помогите тетеньке :)

обратилась тетенька. Ситуация такая. Намеревалась купить дом. По причине того что дом принадлежал какому то умершему дедушке, а у наследников возникла проблема с оформлением наследства, тетенька с этими наследниками договорилась что как только наследники оформят свои права они пойдут в уфрс. Естественно предварительных договоров не заключали, есть только расписка что тетенька одному из наследников передает небольшую сумму в качестве задатка за дом. На том и порешили. Тетенька в дом въезжает, живет в нем, вкладывает деньги в ремонт (устанавливает аогв, и иные расходы на 100 тысяч рублев), реконструкций правда не производит.
Наследники оформляют права наследования, и просят тетеньку выезжать. Наследники обратились в суд ст. 304 ГК РФ. Признать право за тетенькой на дом не получится факт. То что между сторонами фактически сложились отношения купли-продажи подтверждается только распиской о задатке.
В данной ситуации, что можно попробовать сделать?

Re: помогите тетеньке :)

а что в расписке указано?

Re: помогите тетеньке :)

еще не видел, сегодня должна прийти, со слов говорит что там речь идет о задатке. Но сам не видел, поэтому однозначно утверждать не берусь.

Re: помогите тетеньке :)

при определенных обстоятельстывах через суд расписку можно признать предварительным договором. вот только общая дома цена в ней скорее всего не указана, поэтому даже если суд вынесет решение о понуждении заключить договор купли-продажи, собственники могут значительно завысить цену от первоначальной предполагаемой.

Re: помогите тетеньке :)

в любом случае срок вышел для понуждения, наследники более двух лет оформляли наследство :). Тоже думал в этом направлении но потом откинул эту мыслю. Собственно тетеньку и выселяют из за того что они первоначально на словах договорились на сумму к примеру 10 рублей, а за 2 года цены изменились, сейчас с нее хотят 20 руб, но у нее их нет. Может как вариант попробовать с наследников взыскать деньги на содержание дома, квитанции говорит у нее сохранились.

Re: помогите тетеньке :)

можно попробовать взыскать с наследников неосновательное обогащение (ремонт +АГВ), если у тетеньки все чеки сохранились

Re: помогите тетеньке :)

алчность наследников :sm44:
Расходы на содержание и ремонт взыщутся а что толку дом то тютю
с упырями этими надо попробовать договориться
грубо говоря нае....ть
к примеру согласиться на некоторой цене
но сказать что в договоре сумму укажут меньшую (хотя так наверное и будет без договренностей) на остальную часть расписку типа в долг у них взяла
ну и соответственно послать их лесом потом
а с приставом всегда общий язык можно найти

Re: помогите тетеньке :)

srr отвечу фразой: "Шурик, это же не наш метод", но спасибо за идею.
Mila судя по всему придется это и делать. Дом я думаю за ней оставить никак.

Re: помогите тетеньке :)

ну допустим не шурик ))))
+ задаток вернуть

Re: помогите тетеньке :)

да, будет о чем поразмыслить на выходных, спасибо всем за идеи и мнения.

Re: помогите тетеньке :)

лучше в понедельник думайте а на выходных отдыхайте

Re: помогите тетеньке :)

ознакомился с распиской, по тексту есть упоминание о продаже дома за определенную сумму, но также сказано, что основной договор должны заключить в июне 2006 года. Даже если и зацепиться за то что договор предварительный, то срок упущен, следовательно с иском о понуждении бесполезно. Придется по 303 значит. :(

Re: помогите тетеньке :)

А если на июнь 2006 г. не было оформлено наследство продавцов ?

Re: помогите тетеньке :)

да оно и не было оформлено в срок который указан в расписке, оформилось оно недавно, но теперь они продавать дом хотят уже за другие деньги, не за те которые оговорены в расписке.

Re: помогите тетеньке :)

все осложняет то что они договорились оформить сделку в уфрс когда наследники зарегистрируют свое право, вот это отлагательное условие нигде не зафиксировано, даже если расписку попробовать признать предварительным договором, то изменения в него (срок - отлагательное условие) должны быть в письменной форме, но они устно договорились без свидетелей, ну и свидетели тут я думаю погоды не сделают. дату когда должен быть заключен основной договор, а именно написано что стороны договорились оформить куплю продажу в 2006 году, но проекта основного договора никто не направлял, да и время ушло.