преддоговорной спор - арбитраж
Туплю…
Субъект малого бизнеса, арендует магазин у муниципалитета более 5 лет, имеет право на выкуп по закону 159-фз (решение о приватизации магазина местной думой принято).
Подали заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом выкупа, после долгого молчания нам выродили проект договора с непомерно завышенной рыночной ценой имущества, и включили в предмет продажи и земельный участок – в четыре раза превышающий участок, действительно занятый магазином и необходимый для его использования.
Мы направили протокол разногласий с сопроводительным письмом – в котором указали на несогласие с рыночной ценой (провели свою оценку, выяснилось, что завышена рыночная цена по причине указания года постройки здания не соответствующего действительности – т.е. написали что здание почти новое, фактически же оно было непригодным для эксплуатации, арендатор его отремонтировал). Также указали на несогласие выкупать участок такой площадью, да еще и расположенный в овраге за магазином (зачем он, когда достаточно земельного участка в разы меньшего, чем нас заставляют выкупать). Вообще предприниматель земельный участок не арендовал, предметом аренды с правом выкупа является только магазин – ну да ладно, приватизировать без земли нельзя, вопрос только в завышенной площади и соответственно в четыре раза завышенной выкупаемой цене.
Вооот.
На протокол разногласий не было никаких возражений в установленные сроки, по истечению 2х месяцев мы снова написали письмо с требованием заключить договор купли-продажи.
Получили ответ – что наши разногласия не приняты, цена правильная, площадь участка тоже.
Сижу ваяю иск (переделываю уже готовый о понуждении заключения договора), туплю: просить суд понудить ответчика заключить договор на условиях согласно предложенному нами проекту – или это иск об обязании ответчика заключить договор купли-продажи здания по рыночной цене .. рублей, с земельным участком площадью … кв.м.?
То есть если получен ответ, что против заключения договора они не против, направили проект в новой редакции (часть разногласий приняли) – то уже не обратиться с иском о понуждении заключить договор, ведь ответчик от заключения не уклоняется? Да?
Чего тогда просить суд? Так и писать: прошу суд определить рыночную стоимость здания стокато рублей, площадь участка стокато кв.метров? или как? или: прошу суд вынести решение по возникшим разногласиям: принять пункт 2.1. и п. 2.2. договора в редакции Истца.
?