ЗАключен предварительный договор купли продажи квартиры (фактически им прикрыто привлечение денег застройщиком). Сейчас истек срок подписания основного договора, застройщик только получил разрешение на строительство и понятно что основной договор он заключать не хочет.
Вопрос, предмет исковых требований будет взыскание убытков?
и можно ли подать иск по месту жительства "дольщика" (т.е. фактически подвести все это дело под действие закона о защите прав потребителей)?
навскидку предметом будет понуждение к заключению основного договора и взыскание убытков, причинённых его своевременным незаключением. насчёт ЗПП ИМХО нет. У вас пока только предварительный договор...
У меня сомнения вот в чем... это же купля-продажа квартиры... НА мой взгляд тут вообще не может идти речи о предварительном договоре, т.к. сделки с квартирами регистрируются. Тем более квартиры не было на момент заключения договора. Действителен ли он вообще?
предварительный договор - договор по которому стороны обязуются заключить в дальнейшем договор к/п вещи, которой пока нет, но которая будет создана. кроме того, ПД заключается в той же форме, что и основной договор. а госрегистрация - не форма договора. поэтому ПД не требует госрегистрации
факт передачи денег предв договором зафиксирован? или передали просто под вексель, например?
по идее это должен быть не договор купли-продажи квартиры , а договор долевого участия с регистрацией его в рег органах
в наст время квартира есть или так и находится в состоянии проекта?
По форме (преддоговор) взысканию подлежит неосновательное обогащение.
По существу можно здесь и отношения, регулируемые законом о защиет прав потребителей, увидеть. Вот, например:
Обобщение Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 г. практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства
"В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации")."
евг, я с Вами не согласен с части того, что предварительный договор м. б. заключен в отношении вещи которой нет. В том то и дело, что вещь должна уже существовать, для того, чтобы заключить предварительный договор.. Насколько я знаю, ВС давал разъяснения по этому поводу.
А тут только разрешение на строительство получили и не понятно будет ли эта вещь вообще создана.
Факт передачи денег зафиксирован.
А вот по поводу ЗПП мне не понятно может ли суд сделать такие выводы на этапе принятия заявления???