Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Доброго дня!
ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ ПРОЦЕЦЕССУАЛИСТОВ!!!
Вопрос следующий
Судом договор признан незаключенным в силу отсутствия государственной регистрации.
Мы (ответчик - Арендодатель) хотим его зарегистрировать. Ваше мнение - ФРС зарегистрирует??? НУЖНА СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА!!!!
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Не найдёте вы судебной практики. Если решение суда вступило в законную силу, то нет никакого договора. Не смотря на то, что есть несколько листов бумаги с текстом и подписями сторон.
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
проблема в Арендаторе - регистрировать договор отказывался, потом просто не платил аренду, а когда помещениее опечатали - подал иск о признании договора незаключенным.
А можно практику, что "не получится" зарегистрировать ??? Я считала, что признание договора незаключенным не препятствует его регистрации и таким образом легализации в будущем (так судья на процессе заявила))
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Вот он у вас будет считаться заключённым с момента регистрации, а задним числом не регистрируют.
Второе. Договор аренды может зарегистрировать одна из сторон. Согласие на это второй стороны не требуется.
Третье. Если вы сможете доказать фактическое пользование, то можете и арендную плату взыскать.
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Роман, нам и не нужно задним числом, (хотя, если честно, конечно, было бы неплохо:)
в ФРС нам сказали, что проблематично его СЕЙЧАС зарегистрировать, т.к. есть решение о признании договора незаключенным! нужна судебная практика , что можно - показать хотя бы в фрс
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Цель, если вы помещения опечатали? Загнать арендатора обратно силой?
В решении о признании незаключённым договора случайно не установлено, что арендатор фактически пользовался помещениями? Может, немного аренды всё-таки платил?
А в ФРС правы. Нет договора - нечего регистрировать.
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Роман, сейчас распечатали:))
Не установлено фактическое пользование - иск подавали они, он краток - договор незаключен, такое и решение. если бы я присутствовала, могла бы прокомментировать. Сейчас готовим иск о выселении (помещение не возвращено) и о взыскании неосновательного обогащения.
Аренду платил немного - полгода где-то, а потом вот так вот решил... Причем - непонятно, почему просто не забрать бы ему шмотки как платить не может - и адье... вот подгадил...
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Роман, договором предусмотрен гарантийный взнос в размере месячного платежа за аренду. Его мы удержали в счет платы за 1 месяц. Боюсь, что арендатор может подать иск о взыскании этого гарантийного взноса - договор же признан незаключенным - хотим подстраховаться, пусть даже потом он будет расторгнут - но это время и деньги - арендатора
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Да не взыщет он ничего, если вы с него неосновательное обогащение взыщете. Сумму рассчитывайте за вычетом этого взноса.
Но если уж очень хочется, то идите и регистрируйте несуществующий договор. Пусть вам УФРС откажет. Расскажите.
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
Хорошо, каким-то чудом и с помощью денежных знаков вы регистрируете договор. Он считается заключённым с даты регистрации. Что дальше? Чем он вам поможет, если всё самое интересное у вас уже позади.
Re: Договор аренды признан незаключенным. ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЖНО?! :sm19:
арендные платежи, полученные ДО заключения договора засчитываются. Плюс к тому, фактически они пользоваться помещением продолжают. Неосновательное обогащение -сумма пока неизвестная, которую удастся взыскать, а в договоре аренды все четко, плюс штрафы и гарантийный взнос - не хотели по-хорошему расставаться - пусть платят
