Можно ли в инвестиционным договоре предусмотреть пункт о том, что если инвестор не предоставит денежные средства (не проинвестирует), то объект незавершенного строительства переходит в собственность заказчика?
Ещё есть "график" сроков сдачи объекта, который, зачастую, застройщиком не выполняется. В таком случае в договоре существует раздел "Ответственность сторон", где предусматриваются пени для обеих сторон.
Поэтому, если Вас беспокоят просрочки Инвесторов, можно определить максимальный срок неплатежа, по истечении которого (если, допустим, у вас есть все основания полагать, что Инвестор - банкрот полный) обе стороны возвращают друг другу все полученное по договору, а договор расторгается (это моё мнение).
А что они будут возвращать друг другу? Один инвестировал, другой на эти деньги строил. Что в данном случае получит заказчик, ведь он просто выполнял работу (строил) на деньги инвестора.
Заказчик получит обратно свои денежные рседства, окторые ранее им были уплачены. Или Вы считаете, что в данном случае Вы остаётесь и с недвижимостью, и с денежными средствами, ранее выплачиваемыми Инвестором? Инвестор же выплачивает денежные средства в счет будущего недвижимого имущества, которое, по окончании всех выплат, перейдет в его распоряжение и впоследствии будет оформлено (де-юре) право собственности.
Глупости какие.
Ничего не поняла. Заказчик никаких денежных средств не выплачивал. Инвестор финансировал, а заказчик на эти деньги строил. Вот я и спрашиваю, если договор рассторгается, сто что получает заказчик, если он кроме труда ничего не вкладывал? Может ли в таком случае, заказчик забрать объект незавершенного строительства в свою собственность?
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2009-03-04 15:39 пользователем Eva.
В итоге Инвестор остается при деньгах, Застройщик - при "застройке".
дубль 2: Поэтому, если Вас беспокоят просрочки Инвесторов, можно определить максимальный срок неплатежа, по истечении которого (если, допустим, у вас есть все основания полагать, что Инвестор - банкрот полный) обе стороны возвращают друг другу все полученное по договору, а договор расторгается (это моё мнение).
То есть, заказчик возвращает те денежные средства, что были вложены инвестором в строительство, а объект нзавершенного строительства остается у заказчика. А как быть в том случае, если у заказчика нет таких денег, ведь он их себе не в карман ложил, а на стрительство тратил. Что, если заказчик не может вернуть эти денежные средства? Как быть: отдавать здание инвестору? В итоге получается, что заказчик и без денег (вознаграждения) и без объекта незавершенного строительства. Остался с носом?
А Вы себя поставьте на место Инвестора, окоторый вносил ,вносил, вносил деньги, затем его уволили и денег не стало, а он внес более, чем половина? И без квартиры, и без денег остался.
Застройщик (Заказчик) все равно здание продает не по есбетсоимости, и думается мне, тчо Инфвестор не единственный (если речь о жилом доме, офисах...), а если Инвестор один-одинёшенек, то это его проблема: Пока застройщик не реализует здание, денег ему, Инвестору, так или иначе не видать. Это так же можно в договоре указать.