Юрик-застройщик взял кредит на строительство многоквартинорного жилого дома, в целях обеспечения возврата кредита юрик заложил по договору ипотеки право аренды зем участка и незавершенку. После завершения строительства застройщик начал регистрировать на себя квартиры в доме, Росреестр зарегистрировал квартиры без залога, мотивируя позицию тем, что кредитным договором были предусмотрены иные способы обеспечения кредитного обязательства (поручительство, залог имущественных прав, предварительный договор ипотеки квартир), т.е. ст. 77 Закона об ипотеке не применяется, так кредитным договором предусмотрено иное. Банк не согласен и утверждает, что по ст. 77 Закона об ипотеке залог возникает обязательно, если только в договоре прямо не предусмотрено, "что в залог в соответствии со ст. 77 Закона об иотеке не возникает". так должно быть по мнению банка сформулировано иное в кредитном договоре. Сейчас банк обратился в суд за обжалованием бездействия Росреестра. Что думаете, уважаемые коллеги возникает залог в силу закона или нет в данной ситуации?