Заключаем предвариетльный договор аренды, мы - арендатор. В обязательства до заключения основного договора включены обязательства Арендадателя произвести ремонт помещений и наши обязателсьтва эти работы оплатить. Фактически ремонт будут выполнять третьи лица. Как вам такая констуркция?