приватизация кв.с целью дальнейшего расширения. НО - ДЕТИ.

в квартире живут: мать, ее сын, двое его сыновей (несовершеннолетние) и мать одного из сыновей сына.
зарегистрированы: мать и ее сын.
один из сыновей сына зарегистрирован в другой кв. и имеет там долю в ПС (получил при приватизации).
другой сын сына нигде не регистрирован, его мать зарегина и имеет долю в ПС в третьей квартире.

есть желание квартиру приватизировать, продать, взять ипотеку и купить бОльшую квартиру.
вопрос: куда девать детей? никто не собирается их ущемлять, лишать прав и т.д., наоборот, в новой большой кв. у них будут доли.
Однако, банк не хочет давать ипотеку при наличии в закладываемой кв. двоих несовершеннолетних, а опека не даст разрешение на продажу старой кв.
Как люди из таких ситуевин выходят, подскажите, пожалуйста.