Вопрос из риэлторской деятельности: юр.лицо заключило с клиентом Договор просмотра объекта недвижимости, по которому клиент не имел право совершать самостоятельных действий в отношении предмета договора, в том числе вести переговоры с собственником недвижимости, а за нарушение данных условий обязан оплатить неустойку. Приняв решение о приобретениии недвижимости по этому Договору клиент обязался в дальнейшем вести сделку с данным юр.лицом и с собственником. Клиент отказался покупать недвижимость. Но позже стало известно, что связавшись с собственником недвижимости (их знакомство произошло благодаря юр.лицу) на прямую - он приобрел ее в собственность. О чем свидетельствует выписка из ЕГРП. Какой подавать иск в суд на клиента? Иск о взыскании неустойки по договору? У кого была подобная практика и как отсоять права и интересы и работу риэлторской компании?
Вы не можете ограничить права физических лиц на приборетение квартиры, у кого хотят.
Мое мнение - риэлтеры, извините, работают не по закону - это я еще слишком мягко сказал.
Мы не рабы. Рабы немы.
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2009-12-11 21:50 пользователем Alex-Kor.
Это как раз тот самый случай... о котором на всю страну стучал кулаком по столу ВВП.... ограничить количество посредников... что бы человек сам мог сделать все не оплачивая высосанные из пальца услуги посредников и очень даже недешево...
Не относитесь к жизни слишком серьезно - живым вам все равно из нее не выбраться!
И какие у риэлторов возникли убытки? Я про ст. 15 ГК. Была в базе данных... И что? Основанием обращения в суд о взыскании понесенных убытков из-за неисполнения условий договора клиентом, в данном случае, суду надлежит предоставить доказательства таких, понесенных, убытков. А то, что купленная квартира выбыла из базы данных агентства недвижимости во сколько оценит риэлтор?...
Но если в договоре есть неустойка и ее конкретную сумму можно определить из договора, например, неустойка - некий процент от суммы договора за нарушение конкретных условий договора,,,, неустойку можно взыскать. Не убытки, т.к. убытков для риэлтора здесь никаких нет
Тогда, если дело дойдет до судебного разбирательства обстоятельств дела, агентство должно представить реального человека (лицо; лиц), которые до (!) момента (даты) покупки клиентом этой квартиры, заключили аналогичный и по этому адресу договор. Далее ввести в штат (если таковой найдется) своего юриста, своего.
