10 марта 2009 17:51
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
физ. лицо в 2008 г. продало помещение (до 30.04.09 г. надо заплатить НДФЛ с продажи) и купило в 2008 г. квартиру. Это физ. лицо не работает, следовательно имущественный вычет при покупке квартиры оно не получит.
Вопрос: можно ли зачесть налог (НДФЛ), который надо заплатить от продажи помещения в счет имущественного вычета по 220 НК РФ от покупки квартиры.
Как это сделать?
10 марта 2009 17:57
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Налоговый вычет предоставляется на определенную сделку, на продажу ведь тоже есть имущественный вычет, вот им и воспользуйтесь
10 марта 2009 18:02
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
мало, можно 260 000 р. получить.
в принципе , какая разница, вычет же предоставляется по НДФЛ
10 марта 2009 18:33
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
А у вас в собственности помещение было меньше 3-х лет?
11 марта 2009 06:30
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Очень дорого помещение продали чтоли?

Если не очень дорого то нет смысла тратить вычет с покупки квартиры.

с продажи помещения если оно было в собственности менее трех лет можно уменьшить облагаемую сумму на сумму за которую вы приобрели это помещение

А если больше 3 лет то вычет будет в размере полученного от продажи. вообще не надо платить
11 марта 2009 09:35
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
про вычеты я все знаю. продали дорого, интересует только возможность зачета НДФЛ.
11 марта 2009 09:50
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Если все знаете о вычетах зачем тогда вопросы.:)
Можно. Хотя всерано не понимаю зачем тратить вычет с покупки квартиры. может потом будете работать и платить НДФЛ и вам его вернут.
11 марта 2009 09:55
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
это физ. лицо - ИП, достаточно обеспеченный, работать он не будет никогда.
подскажите пож-та как сделать зачет???
11 марта 2009 10:02
Таша Т
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Татьяна, откройте деларацию 3НДФЛ.Заполните соответствующие листы, по смыслу заполнения результативного листа поймете механизм расчета НДФЛ с применением вычета. Т.е. такой вычет (по покупке жилья):
1. возможен раз в жизни( если брал когда-то- не дадут)
2. возможен в отношении начисленного НДФЛ с ЛЮБОГО дохода, облагаемого по ставке 13%.
11 марта 2009 10:05
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
спасибо
11 марта 2009 10:10
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Посмотрите на сайте ФНС программу которая помогает заполнить и сформировать декларацию
11 марта 2009 10:11
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Татьяна, учтите, что если это помещение использовалось ИП в предпринимательских целях, то вычеты по НДФЛ здесь не применимы, об этом Минфин писал
11 марта 2009 10:16
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
нежилое помещение в предпр. целях не использовалось (в аренду не сдавалось, деятельность не велась), через год после покупки его продали.
11 марта 2009 10:21
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Тогда заполняйте декларацию, но думаю вам придется с налоговой повозиться, уж очень они любят зацепиться за что угодно
11 марта 2009 10:23
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
возьни как раз и не хочеться, разъяснений на эту тему от налоговой или минфина не встречали?
11 марта 2009 10:29
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Минфин много разъяснял на эту тему, вот например письмо Минфина РФ от 24.10.2007 N 03-04-05-01/340, но везде речь идет об использовании в предпринимательских целях и в период регистрации ИП, так что использовалось или нет в предпринимательских целях это помещение придется доказывать вам, налоговая вряд ли себя этим озаботит
11 марта 2009 10:53
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Какая разница использовалось помещение в предпринимательских целях или нет. Она не с продажи вычет использует (так как его нельзя использовать если имущество в предприниматльских целях использовала) да и размер его маленький.
Она в декларации перекроет НДФЛ который должна заплатить с продажи помещения вычетом при покупке квартиры
11 марта 2009 11:04
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Как же не с продажи? Насколько я понимаю автор хочет использовать оба вычета: и с продажи помещения и с покупки квартиры
11 марта 2009 11:11
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Да нет. вопрос звучит: можно ли перекрыть налог который надо уплатить с продажи помещения вычетом с покупки квартиры. Я так вопрос понял.

Вычет с продажи скорее всего не получится взять. учитывая разъяснени Минфина
Да и как еще если не в предпринимательских целях можно использовать нежилое помещение. Думаю как бы то нибыло если попытаться воспользоваться вычетом с продажи налоговая будет придераться.
11 марта 2009 11:18
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 20.08.2008 Сообщений: 536
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Я понимаю, что автор хочет вычетов максимально получить, но при попытке получить вычет с продажи, действительно, придется попотеть, чтобы доказать налоговой, что помещение использовалось физиком, а не ИП
11 марта 2009 12:45
IP/Host: 127.0.0.--- Дата регистрации: 23.05.2008 Сообщений: 958
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
налог с продажи помещения будет 700 000 руб., а вычет от продажи квартиры 260 000 руб. Вот и надо 700 000 уменьшить на 260 000 руб., т.е. воспользоваться как вычетом с продажи помещения , так и вычетом с покупки квартиры

P/S Раньше вычетом от продажи помещения пользовались без проблем.
11 марта 2009 12:54
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Не совсем так.
В вашем случае вычет с покупки квартиры будет 260 000 р.
Вычет с продажи (если им воспользоваться) будет еще 125000 р.
Но можно ввоспользоваться не вычетом с продажи (125 тыщ. который) а уменьшить облагаемую сумму дохода с продажи на ту сумму за которую преобреталась помещение. Посчитайте может это дешевле будет.

Но 125 тыщ. или уменьшение на сумму по которой приобреталось помещение у вас будет если налоговая не сочтет что помещение использовалось в предпринимательских целях
11 марта 2009 12:59
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
Поправка 260 000 это не вычет, вычет 2000000. Описался:)

Вычет с продажи даст еще - 16250 от налога подлежащего уплате.

Лучше наверно всеже уменьшать на сумму по которой покупали помещение
11 марта 2009 13:07
Арт3
IP/Host: 127.0.0.---
Re: имущест. вычет 220 НК, можно ли зачесть НДФЛ?
получается продали помещение за 5 с копейками млн. Должны 700 тыщ заплатить. Если воспользуетесь только вычетом с продажи 700 тыщ уменьшится на 260 тыщ., если еще и вычетом с продажи то на 276250 р.

Но если допустим вы покупали помещение за 4,5 млн
то 5 млн - 4,5 млн. = 500 тыщ облагаемого дохода, т.е 65 тыщ. налога. и не надо пользоваться ни вычетом с продажи ни вычетом с покупки квартиры
Но это только если не в предпринимательских целях
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти