Добрый день!
Мы (ООО) - покупатели недвижимости по предварительному договору у ООО2. Предварительный договор у нотариуса не удостоверялся. Сейчас хотим, чтобы эту недвижимость купило у ООО2 другое ОАО3 (оно также наше ).
Как правильно оформить расторжение предварительного договора по соглашению сторон между ООО и ООО2, чтобы у продавца не было оснований для применения предусмотренной договором ответственности за неисполнение договора по вине покупателя, а также зачесть платежи, произведенные покупателем ООО, в счет платежей ОАО3 ужу по договору купли-продажи с ООО2.
Вот такое соглашение будет правильным, особенно пункты 3 и 4?
СОГЛАШЕНИЕ
О РАСТОРЖЕНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ОТ 24.09.2008 Г.
...«Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Настоящим соглашением стороны расторгают предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2008 г. (далее по тексту – Договор).
2. Покупатель выплатил в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору аванс в размере _________________________ (___________________________________________________) рублей, что подтверждается следующими платежными документами _________________________________________.
3. По соглашению сторон денежные средства, указанные в п. 2 настоящего соглашения, Продавец засчитывает в счет оплаты ОАО «3» по договору купли-продажи №__ от «___»_________ 200__ г.
4. Стороны пришли к соглашению, что предусмотренная п. 11, 12 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2008 г. ответственность Покупателя, не применяется.
5. Стороны не имеют друг к другу претензий, как по исполнению Договора, так и в связи с принятым сторонами решением о расторжении Договора.
6. Договор является расторгнутым, а все обязательства сторон по нему прекращенными с даты подписания настоящего соглашения.
7. Во всем не предусмотренном настоящим соглашением стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Настоящее соглашение заключено в двух подлинных экземплярах имеющих равную юридическую силу по одному экземпляру для каждой из сторон.
9. Реквизиты и подписи сторон:
Это пункты предварительного договора от 24.09.2008 г.
"11. Стороны договорились, что в случае неисполнения предварительного договора по вине Покупателя, сумма аванса остается в собственности Продавца. В случае неисполнения предварительного договора по вине Продавца, получившего аванс, Продавец обязан возвратить Покупателю 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
12. Кроме указанного в пунктах 10, 11 предварительного договора стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение предварительного договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы аванса".
3. По соглашению сторон денежные средства, указанные в п. 2 настоящего соглашения, Продавец засчитывает в счет оплаты ОАО «3» по договору купли-продажи №__ от «___»_________ 200__ г.
У вас вот это лишнее абсолютно. Вам потом трёхсторонний зачёт взаимных требований придётся оформлять, поскольку ОАО стороной договора и соглашения не является.
Да, согласна, этот пункт доп. соглашения нужно убрать.
А предусмотреть, что ООО2 должно вернуть уплаченную по договору сумму ООО.
А чтобы реально ее не переводить на счет ООО, ООО скорее всего должно написать письмо ООО 2, чтобы сумма, уплаченная по предварительному договору ООО2 была засчитана в счет расчетов по договору купли-продажи с ОАО?