) а вот про этот момент подробней прошу - у меня идет тяжба по суду именно из за отсыпки "прилегающей" территории и ты про нее знаешь. Т.е. наши муны на отрез - "не наше, иди в @#$%&, не отвечаем" и пофиг и мунам и суду на ФЗ 137 ст. 3 ч. 10 и пофиг и ОМС и суду на ст. 210 ГК
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
ну а я отвечаю что участок вы нам не передавали и его у вас нет.
тогда кто обслуживает данную территорию неразграниченную собственностью и с кем у ОМС заключен договор (ст. 210 ГК) на обслуживание данной территории. Закон не предусматривает бесхозного имущества тем более земли в черте поселений.


Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
должен был перейти в собственность собственников МКД с момента его постановки на кад. учет, но видимо не перешол.
и у нас практически все многоэтажки "висят" в воздухе и всем п о х е р!!! Спрашиваю у проки - "Вы чудики объясните мне серому каким образом создавались данные объекты без прав на землю?" - плечами пожимают и ни чего не отвечают.




Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
при возникновении спора по обслуживанию участка, непонятно на что ссылаться, то ли есть участок, то ли его нет.
наверное нужно подымать ранее учтеный участок, а далее жильцам еж будет в тягость данное бремя могут отказаться от части земли в пользу царя:)
#10
24 августа 2014 08:40
vtb

IP/Host: 2.93.111.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,741
Re: Дорога и земельный участок
Сообщение от
Tatyana_T
Ни детской площадки, ни построек, ничего нет в помине в моем дворе. Так что, думаю, все это при определенных обстоятельствах, необходимости и нуждах собственников дома. Если Камиль готовит документы для дома в три с половиной калеки и во дворе нет детской площадки, то с учетом обслуживания и уборки придомовой территории управляющей компании, а также парковки авто 8-10 м хватит. Про собачку так вообще норма 40 м )) все упирается в платежеспособности жильцов на зем.налог, а так ведь "прибавляй-не хочу")

муниципалы утверждают, что жильцам положена тока земля под домом...поэтому и возник сей вопрос. все говорят, что должна быть территория для обслуживания дома, а как определить ее площадь получается никто не знает.
#11
24 августа 2014 09:46
Авито

IP/Host: 213.87.249.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,415
Re: Дорога и земельный участок
Сообщение от
vtb
муниципалы утверждают, что жильцам положена тока земля под домом..
с французским у меня плохо, но по русски умею выражаться - дэбилы!!! и наши муны об этом постоянно от меня слышут:)


Сообщение от
vtb
жильцам положена тока земля под домом...
ещеб сказали шо им положено метр на дваuzhos


Сообщение от
vtb
а как определить ее площадь получается никто не знает.
- СНиП II-К.2-62, СНиП II-К.3-62, СН 296-64, СН 329-65, СНиП II-60-75, СНиП 2.07.01-89

должны знать коль садятся на данное место и должность, но всем похрен!
#12
24 августа 2014 09:55
Авито

IP/Host: 213.87.249.---
Дата регистрации: 29.03.2012
Сообщений: 5,415
Re: Дорога и земельный участок
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2.

Таблица 2

-------------------------------T-----------T----------------------
Площадки ______________________¦ Удельные _¦ Расстояния от
_______________________________¦ размеры __¦ площадок до окон
_______________________________¦ площадок, ¦ жилых и общественных
_______________________________¦ м2/чел. __¦ зданий, м
-------------------------------+-----------+----------------------
Для игр детей дошкольного и ___¦ ___ 0,7 _ ¦ 12
младшего школьного возраста ___¦ __________¦
Для отдыха взрослого населения ¦ ___ 0,1 _ ¦ 10
Для занятий физкультурой ______¦ ___ 2,0 _ ¦ 10 - 40
Для хозяйственных целей и _____¦ ___ 0,3 _ ¦ 20 (для хозяйственных целей)
выгула собак __________________¦ _________ ¦
______________________________ ¦ _________ ¦ 40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин _________¦ ___ 0,8 _ ¦ По табл. 10

Примечания. 1. Расстояния от площадок для занятий
физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых
характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не
нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до
физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых
следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных
целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более
100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%
удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого
населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА,
IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при
условии создания закрытых сооружений; для хозяйственных целей при
застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий
физкультурой при формировании единого физкультурно-
оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
#13
24 августа 2014 15:46
vtb

IP/Host: 128.75.139.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,741
Re: Дорога и земельный участок
спасибо, будем считать.
#14
27 апреля 2021 09:08
DiscoFox

IP/Host: 5.141.103.---
Дата регистрации: 27.04.2021
Сообщений: 1
Re: Дорога и земельный участок
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Впритык к нашему участку проходит дорога (живём в пгт. дом частный и вся улица с частными домами). Сейчас мы поставили мусорный бак и привезли гравий, чтобы хоть как-то отодвинуть дорогу на 1м. Но кто-то вызвал грейдер и наш личный гравий раскатал по дороге! Почему у соседей напротив расстояние до дороги 5м, а у нас и метра нет? Разве по СНиПам не должно быть расстояние от участка до дороги не менее 3,5? И где мне парковать машину? Почему соседи захватили себе территорию и дорога проходит впритык к нашему дому? Что нам делать в такой ситуации? Мы уже обращались к местным властям, но уже 7 лет воз и ныне там...




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2021-04-27 09:09 пользователем DiscoFox.
#15
27 апреля 2021 11:04
colonel

IP/Host: 85.140.6.---
Дата регистрации: 13.07.2014
Сообщений: 3,847
Re: Дорога и земельный участок
DiscoFox Вы межевание проводили? Границы вашего участка в натуре совпадают с границами межевого дела? Где проходит красная линия?
#16
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх