Нужны мнения!!!! Ген.подряд+кредит.

Уважаемые коллеги!!!
Нужны мнения

Ситуация следующая:

Есть два юр. лица - ООО "Ромашка" (1 учредитель, он же ген. директор, на балансе какое-то имущество) и ЗАО "Василек".
В собственности у ЗАО "Василек" есть земля (числиться ли на балансе не знаем), на которой по имеющимся данным никаких обременений нет. ЗАО "Василек" заключает с ООО "Ромашка" договор ген.подряда о строительстве на этой земле котеджного поселка. Параллельно ЗАО и ООО обращаются в Банк для получения кредита для ООО. Банк дает согласие на выдачу целевого кредита для вложения кредитных денежных средств в строительство котеджного поселка на земле ЗАО силами ООО. Однако, Банк ставит условие - кредит выдается ООО, а залогом будет земля, которая принадлежит ЗАО.

Нужна схема по которой ООО "Ромашка" получит права на землю ЗАО "Василек" и сможет потом передать эту землю в залог Банку в качестве обеспечения кредита...

Поможите советами:sm19:

Re: Нужны мнения!!!! Ген.подряд+кредит.

Ксения, а на каком основании землю ЗАО "Василек"хотел передать ООО "Ромашка"??? договор подряда - это хорошо, но землицу бы надо как-то передать - в аренду например....
мне очень интересно, как банк хочет получить в залог землицу....т.е. получить в залог обеспечения обязательства имущество лица, не являющегося стороной по договору займа;) мудрят что-то в банке, каждый за себя отвечает.

Re: Нужны мнения!!!! Ген.подряд+кредит.

Это распространенная практика у банков.
Здесь не требуется землю в аренду оформлять. Идет речь о подряде и собственником постройки будет ген.заказчик ЗАО "Василек.
Мне кажется (у нас обычно так) банку не важно каким недвижимым или иным имуществом будут обеспечены обязательства по кредитному договору и им главное чтобы это имущество было предоставлено и его стоимость могла покрыть все расходы банка, которые могут возникнуть из-за нарушения заемщиком кредитных обязательств. Уточните в банке этот момент.
А если действительно нужна в залог именно эта земля, то надо договариваться с собственником земли и он будет при этой крединой сделке выступать залогодателем по отдельному договору ипотеки. Банкам не требуется чтобы залогодатель и заемщик совпадали. Им важно чтобы у этих лиц была хорошая кредитная история и стабильное финансовое положение.

Re: Нужны мнения!!!! Ген.подряд+кредит.

gys, угу +100

Re: Нужны мнения!!!! Ген.подряд+кредит.

Уточните выше указанную информацию в банке. На этом скорей всего вопрос сам собой пропадет. У меня вопросы вроде Вашего встают каждый месяц. У нас почти всегда при заключении кредитного договора с обеспечением в виде ипотеки залогодатель и заемщик не совпадают.

Re: Нужны мнения!!!! Ген.подряд+кредит.

Нужна схема по которой ООО "Ромашка" получит права на землю ЗАО "Василек" и сможет потом передать эту землю в залог Банку в качестве обеспечения кредита...

А смысл какой этой передачи земди Ромашке?
Вообще, в вопросе много лишней инофрмации (учредитель, директор, на балансе,не на балансе) - все это к вопросу отношения не имеет .

Re: Нужны мнения!!!! Ген.подряд+кредит.

Юстус, меня всего лишь попросили озвучить вопрос именно в данном контексте и здесь, и в Беседке. Чего ругаешься?)))