Раздел недостроенного и не сданного в БТИ дома

Здравствуйте!
В браке 11 лет, сейчас разводимся. До брака жена получила в дарение небольшой, бревенчатый домик и землю 15 соток. Будучи уже в браке, мы совместно выкупили прилегающую к 15 соткам землю в 24 сотки. Одновременно я начал строить новый дом. В данный момент времени новый дом почти достроен (не завершенна отделка) и в нём по сути можно жить.
Вопрос-
* как (и будет-ли) будет делится не достроенный и не сданный в эксплуатацию дом?
* стоит-ли оформлять(сдавать дом) домовую книгу до развода или после?
* имею-ли право на долю в доме и если имею- как её оформить?

Re: Раздел недостроенного и не сданного в БТИ дома

1. встречал судебную практику, что даже недостроенные, либо самовольные, либо не введенные в эксплуатацию дома делят на общих основаниях. Решение суда о признании права на часть указанного дома не будет являться основанием для регистрации права в уфрс. То есть считаю в вашем случае дом будет делиться поровну между супругами, если у суда не будет оснований отойти от принципа равенства долей супругов;
2. как хотите;
3. имеете право на долю во вновь возведенном доме, процедуру оформления долго описывать.

Re: Раздел недостроенного и не сданного в БТИ дома

В практике возник вопрос о возможности раздела не оконченного строительством дома, нажитого в период брака. В одном из решений отказывается в разделе вновь построенного дома, т.к. он не сдан в эксплуатацию и право собственности на него как на жилой дом не возникло, в других случаях производится раздел дома с учетом степени готовности, как незавершенного строительства. Последний вариант следует признать правильным.
Так, решением мирового судьи Грязинского судебного участка N 2 удовлетворены требования Клычевой Л.А. к Клычеву В.М. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, не сданного в эксплуатацию, поскольку справкой БТИ подтверждено 92% готовности дома, справкой филиала "Грязигаз" подтверждено, что 26.01.2004 по данному адресу пущен газ и имеется газовое оборудование - 4-конфорочная газовая плита и отопительный газовый котел АОГВ 23,2 т, а свидетельскими показаниями подтверждено, что в доме имеется отопление, освещение, водопровод и канализация в рабочем состоянии, полностью застеклены окна, настелены полы в жилых комнатах, стены оклеены обоями. Суд верно признал, что строительство дома, площадью 196,4 кв. м, произведено на месте старого ветхого дома, приобретенного супругами по договору купли-продажи, на основании соответствующего постановления главы администрации о разрешении на перестройку, а потому каждый из сторон может завершить строительство после признания права собственности на 1/2 часть незавершенного строительством дома при 92% готовности и сдать в эксплуатацию самостоятельно. Такую правовую позицию следует признать правильной, соответствующей закону.