Доброго времени суток! У меня вот такая ситуация: есть земельный участок, на одной из границ вместо забора стена дома, собственник надстраивал этаж, соседи в устной форме дали разрешение, теперь по истечении двух лет сосед хочет подавать в суд чтобы снесли, поскольку он якобы не давал письменного разрешения, но вероятней всего он хочет получить денежную сумму. Вопрос заключается в следующем, если мы дойдем до суда реально выиграть, а то что-то я в ЗК и ЖК ни одной нормы найти не могу. Помогите пожалуйста.
Если участок стоит на кадастровом учете, то обязательно формировалось межевое дело. Одним из его компанентов является лист согласования границ земельного участка с владельцами соседних участков. Посмотрите, стоит ли подпись в листе согласования границ. Стена, как я понимаю - часть какого-то здания. Если документы на здание в порядке, то стена не должна выходить за границы Вашего участка. Обычно в таких случаях Архитектура делает небольшой запас от стены (2-3 метра) для свободной эксплуатации здания (покраска, уборка территории).
Если сосед будет обращаться в суд, то что же интересно будет основанием иска???? "Мне не нравится эта стена, поэтому её нужно снести"??????? Если у Вас здание построено в соответствии с градостроительными нормами и расположено на Вашем земельном участке, то бояться нечего!!!!!
Гостиница - это нежилое помещение (коммерческая недвижимость). Раз так, то при возведении этажа должно было быть разрешение на реконструкцию, проект, и т.д. Если все доки в порятке, то сосед обломается. У Вас есть официальный документ о соответствии объекта градостроительным нормам.
Но если при оформлении межевого дела границы з/у не согласованы с соседями, могут быть проблемы!
Хотя, чё-то я подумал... Гостиница.... Может и статус жилого помещения иметь... точно не знаю, врать не буду... Но все равно проект и разрешение на реконструкцию (строительство) должны быть.
Как не парадоксально, но да.
Гостиницы не относят к жилой недвижимости (в связи с тем, что жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, а в гостинице - временные постояльцы, + с ними заключается договор оказания гостиничных услуг, а не соц. найма и т.д и т.п.).
То есть однозначно к жилому фонду не относится.