Наследница получила свидетельство о праве на наследство по документам умершей матери на 16 соток и пошла к геодезистам обмерять участок и они вместо фактической площади 25 соток замерили и внесли в земельное дело (в феврале 2008 г.) юридичесую площадь - 16 соток. Не разобравшись в тонкостях она отнесла документы в кадастровую службу и только потом поняла, что ей полагается 25 соток. В акте согласования границ в отношении наследуемого участка нет её подписи - по старой инструкции (до марта 2008 года) - подпись наследницы должна быть, видимо геодезист специально так сделал (есть вероятность его заинтересованности). Право своё она регистрировать в ФРС не стала. На руках на данный момент свидетельство о праве на наследство на 16 соток, новая геодезия с фактической площадью и новыми границами, первое земельное дело по которому установили границы в 16 соток и кадастровые выписки на соседей в ктороых у них границы не установлены - какой то дурдом.
Сейчас надо готовить иск в суд - но о чём?
Может так????
- Установить юридический факта владения умершей 25 сотками
- признать недействительным акта согласования границ от февраля 2008 года, т.к. нет подписи наследницы
- признать право собственности в порядке наследования за наследницей на зем. уч. площадью 25 соток в фактических границах В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Если наследница заказывала межевание, то её подписи просто быть не может. Границы согласовывают с соседями, а не с ней. "по документам умершей матери на 16 соток" - а почему ещё 9 хотите, если она наследовала (а мать владела) только 16 сотками?
Мать фактически пользовалась 25 сотками
В методических рекомендациях по проведению межевания объектов земле¬устройства, утвержденных 17.02.2003 Росземкадастром (ныне - Роснедвижимость) в п.14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Вот исполнитель работ и согласовывает границы. Либо лично вручает уведомление всем соседям, либо, если данные о собственниках (других пользователях) отсутствуют в Роснедвижимости, публикует объявление в порядке, предусмотренном для опубликования муниципальных нормативных актов. В акте согласования местоположения границ земельных участков могут быть подписи соседей, подписи наследницы быть не может.
Фактически пользовалась 25 сотками здорово, конечно. Я фактически пользуюсь очень неплохим офисом. В голову не приходит указать его в завещании.
Это по новым правилам подписи наследницы быть не должно, а по старой инструкции - должно. Дата составления акта, как раз попадает на действие старой инструкции. Интересовалась у геодезистов - они подтвердили - тогда быть должно. Думаю, что этот момент можно использовать.
Конечно 25 соток не поставлено. Поставлен участок в 16 соток. Но если право собственности в течении 2-х лет не зарегистрировано в ФРС на участок, то участок с временного учета снимается (кадастровый учет считается временным если право собственности на такой участок в течение двух лет не регистрируется). В этом феврале временный учет заканчивается. У соседей тоже границы не установлены (один из них подписывал за умершую родственницу - наседство уже 10 лет не оформлено, т.к. она проживала до дня смерти в Белоруссии). Можно видимо начинать всё сначала, как положено - по фактическим размерам участка и в размере предельной нормы регистрировать прирез по заявлению в Роснедвижимости. Но есть вероятность, что кадастр все равно пошлёт в суд, поэтому нужно оспаривать границы 2008 года, как установленные не фактическому пользованию.
по приобретательной давности попробуйте...пригласите соседей в качсетве свидетелей, что она пользовалась фактичсеки, может есть плата налога на все эти сотки..можно поробывать замутить иск такой по приобретательной давности, поищите на форуме была такая тема в январе где то
