Re: Лишившийся квартиры диджей оспорил решение суда

Автор: Татьяна Д

вот чего на сайте первоуральского горсуда нарылось (кстати, речь идет о 80-ваттных колонках):

комментарий средств массовой информации по гражданскому делу по иску Администрации ГО Первоуральск к Зотову В.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение за систематические нарушения прав и интересов соседей

Источник публикации: комментарий председателя комитета Госдумы РФ по законодательству, экс-министра юстиции Павла Крашенинникова:

«Суд имел право выселить свердловского ди-джея из квартиры за громкую музыку на основании Гражданского кодекса, заявил в среду председатель комитета Госдумы РФ по законодательству, экс-министр юстиции Павел Крашенинников. Ди-джей из Первоуральска (Свердловской области) Виктор Зотов намерен оспорить решение суда выселить его из квартиры за то, что он организовал в ней студию звукозаписи и громко включал музыку. "Соседское право плохо развито в нашей стране, однако статья 18 Гражданского кодекса подразумевает изъятие собственности, если квартира используется для нужд промышленного характера либо для каких-либо других занятий, являющихся источником постоянного шума", - сказал депутат. Суд Первоуральска во вторник удовлетворил иск городской администрации против горожанина за систематическое нарушение прав соседей. По решению суда, квартира будет продана с публичных торгов, а вырученную сумму возвратят владельцу квартиры, передает РИА Новости. По данным следствия, жильцы 16 раз жаловались в милицию на громкую музыку, доносящуюся днем и ночью из квартиры мужчины. По их мнению, он создал дома звукозаписывающую студию, где постоянно собиралась шумная компания. В суде мужчина заявил, что он работает ди-джеем и громко слушать музыку для него - профессиональная необходимость»



Источник публикации: ИД «Время» , статья Михаила Мошкина
«Суд города Первоуральска Свердловской области вынес решение, не имеющее аналогов в российской юридической практике. Судьи удовлетворили иск о выселении из квартиры человека, регулярно досаждавшего соседям громкой музыкой, -- ответчик, диджей с 12-летним стажем Виктор Зотов, лишен права собственности на приватизированную «двушку». После того как вердикт вступит в законную силу (это происходит через десять дней после получения истцом и ответчиком копии мотивированного решения), судебные приставы выставят жилплощадь на торги, а самому г-ну Зотову придется подыскивать новое жилье. Впрочем, ст. 293 Гражданского кодекса -- а именно на ней основывался суд, вынося свое решение, -- подразумевает, что «лишенец» не останется на улице. «Сумма, вырученная с продажи, за вычетом средств, потраченных на исполнение судебного решения, будет возвращена владельцу квартиры», -- пояснили представители Первоуральского горсуда. Сам г-н Зотов при этом намерен подать апелляцию.

В течение двух лет жители дома №33 по улице Трубников пытались найти управу на своего «замечательного соседа». Музыка в квартире Зотова гремела чуть ли не круглосуточно, и к тому же, как заверяли соседи на суде, диджей постоянно приводил домой шумные компании. Только в 2008 году жильцы, среди которых преобладают люди преклонного возраста, несколько десятков раз вызывали милицию, а с начала нынешнего года на меломана поступило три заявления в ГУВД Первоуральска и 16 жалоб в городскую администрацию. В прошлом году первоуральская мэрия уже направляла г-ну Зотову предписание соблюдать тишину и пригрозила направить жалобы жильцов дома в суд. Поскольку диджей не внял предупреждениям, городские власти подали иск, который и был удовлетворен 3 марта.

