Срочно! Аренда и обеспечение теплом, электричеством и т.д.

Есть арендаторы, которые по договору аренды оплачивают арендную плату и также услуги по отоплению, предоставлению электроэнергии, гор.воды и т.д. Каждый год тарифы на эти коммунальные платежи пересматриваются. Арендаторы уведомляются. В этом году уведомили в начале февраля об увеличении размера оплаты по коммунальным. Они не согласны с новым тарифом. Хотят за январь-февраль оплатить по старым тарифам, а не по новым на 2009 г. Директор говорит вырубать им вообще подачу тепла и остального. Кто прав? Как эти тьарицы можно пересматривать и с какого момента новые начинают действовать? Можем ли мы их лишить этих услуг за неоплату в 2 месяца (в договоре предусмотрены только пени за неуплату)?

Re: Срочно! Аренда и обеспечение теплом, электричеством и т.д.

как у вас в договоре прописана процедура уведомления об изменении тарифов?

Re: Срочно! Аренда и обеспечение теплом, электричеством и т.д.

"В дополнении к ар.плате арендатор обязан уплачивать учлуги, связанные с отоплением помещений, в соответствии с расчетом потребления услуг, утверждаемым сторонами до 1 февраля каждого года."

У нас своя тепловая подстанция и расчеты складываются из затрат по ее содержанию, если они будут платить меньше рассчитываемой стоимости - это будет нам в убыток. Что делать?

Re: Срочно! Аренда и обеспечение теплом, электричеством и т.д.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа и расторжении договора аренды в связи с его существенным нарушением арендатором.
Решением суда первой инстанции с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и неустойка, в иске о расторжении договора аренды отказано по следующим основаниям.
Суд установил, что между сторонами ранее имелись разногласия по размеру подлежащей перечислению арендной платы. Ответчик своевременно осуществлял арендные платежи, однако в меньшем размере, в связи с чем и образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.
Частью первой статьи 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части второй названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.
Поскольку стороны в договоре не оговорили возможности его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы в полном размере, а в части первой статьи 619 ГК РФ такое основание досрочного расторжения договора не содержится, арбитражный суд, взыскав задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа, в иске о расторжении договора аренды отказал.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части отказа в расторжении договора аренды, указав, что наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценив обстоятельства дела и придя к выводу, что нарушение, допущенное ответчиком, является существенным, суд расторг договор аренды.

Re: Срочно! Аренда и обеспечение теплом, электричеством и т.д.

Спасибо. Покопавшись, поняла, что неоднократная неоплата платежей за тепло - это существенное нарушение договора поставки этого тепла, и мы можем предупредить и отключить их (ст. 546, 523 ГК). А вот как заставить их согласиться с новым тарифом?

Re: Срочно! Аренда и обеспечение теплом, электричеством и т.д.

так как у вас формулировка - "утверждаемым сторонами" - значит должны согласовывать обе стороны. В таких случаях нужно в договоре прописывать - одностороннее уведомление со стороны Арендодателя.
Напишите, что в случае отказа от утверждения новых тарифов, Вы будете вынуждены обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды со ссылкой на п.2 ст. 450ГК (если у вас в договоре нет возможности расторжения договора без суда в связи с неполной оплатой сумм аренды, т.к. отопление входит в состав ар. платы)

Re: Срочно! Аренда и обеспечение теплом, электричеством и т.д.

Olga D, спасибо большое!