Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
ООО является собственником встроенного помещения, управляющая компания присылает ООО договор на долевое участие в расходах по содержанию общего имущества жилого дома, выставляя при этом в договоре тариф, установленный для собственников жилых помещений. Можно ли отказаться от подписания этого договора ссылаясь на то что органами местного самоуправления не установлен размер платы для собственников нежилых помещений?
Re: Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
Выбор способа управления многоквартирным домом, и как следствие выбор управляющей компании и определение стоимости ее услуг, определяется на общем собрании собственников жилых/нежилых помещений в доме.
При этом, управляющая компания может выставлять свои расценки, без органов местного самоуправления.
Следовательно, для решения данного вопроса необходимо уяснить: откуда взялась управляющая компания и кто утверждал стоимость ее услуг.
Re: Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
Общим собранием собственников помещений размер платы за содержание не установлен, следовательно в силу ст.158, ч.4 данный размер определятся на основании решения органа самоуправления. Решение есть, но в нем прямо сказано что установить плату собственникм жилых помещений и не слова о не жилых.
Re: Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
На мой взгляд, положение собственников жилых и нежилых помещений в ТСЖ одинаково, хотя в ЖК об этом не слова.
Договор с управляющей организацией заключать все-таки придется - вопрос о цене.
Мне кажется, что здесь применима ст. 424 ГК. Пока не доказано иное цена для жилых помещений - это "обычно применяемая цена" и для нежилых.
На практике выходит обычно так, особенно если управляющая организация - это муниципалы.
Готов выслушать возражения.
Re: Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
Не будете платить - все равно взыщут. Потому как неосновательное. Только процесс судебный будет длинный и нудный. И - соглашусь с ораторами - скорее всего, посчитают как по жилью, в отсутствие иных расценок.
Re: Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
Управляющая компания - ООО, и законом четко прописано что данный тариф устанавливается или принятием решения общего собрания сосбвтвенников помещения или решением органов самоуправления.
Re: Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
Ответ Алексу (от Юстаса).
Посмотрите нормативы (график уборки итд) по коммунальному обслуживанию в вашем регионе.
Управляющая должна как минимум предоставлять услуги не хуже.
Re: Бремя содержания общего имущества многоквартирного дома
У меня в счёт-квитанции содержаться такая статья - "Содержания жилья". В месяц снимают по 216 руб. Что это такое? и статья "Текущий ремонт" - 186 руб. Где мне найти информацию по расчётам Управляющих компаний. Спасибо.