два физика заключили предварительный договор купли-продажи дома. в этом договоре прописали, что покупатель уплачивает столько-то в качестве задатка. возможна ли вообще оплата в рамках предварительного договора или неосновательное?
Я тоже считаю, что задаток неприемлем для предварительного договора. Но судебная практика, в т.ч. ВС, полагает, что подходит, например, здесь: ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ от 10 марта 2009 г. № 48-В08-19
о, спасибо! а вот тогда такой момент - срок, в течение которого должон быть заключен основной договор, нет, соответственно, в течение года. год прошёл. ни одни из сторон не дёргалась к заключению основного. чего с задатком?
"Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли - продажи доли в уставном капитале ООО «НиКо» на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли - продажи доли в уставном капитале ООО «НиКо», в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка."
Это цитата из определения ВС. Каким-то образом суд счёл, что одним соглашением о задатке обеспечивается исполнение двух договоров, при чём один из этих договоров ещё даже не заключён, т.е. обязательства по нему не возникли.
Подход интересный, но правоприменительной практике не соответствует.
