ЖКХ отчет об управлении многокв.домом..

п.11ст.161. Жилищнго кодекса РФ : Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

в каком виде может быть этот отчет? что делать если собственники не согласны с выполненным объемом?

Спасибо за мнения

Re: ЖКХ отчет об управлении многокв.домом..

Если Вы представляете интересы управляющей организации, то отчет думаю можно представить следующими способами 1 - организовать общее собрание собственников помещений и на собрании отчитаться о проделанной работе с составлением протокола общего собрания 2 - составить отчет управляющей организации как единый документ, который разослать собственникам по почте или вручить лично под роспись 3 - вывесить отчет управляющей организации на стенде (но думаю это возможно если только такой способ извещения принят на общем собрании собственников и ими определено место где вывешиваются подобные документы адресованные собственникам помещений).

Если собственники не согласны с выполненным объемом то они согласно п. 88.2. ст. 162 ЖК РФ вправе в одностороннем порядке оказаться от исполнения договора управления либо согласно п.8 ст. 162 ЖК РФ потребовать изменения его условий (например снижение платы).

Re: ЖКХ отчет об управлении многокв.домом..

1. созывается общее собрание собственников.
2. за 30 дней, минимум за 10 дней до собрания, отчет о работе за отчетный год управляющей компании рассылается в каждую квартиру, есть некоторые очень капризные собственники, которые могут указать, что в квартире 2-3 сособственника, и им надо столько же и экз. отчетов. Но это вы потом... на собрании выясните.
3. пишется отчет - в отчете указывается доход (взносы целевые, собираемость квартплаты, доход от рекламы, которая есть на доме, доход от сдаваемых в аренду помещений, если таковые есть) весь ... до копеечки. Расход - платежи всем монополистам по воде, газу, электричеству, канализации, вывоз мусора, ремонт дорожек, посадка клумбы, ремонт подъезда, ремонт крыши и пр. и пр. в том числе платежи управляющей компании за услуги управления. Тоже всё до копеечки... Отдельной строкой не забудьте указать количество должников по квартплате, количество денег, которые они должны... ну и уже в конце списка должников - номера квартир и ФИО собственников- должников.


Если у вас в прошлом году было такое же собрание по итогам года... или может быть было общее собрание в середине года (все равно когда) и на этом собрании были какие то поручения от собственников - например, собственники решили что во дворе должна быть песочница, и сдали под эту песочницу и детские качели целевой взнос - приготовьте по таким вот отдельным поручениям - дополнительный отчет... сдали 100 руб, песочница с качелями построены - подрядчику за эту работу заплатили 97 руб. Остаток - от целевых взносов на это строительство 3 рубля - пошло на другие расходы - и куда именно.
Ведите протокол. В протоколе во первых - кворум. Во-вторых выступления кратко ...
Записывайте все недовольства....
Ни в коем случае не слушайте "вредные советы" разбросать отчеты в почтовый ящик или раздать под роспись, и тем паче ни за что не вывешивайте отчет на стенде....
Всякий отчет о проделанной работе и "куда деньги дел, ирод проклятый" :) должен обсуждаться только на общем собрании собственников, при кворуме....и должен быть утвержден отчет прошлого года, и утвержден план работ на будущий год (кроме тех, которые считаются аврально-аварийными).
Каждый... несогласный с тем, куда делись деньги - а ничего не сделано... после проведения собрания имеет право оспорить... выводы сделанные общим собранием... выводы - это признать работу управляющей компании удовлетворительной - или неудовлетворительной...
В суд... в течение 2-х месяцев - успеет - значит может и оспорит...
Вот поэтому - собрание надо готовить тщательно, не допускать просчетов... причем чепуховых... Протокол писать четко, голосование провести - не просто поднятием руки... а сделать приложение к протоколу в виде формы.... в 1 столбике " кв., во 2-м ФИО собственников этой квартиры, в 3-м присутствует он или не присутствует а в 4-м - подпись этого собственника... за или против оно проголосовало...:)

Только при такой тщательной подготовке собрания можно потом отбиться от всяческих бредовых заявлений собственников...