В обещм заключили договор.
Всчет арендной платы мы должны смонтировать ОПС и фасад сделать . Правда наши тоже ступили-не написали в счет Ап за какой период...ну да дальше пишут, что аренда считается и предьявляется с 1 января 2010 года.
мы свои обязательтсва выполнили.
Но им предложили больше платить за аренду, и теперича они хотят нас выселить.
мы по договору пока ничего не нарушили.
в договоре у них право нас выселить при наличии нарушений.
Вопросы:
1. На каком еще основании они могут нас выселить? ГК почитал, ничего применимого к нам не нашел.
Мож кто подскажет? просто тупо хотят больше аренду иметь.
если они нас выселяют все таки, то мы имеем право на возмещение улучшений соразмерно неиспользованному сроку аренды? Хотя блин, если они пока уведомят, пока то се, то уже и начало арендной платы денежками наступит...
2. В договоре не предусмотрено подписание каждой страницы. то есть внизу нет фамилий и мест для росписи...но все же товарищи как с их стороны так и с нашей-везде расписались, но!!
Арендодателей двое-пополам владеют. И один из них не расписался на 2 из 6 страницах договора аренды.
Может ли это влиять на расторжение?
3. договрились зарегить договор не позднее такого то срока.
Как нам не пролететь, что мы уклоняемся от регистрации? Просто тупо писать письма? что мол мы готовы регить договор, давайте это делать?
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-2581/2009 от 15.10.2009 указал, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Т.е. как я понимаю, вы только заключили договор, а контрагент хочет уже изменить условия?????? Да и еще как я понял все в устной форме, попытайтесь регистрировать договор через суд.
А что по поводу улутшений, то если это не предусмотренно договором, да и еще эти улутшения не отделимы, то я думаю это даже будет в суде сложно доказать, чтобы вам это возместили.
Ну хорошо...может тогда по вопросу 2 темы? просто по отношению к любому договору и подписанию не всех страниц...хотя подписание всех специально договором не оговорено
Алекс, доброе утро.
К вопросу о производимых и не отделимых улутшениях, о которых идет речь в п.2. ст. 623 ГК, и о возмещении со стороны арендодателя, производится только если улутшения были произведены с его согласия (если я конечно сейчас не ошибаюсь, т.к. нет под рукой ГК), соответственно лучше письменного.
По поводу уведомлений, с поддерживаю вашу точку зрения, но считаю что они все должны быть отправлены заказными письмами с уведомлением.
Да и к вопросу подписания договора на каждом листе, такого нет требования в законодательстве. У арендодателя все-таки есть 2 экз. договора, поэтому он скорее всего на не подписанные 2 страницы ссылаться не будет.
В договоре то оговорено, что мы проводим улучшения в счет арендной платы....значит с согласия...
просто тут еще вот думаю-получилось мы если бы аренду платили, то он поимел деньгу...а так мы улучшение сделали-это надольше, так как материально..вот и соображаю, как выкружить монету если все же будет он нас кидать.
Ну так я вообще не нашел оснований для расторжения договора...вот сюда и обратился, мож у кого опыт есть, когда со стороны арендатора-вроде нет оснований расторгать сделку, а арендодатель все одно выпер его..
Алекс, арендодатель все равно так просто денежки не вернет, все равно придеться в суд идти и выбивать, да и как я понимаю, в любом случае он будет пытаться уклонятся от регистрации договора, у будет ждать начала года. Попытайтесь написать претензию на имя арендодателя.
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
На каком основании в данном случае вы будете понуждать вторую сторону, когда можете пойти и зарегить договор сами?