Коллеги, маленький вопрос, для собственного успокоения.
Есть договор аренды, в стоимость арендных платежей входит оплата электроэнергии (освещение, питания орг. техники и т.д.), которую Арендатор исправно платит. Но на данном объекте установлено еще дополнительное оборудование (было установлено после подписания договора аренды, огромные холодильные камеры) и поставлены отдельные приборы учета потребляемой электроэнергии именно данным оборудованием. Правовая природа этих учетов и патежей не определена договором (нет нигде этих условий). Вопрос, Арендатор должен платить за данную потребленную электроэнергию :
1. арендодателю, в качестве составляющей части арендных платежей (подписав соответствующее доп.соглашение и включив их в арендные платежи, тогда по какому тарифу)
2. Арендодателю, как субабонент (т.с. вести расчеты за эл. энергию через него)
3. непостредственно эреногоснабжающей организации (согласовав ТУ на подключение и соответствующее лимитыс Арендодатедем и тариф с энергоснабжающей организацией)
1-й вариант. А тариф поставщик энергии арендодателю установит, арендодатель просто будет перевыставлять счета.
Остальные варианты то же можно, но это нудно и долго
3 вариант более удобен для Арендодателя. Рисков практически нет. На месте арендодателя я бы настаивала на этом варианте.
2 вариант хорош для Арендатора. Для арендодателя : толково расписать ответственность субабонента за нарушение обязательств по оплате и срокам.
У нас тоже "висит" один субабонент (к большому сожалению, не арендатор), я с ним уже замучилась воевать из-за постоянных долгов за э/энергию.
Внесу недолбшую (но существенную поправк) Арендатор потреблял эл. энергию (доп. оборудование 2 годи и не платил за неё, т.е. неи кто не требовал), а теперь по пунктам:
1. наиболее приемлемый для закрытия образовавшейся задолженности, последующую эле. эернию включить и в арендную плату. (но имеет ли право Арнедодатель продавать электроэнергию по отдельным счетам)
2. согласовать ТУ и платить непосредственно Арендодателю (думаю как реализовать), но без энергоснабжающей орагнизации не обойтись
3. Самый наверно законный (муторный и долгий) вариант, т.к. получив ТУ от Арендодателя и выполнив его условия, нужно будет согласовать и проект и тариф с энергоснабжающей организацией (а могут и отказать)
Эта самая переменная часть арендной платы (вся коммуналка) оформляется просто: арендодатель платит по счёту. Затем на эту сумму выставляет счёт арендатору. Никакой продажи и т.п. Это просто компенсация расходов арендодателя.
