Re: Среда. Среда нас окружает...
Сообщение от
Kovshanov
Доеду до нормальной клавиатуры - напишу развёрнутей.
В общем, пафос мой статьи в том, на что бы я лично обратил внимание, собираясь покупать земельный участок. Конкретно: установлены (отмежованы ли) его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Тот самый черновой вариант. Дана была установка писать человеческим языком и уложить в формат А4, поэтому отсекал всё лишнее, включая подробности и ссылки на НПА
Исходя из практики работы, значительное количество судебных споров между гражданами о границах принадлежащих им земельных участков возникает в следующих случаях:
- границы приобретенного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и новый правообладатель начинает проводит работы по его межеванию;
- границы земельных участков, смежных с приобретенным земельным участком, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и их правообладатели начинают проводить работы по межеванию.
Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность или на праве аренды, целесообразно получить информацию о том, установлены ли границ выбранного земельного участка, а так же границ смежных с ним земельных участков, в соответствии с требованиями законодательства.
Информацию о взаимном расположении земельных участков можно получить, воспользовавшись публичной кадастровой картой на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: rosreestr.ru
Если на публичной кадастровой карте в информации о земельном участке в строке «Статус» указано «Учтенный», это означает, что данный земельный участок ставился на кадастровый учет по результатам межевания, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и проведение дополнительных межевых работ в его отношении не требуется.
В том случае, когда на публичной кадастровой карте в информации о земельном участке в строке «Статус» указано «Ранее учтенный», рекомендуется запрашивать актуальные сведения государственного кадастра недвижимости в форме кадастровой выписки о земельном участке.
Если границы земельного участка со статусом «Ранее учтенный» установлены в соответствии с требованиями законодательства, в кадастровой выписке о земельном участке это будет отражено следующим образом:
- в графе 12 раздела КВ.1 (наименования разделов указаны в правом верхнем углу каждого листа выписки) площадь земельного участка приведена с указанием погрешности определения (например: «1000+/-22 кв.м»);
- в разделе КВ.6 в графе «Особые отметки (точность определения)» для всех поворотных точек границы земельного участка точность определения координат указана равной 0,2 метра и выше (для земельных участков, отнесенных к категории «земли населенных пунктов»).
Дополнительно сообщаем, что сведения государственного кадастра недвижимости в форме выписки о земельном участке можно запросить через официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а так же через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Будь лучше, чем вчера, а не лучше, чем другие.
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2016-10-26 10:33 пользователем Kovshanov.