Арендатор не заплатил за 1 мес. арендную плату, и при этом планировал переехать в новое помещение.
Собственник ночью (перед переездом) поменял замки и охрану и перестал впускать арендатора в помещение. В договоре аренды не предусмотрено право арендодателя удерживать вещи арендатора при неуплате арендной платы.
Договор аренды на три копейки (1000 руб. в мес., которая юридически оплачена), а реальная плата фактически в несколько раз выше (не оплачена).
В помещении все документы на фирму, компьютеры и остальное оборудование.
Арендатор написал заявление в милицию. Милиция вынесла решение, что это хозяйственный спор - разбирайтесь в суде сами.
Что делать арендатору? В суде можно разбираться годами, а работа фирмы стоит, т.к. все оборудование и все компьютеры в закрытом помещении.
Re: Собственник перекрыл вход в арендуемое помещение
удержание имущества - мера далеко не всегда обоснованная
обычно обращение в прокуратуру сразу решает проблему: удержание отменяют, а в суд посылают не арендатора, а собственника - взыскивать арендную плату (ежели серенькую - ну так удачи ему:sm41:)
Re: Собственник перекрыл вход в арендуемое помещение
На лицо - самоуправство.
Милиция этим заниматься не будет. Суд - долго и нудно.
Идите в прокуратуру... Правда, и там не шибко разбегутся... Но у них, хотя бы есть четкие сроки рассмотрения. А если еще и простимулировать чуть-чуть... то сроки сжимаются неимоверно!
Re: Собственник перекрыл вход в арендуемое помещение
Sars пишет:
Серенькую не взыскать..... правов таких нет...
вот и я о том же самом говорю. Так что это проблемы как раз арендодателя. А имущество из-под удержания легко вызволяет прокуратура.
Сталкивалась на практике с этим, хотя и была на стороне арендодателя, но нас быстро заставили вернуть имущество и послали в сад... то есть в суд взыскивать аренду (белую)
Re: Собственник перекрыл вход в арендуемое помещение
Удержание тут незаконно, так как арендатор все платежи заплатил.
Но на месте арендатора, я бы заплатил. Во-первых, с этической точки зрения :-) А во-вторых, во избежания худших последствий. Я бы на месте арендодателя, если бы понял, что хотят уйти и не выполнить взятые на себя обязательства, например, уничтожил компьютеры или продал бы их. Документы фирмы, так же уничтожил бы. А потом пусть арендатор доказывает, что у него это было в арендованных помещениях.
Кстате, если найдут второй экземпляр договора аренды, то можно просто его уничтожить. А свой переделать на бОльшую сумму, чтобы не повадно было. И в суд за взысканием арендных платежей.
Re: Собственник перекрыл вход в арендуемое помещение
Ну да, прокуратура, конечно МОЖЕТ быть и скажет - мол самоуправство.... мол ай-ай-ай.... нехорошо.... надо допустить.....
Но, с месяцок в прокуратуру-то побегаете.... Это раз.
Второе и достаточно важное для Вас. Могут попросить все документы на то, что это ВАШЕ.
Значит, соответственно Вы должны будете показать все ТТН и платёжки по оплате этого товара..... Т.е. доказать своё право собственности.
Это может затребовать и собственник....., если этот товар ещё не вывез к знакомому .... как бесхозный.....
Так что по документам Вас разденут до трусов, чтобы Вы показали все товарные чеки и пр....
Поскольку у Вас серая схема, то наверняка у Вас там не всё в порядке. А это означает, что эти товары вообще остануться не у Вас....