На судебном заседании г-н Зотов доказывал, что замеров громкости никто из соседей не проводил, а вообще прослушивание музыки для него профессиональная необходимость. Он признал, что оборудовал на дому полноценную студию. Последнее обстоятельство и сыграло против него -- фактически ответчик признался, что использовал свое жилье не по назначению. В ст. 293 ГК, к которой апеллировал суд, говорится: «Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению... суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».
«Норма, примененная судом, далеко не нова, -- прокомментировал решение Первоуральского суда в беседе с корреспондентом «Времени новостей» ведущий юрисконсульт фонда «Институт экологии города» Дмитрий Гордеев. -- Более десяти лет действует положение, закрепленное в Гражданском кодексе, и с 2004-го -- схожая норма, прописанная в Жилищном кодексе». Согласно ГК, собственник, нарушающий права соседей, может быть лишен своего имущества, а в жилищном законодательстве похожие нормы введены в отношении нанимателей и поднанимателей. «Если наниматель, который живет в муниципальной или государственной квартире, также использует квартиру не по назначению -- открыл там офис или ту же студию, -- муниципалитет обязан сначала предупредить его, и если предупреждение не возымело действия, договор социального найма расторгается без предоставления жилого помещения», -- пояснил г-н Гордеев. Если речь идет о поднанимателе -- т.е. о том, кому наниматель сдает жилье внаем, то после расторжения договора поднаниматель просто выселяется. «Тем самым государство устанавливает для всех категорий пользователей жилья последствия нарушения прав других лиц, -- подчеркивает эксперт. -- Нельзя считать, что право собственности настолько абсолютно, что позволяет не считаться с правами других».
В случае с г-ном Зотовым жильцы имели полное основание для жалоб, ведь беспокойный сосед не просто «доставал» весь дом, но и нарушал санитарные нормы допустимого уровня шума. «В ночное время, после 23 часов, люди имеют право отдыхать, но и для дневного времени действует предельный порог звука, превышение которого недопустимо», -- отмечает Дмитрий Гордеев. Соответствующие санитарные нормы, устанавливающие «допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума», были введены постановлением Госкомсанэпиднадзора России в 1996 году. Имеются и методические указания (МУК) по «контролю уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях». Кроме того, действует принятые еще Минздравом СССР санитарные правила и нормы (СанПиН) по «допустимой громкости звучания звуковоспроизводящих и звукоусилительных устройств в закрытых помещениях». «Например, квартира находится над магазином, в котором действует холодильная установка, которая и вибрирует, и шумит, -- поясняет г-н Гордеев. -- При помощи соответствующей аппаратуры специалист может замерить уровень вибрации или шума и установить, превышены ли предельные значения. Если уровень превышен, это является основанием для того, чтобы государство встало на защиту человека, чьи права были нарушены».
Сам злополучный диджей Зотов считает, что суд как раз таки нарушил его право на жилье. Ответчик, лишившийся «родного угла», назвал отъем у него квартиры «ущемлением прав человека» и заявил о намерении оспорить вердикт в вышестоящих инстанциях».

Источник публикации: «РИА Новости»

«По мнению экспертов, суд вынес решение в соответствии с положениями Жилищного кодекса России , сообщает РИА "Новости". По словам специалистов, приобретение в собственность жилого помещения или же получение его для проживания на условиях договора социального найма отнюдь не означает, что у граждан появляются всеобъемлющие права, позволяющие совершать в указанном помещении любые действия. "Так, в случае нарушения собственником жилья или нанимателем установленных законодательством правил предусмотрены ряд норм для расторжения договора социального найма жилого помещения. В частности, согласно ЖК и гражданскому законодательству, гражданина действительно можно выселить из квартиры по решению суда, если он систематически нарушает права и законные интересы соседей", - говорит эксперт».

Источник публикации: комментарий руководителя юридического департамента агентства «Спектр мнений» М. Чуриковой

«Каждый владелец жилья должен понимать, что право собственника на квартиру ~ это не гарантия вседозволенности — следует помнить и о правах других граждан, живущих по соседству или в непосредственной близости. И суд действительно может выселить гражданина из квартиры, если он систематически нарушает права и законные интерес соседей. Такое основание дает Жилищный и Гражданский кодексы РФ, - считает руководитель юридического департамента агентства «Спектр мнений» Марина Чурикова. Здесь подразумеваются такие действия собственника, как, например, шум выше установленных нормативов, создание антисанитарных условий или использование жило помещения не по назначению, например, организация в квартире кондитерского цеха или пекарни. Но есть еще и Конституция, которая защищает права собственности на жилье. Поэтому только на основании жалоб соседей выселить человека из квартиры и лишить права собственности нельзя. Необходимо, чтобы прежде был выполнен ряд процедур. Например, как минимум, нарушитель должен быть сначала предупрежден о возможных последствиях его противоправных действий, привлечен к административной и даже уголовной ответственности. То есть, к нарушителю должны быть применены все предусмотренные законом меры воздействия, и только потом, если он не прекратил совершать противоправные действия, суд может принять решение о его выселении и лишении прав собственности. Если все эти процедурные вопросы были предусмотрены, то, апелляция такому гражданину не поможет».

Источник публикации: «Российская газета» 05.03.2009 года

«Впервые в России суд выселил человека из квартиры за громкую музыку»

«В нашем доме поселился замечательный сосед" - старая песня может стать прекрасным шаблоном искового заявления. В Свердловской области создан важнейший прецедент, позволяющий выселить такого вот соседа даже из его собственной квартиры. Первый в России процесс против излишне шумного жильца состоялся в Первоуральске Свердловской области. Там в одной из квартир обычной многоэтажки по улице Трубников поселился диджей - 29-летний Виктор Зотов. После этого для остальных жителей дома настали неспокойные времена. Тяжелая музыка гремела и днем и ночью. На жалобы соседей гражданин отвечал, мол, он диджей, и слушать музыку - его профессия. А что делать остальным, у кого другая профессия и кому нужен крепкий сон? Или как быть с детьми, которые не могут уснуть? Можно как-нибудь остановить музыку, почему она должна быть вечной?

Покой им только снился

Вообще-то 29-летний Виктор Зотов трудится сменным мастером цеха Новотрубного завода. Но его настоящая страсть - музыка, которую он записывает для ночных баров города дома. Готовые записи прослушивает "вживую" на своих 80-ваттных колонках. "Музыка требует полного голоса", - объясняет он корреспондентам "РГ", показывая свой музыкальный центр. Однако у соседей меломана сложилось иное мнение. Приструнить Зотова самые активные жильцы пытались два года: с тех пор, как он появился в доме, панельная пятиэтажка постоянно содрогается от ухающих басов. Это неудивительно: аппаратура у диджея профессиональная. В итоге в прошлом году жильцы вызывали милицейские наряды почти каждую неделю. В 2008-м в отношении Зотова оформлено 46 протоколов об административных нарушениях. Но в большинстве случаев Зотов отделывался предупреждением, а несколько раз платил штраф по 500 рублей. Лишь после того, как диджей избил "немузыкальную" соседку, суд приговорил его к обязательным работам и возмещению морального вреда в размере десяти тысяч рублей. Срок Зотов отработал, штраф выплатил. Но любить громкую музыку не перестал. С начала этого года милиция навещала "нехорошую квартиру" уже десять раз. 16 раз жильцы жаловались в городскую администрацию. В конце концов именно мэрия и обратилась в суд с иском о прекращении права собственности Зотова на квартиру за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Зотов вины своей категорически не признал. Но суд вынес решение - иск горадминистрации удовлетворить. Говоря юридическим языком, у Виктора Зотова прекращено право собственности гражданина на квартиру. А если по-простому - его решено выселить. Закон это позволяет. Многие ошибочно считают, что собственник квартиры может не бояться выселения. Мол, мой дом - моя крепость. Тем не менее никакой владелец не освобождается от соблюдения правил простого человеческого общежития.

Для тех, кто этого не понимает, написана 293-я статья Гражданского кодекса. В ней сказано, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

А если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Не поможет - суд по иску органа местного самоуправления вправе принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Вырученные деньги вернут бывшему хозяину квартиры за минусом расходов на исполнение судебного решения».

Источник публикации: «Новый регион. Екатеринбург»

«Как сообщили «Новому Региону» в пресс-службе Свердловского областного суда, жители дома № 33/20 по улице Трубников в Первоуральске долгое время боролись с соседом Виктором Зотовым. Начиная с 2006 года, они неоднократно жаловались в милицию на громкую музыку, доносящуюся днем и ночью из его квартиры. По их мнению, мужчина держит дома звукозаписывающую студию, где постоянно собирается шумная компания.

Отметим, что только с начала 2008 года на шумного соседа в милицию поступило 16 заявлений с жалобами на нарушение общественного порядка. Всего же на Зотова было составлено около 42 административных протоколов. Также жильцы пытались найти управу на любителя громкой музыки в администрации Первоуральска. Городские власти, в свою очередь, предупреждали Виктора о том, что если он продолжит нарушать права соседей, то дело будет иметь судебную перспективу. Первое такое предупреждение мужчина получил 20 марта минувшего года. Кроме того, как сообщает телеканал «Евразия», любитель музыки даже привлекался к уголовной ответственности за нанесение побоев в отношении активной соседки. То, что в квартире бывало шумно, ответчик не отрицает. В итоге, не добившись результата, администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском о прекращении права собственности Виктора. В суде мужчина пояснил, что работает ди-джеем и громко слушать музыку – его профессиональная необходимость. Однако рассмотрев материалы дела и выслушав доводы сторон, суд удовлетворил требования истца. После вступления решения суда в законную силу квартира Виктора будет продана с публичных торгов. Деньги, вырученные от продажи недвижимости, будут переданы бывшему владельцу с вычетом расходов, связанных с исполнением решения. Судебный акт вступит в законную силу через 10 суток после получения сторонами копии мотивированного решения».





Источник публикации: ПРАВО .RU

Комментарий адвоката Шевелева:



«Это давно уже трагедия миллионов !!! И не ночная музыка, а страшно громкая музыка днем в формально разрешенное законом время ! А законодатель спит !!! Проблема давно и острейше требует своего, дополнительного, максимально простого, реального, и под силу старикам, законодательного разрешения !!! Тот же, с позволения сказать, правовой механизм, который формально существует на сегодня, настолько громоздок и тяжел для миллионов нищих и больных стариков, что только подтверждает мои слова».



Источник публикации: Новости. Радио «Эхо Москвы»

«05 марта 2009 Ди-джей из Первоуральска - Виктор Зотов, который лишился собственной квартиры из-за громкой музыки, намерен обжаловать решение городского суда.

Прослушивание громкой музыки, оказывается, может повлечь за собой даже выселение из собственной квартиры. Первый подобный случай произошел на днях в Первоуральске. Суд города вынес решение выставить квартиру профессионального ди-джея Виктора Зотова на торги. В суд обратились соседи мужчины с жалобой на систематическое нарушение тишины. В ночные часы он включал громко музыку, а так же приглашал в гости шумные компании. Только за 2 последних месяца этого года от жильцов поступило 16 жалоб, а за 2 года, что гражданин Зотов проживал в этом доме, в местном отделении милиции накопилось 42 протокола. Однако сам Виктор отрицает свою вину. Как рассказал нам журналист, присутствовавший на заседании суда Дмитрий Салюков, обвиняемый заявляет, что последний год вообще громко не слушал музыку, ссылаясь на то, что проживает с беременной супругой: «С первыми предупреждениями он согласен. Он живет в этой квартире на протяжении двух лет и, по крайне мере, в 2007 году он действительно нарушал общественный порядок, нарушал покой соседей - слушал громко музыку. После того, как ему было сделано предупреждение 20 марта 2008 года, он, якобы, перестал слушать громко музыку. Музыкальные каналы слушал, но тихо, а на музыку он не согласен. Жена у него беременная - гражданская жена, 14 марта у них состоится свадьба».

Зотов намерен обжаловать решение суда Первоуральска, в ближайшее время он собирается обратиться в областной суд. Между тем опрошенные нами юристы занимают совершенно противоположные позиции. Известный екатеринбургский адвокат Владимир Винницкий говорит, что решение суда было вынесено не совсем законно. Нужно провести замеры шумов во всем доме и добиться пересмотрения приговора: «Любое жилое помещение предполагает использовать его не только для сна, но и для проведения досуга. Могут быть любые другие увлечения - у кого-то может быть кровать скрипит, кто-то громко орехи щелкает и это в той или иной степени задевает интересы всех тех, кто проживает в смежных помещениях. Возникает закономерный вопрос: соответствует ли данное жилье санитарным нормам? Что греха таить -строительные организации не всегда принимают необходимые меры для звукоизоляции. Жильем может называться только то, что соответствует санитарным нормам и правилам, а эти санитарные нормы и правила должны обеспечивать определенную звукоизоляцию».

Между тем, директор юридической фирмы «Лев» Елена Артюх считает решение суда правильным. Согласно административному кодексу в жилых помещениях граждане должны соблюдать тишину с 23 часов до 8 утра. Если Зотов действительно громко слушал музыку, а в последствии не реагировал на замечания правоохранительных органов, то выселение из квартиры стало последней инстанцией: «Эта ситуация на самом деле урегулирована законом и любой собственник, который будет себя вести неадекватно по отношению к правам соседей может быть выселен. Жилищный кодекс обязывает любого собственника поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии и соблюдать права, интересы и законы соседей. Законно Свердловской области об ответственности за совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в жилых помещениях. В период с 22 до 8 часов по местному времени нельзя шуметь, слушать громкую музыку и т.д».

Слушатели «Эха-Москвы в Екатеринбурге» в местном «Развороте» так же поддержали решение суда. Большинство из них рассказали, что сами часто сталкиваются с такими вопросами. Особенно их раздражает, что проблему с нерадивыми соседями никто не решает: «Прецедент должен быть, есть кто-то больной, есть маленькие дети.

Я думаю, что это правильно. Нужно не только выселять, надо еще что-нибудь придумать».

Отмечу, что этот случай не редкость как в России, так и в Свердловской области. Иногда подобные ситуации заканчиваются трагически. 6 лет назад в Каменске-Уральском произошло убийство 35-и летнего местно жителя. По данным следствия, он пошел к своему соседу, который слушал громкую музыку, и попытался сделать ему замечание. Между мужчинами вспыхнула ссора, в результате которой сосед получил ножевое ранение и скончался».



...

так что вот...
все еще уверены, что решение отменят? :)
и колонки по 80 ватт, и 46 административок, и уголовка с соседкой, и такие выступления со стороны того же Крашеннинникова, и ответчик сам признал что оборудовал студию в квартире (хотя по представлениям дилетанта студия звукозаписи может выглядеть как бобинный магнитофон с перезаписью музыки на кассеты:) )

хотя - я посмотрела, Винницкий на стороне этого Зотова, думаю, если Владимир Ильич за дело возьмется, то доведет его до логического завершения (соседи еще и приплатят ответчику за клевету:) )