15 мая 2013 09:58
Дениска22
Земельное право
Задание 20
Заявителю (ТСЖ "Купчинское") стало известно о снятии 09.10.2008 по заявлению КУГИ с кадастрового учета земельного участка площадью 19000 кв.м, кадастровый номер 78:7437:3001.
По мнению заявителя, снятие с кадастрового учета произошло в нарушение процедуры утвержденной совместным приказом № 86/42 от 07.10.2004 (в ред. от 06.08.2007 № 140/80) Правительства Санкт-Петербурга и КЗРиЗ по СПб «О порядке взаимодействия Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и Управления агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу по прекращению действия или аннулированию кадастрового учета земельного участка», с учетом протеста от 18.07.2007 № 7-191-07 Прокуратуры Санкт-Петербурга. В качестве нарушения заявитель указывает на то, что заявление о прекращении кадастрового учета земельного участка принято не от собственника, либо уполномоченного им лица.
Указанные действия, по мнению заявителя, нарушают права общей долевой собственности по владению и распоряжению земельным участком членов ТСЖ «Купчинское» - собственников помещений в многоквартирном доме №26 по улице Малой Балканской.
Заявитель указывает, что земельный участок был сформирован в целях предоставления АОЗТ «Трест-36» (правопредшественник ЗАО «Трест-36») в соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 00/ЗК-01353(21) от 25.01.2001 между КУГИ и АОЗТ «Трест-36» под строительство жилого многоквартирного дома со встроенными и пристроенными помещениями и дальнейшего использования объекта.
План границ сформированного земельного участка с кадастровым номером 78:7437:3001 был неотъемлемым приложением к вышеуказанному договору, который зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО 26.03.2001.
В декабре 2003 года, в соответствии с тем же договором и требованиями действующего законодательства ЗАО «Трест-36» создало для дальнейшего использования многоквартирного дома и входящего в кондоминиум имущества ТСЖ «Купчинское». В апреле 2004 года и в августе 2005 года были приняты государственной приемочной комиссией 1-я и 2-я очереди многоквартирного дома соответственно. С марта 2005 года собственники помещений (участники долевого инвестирования в строительство) регистрировали права собственности в установленном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей земельной застройке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома с момента вступления в действие Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). При этом частью 2 вышеуказанной статьи определен порядок бесплатного перехода в общую долевую собственность земельного участка, который сформирован и в отношении которого прошел государственный кадастровый учет до ведения в действие ЖК РФ.
С учетом данной нормы заявитель делает вывод, что право общей долевой собственности на земельный участок площадью 19000 кв.м кадастровый номер 78:7437:3001, на котором построен многоквартирный дом 26 по улице Малой Балканской, возникло в марте 2005 года, что также подтверждается актом приемки от 25.08.2005, который, в соответствии с частью 6 вышеназванной статьи не мог быть принят государственной приемочной комиссией без установления размеров и границ земельного участка, на котором построен вышеуказанный дом после вступления в действие ЖК РФ.
Таким образом, на момент подачи 21.04.2008 заявления о прекращении государственного учета земельного участка с кадастровым номером 78:7437:3001 КУГИ соответствующими полномочиями собственника не обладал. Соответственно, действия Управления Роснедвижимости по городу Санкт-Петербургу и КЗРиЗ по СПб по снятию вышеуказанного земельного участка с учета 09.10.2008 не законны.
Также заявитель полагает, что вследствие вышеизложенного незаконны и действия по формированию и выделению из площади снятого с учета земельного участка нового земельного участка площадью 2614 кв. м кадастровый номер 78:13:7437:15, ставшего предметом договора аренды земельного участка №21-ЗД03476 от 19.12.08 между КУГИ и ЗАО «Трест-36», зарегистрированного 04.08.2009.
Заявитель просит признать действия Управления Роснедвижимости по СПб и КЗРиЗ по СПб по снятию земельного участка площадью 19000 кв. м, кадастровый номер 78:7437:3001 с кадастрового учета 09.10.2008 не законными, восстановить государственный кадастровый учет названного земельного участка площадью, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 26 по улице Малой Балканской (ТСЖ «Купчинское») и прекратить государственный кадастровый учет выделенного земельного участка площадью 2614 кв.м кадастровый номер 78:13:7437:15.
Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела.