в предварительном договоре к-п гаража есть такой пункт:
"после оформления основного договора и передаточного акта на машино-место по осн.договору и при условии соблюдения порядка расчетов (типа аванса) ГСК(Продавец) передает Гражданину(Покупателю) машино-место в пользование до момента гос.регистрации перехода права собственности на него..."
----------
ГСК утверждает, что под "передачей в пользование" имеется в виду "аренда" машино-места, за которую Гражданин обязан платить арендную плату (хоть машина там до регистрации и не будет стоять)
ВОПРОС: 1. обязан ли гражданин платить арендную или иную плату, ведь машину до момента регистрации он в гараж ставить не собирается.
т.е.использовать как гараж не хочет, пока не зарегистрирует.
2. подскажите статью, на которую можно ссылаться в том, что "аванс" по предварительному договору является "неосновательным обогащением" для продавца.
3. в ст.429 ГК сказано, что предварит.договор должен содержать все условия основного договора. А если он не содержит все условия? считается ли он действительным? и если при подписании основного договора Покупатель не согласен с некоторыми условиями основного договора, которые предлагает Продавец, что делать Покупателю в этом случае?
1. Право собственности возникает на основании договора купли-продажи, а регистрация является лишь подтверждением этого. Поэтому об арендной плате речи быть не может. Заключайте договор, регистрируйте и ничего не платите.
2. Про аванс в ст. 429. Предварительный договор порождает только одно обязательство - заключить основной. Никаких выплат и прочего. Из этого и следует, что аванс - неосновательное обогращение.
3. Из практики следует, что договор должен содержать все обязательные условия. Необязательные при заключении основного договора можно и поменять.
а если продавец в договоре пропишет, что право соб-ти переходит в момент регистрации это будет законно? и подписывать ли такой договор?
(а то аренду еще заставят платить и в дог.к-п эту обязанность пропишут, с Продавца станется :sm44:)
точно право соб-ти на гараж с момента подписания дог.к-п, а не с регистрации ?
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной РЕГИСТРАЦИИ, право собственности у приобретателя возникает С МОМЕНТА ТАКОЙ РЕГИСТРАЦИИ, если иное не установлено законом.
...Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности С МОМЕНТА такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
зачем вообще нужно платить аренду и нести риски, если машина чела до момента регистрации в нем стоять не будет, т.е. фактически пользоваться гаражом он не будет?
ГСК распродает машино-места одновременно многим покупателям, и типа че это пока вы все будете свои машино-места оформлять они будут просто так свободные стоять! тады платите за них, шоб у ГСК убытков из-за вас не было...
не знаю, мож некоторые покупатели и будут машины на это время ставить и оплачивать, но мой чел не хочет.
В связи с вновь открывшимися обстоятельствами возникает новый вопрос:
Дог.к-п Покупателем подписан, деньги уплачены, акт передачи гаража подписан
Но оказывается, до начала июня это машино-место арендует по дог.аренды какой-то левый Арендатор, договор аренды ессно не расторгает, все проплачено вперед.
вопрос: на ком лежат риски повреждения/порчи и т.п. на Покупателе или на Арендаторе? и кто должен оплачивать комм.платежина этот период?
Всё на собственнике. До регистрации собственник не ваш покупатель. После регистрации ждите окончания аренды и не забывайте получать денежку с арендатора.
а...еще...если например срок аренды перевалит за день регистрации, то нужно будет перезаключать договор аренды с новыми сторонами "собственник-покупатель - арендатор" ?
РОМАН (ROMAN) Пишет:
-------------------------------------------------------
> Не нужно. Нужно будет только арендатору письмо
> написать, что собственник поменялся и арендную
> плату следует вносить Покупателю
Спасибо.
Если деньги проплачены вперед, то бывший соб-к должен "лишние" возвратить арендатору?