помогите разобраться!! ИП на упрощенке 6% занимается сдачей в аренду собственного нежилого помещения.. могу ли я не учитывать при исчислении налога платежи арендаторов которые идут как компенсация расходов арендодателя по оплате коммуналки??
я считала доход минус эти платежи и с этой суммы рассчитывала налог..
подскажите как правильно (я не бухгалтер) запуталась..
Амалфея, вы вправе не учитывать доходы, которые поименованы в статье 251 НК РФ, такой доход как компенсация коммуналки там не поименован, поэтому эти суммы надо включать в доход.
А если в договор аренды предусмотрено агентское соглашение и арендодатель (агент) оплачивает коммуналку, а арендатор (принципиал) возмещает ему эти затраты?
Galina Пишет:
-------------------------------------------------------
> А если в договор аренды предусмотрено агентское
> соглашение и арендодатель (агент) оплачивает
> коммуналку, а арендатор (принципиал) возмещает ему
> эти затраты?
Можно попробывать, не забудьте про агентское вознаграждение. Я тут одному МУПу схему красивую рисовал с агентским договором, но их "высшее" руководство уперлось и своими силами все испаганило, теперь на налог попадут немалый
У меня написано что агентское вознаграждение входит в арендную плату. Меня одно смущает, то что у меня договоры с коммунальщиками заключены раньше договора аренды.
Думаю не принципиально, ведь помещение ваше и до сдачи в аренду платить коммуналку должен был собственник, а теперь эта обязанность переложена на арендатора. Могу сказать одно, что налоговики могут докапаться до чего угодно и конечно не факт, что они будут правы, но все таки могут
Перелопатила кучу информации, и судебную практику в том числе. Но к сожалению все прокатывает с агентским договором, кроме вот этих сроков.
Согласно положениям пункта 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 г. № 85 сделка, совершенная до заключения договора комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Ссылаясь на это, чиновники делают вывод, что "при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала" (Письма Минфина России от 10 февраля 2009 г. № 03-11-06/2/24).
Поэтому если налоговики усомнятся в том, что данные отношения являются агентскими (а это может произойти в случае, если агентский договор аренды заключен позже даты договора со снабжающими организациями), то не исключено доначисление единого налога в связи с занижением налоговой базы на сумму полученной от арендатора компенсации коммунальных расходов.
И по судебной практике суды придерживаются то же такого мнения. Во всяком случае я противоположного пока не нашла.
Правильно все написано, но у вас суть агентских отношений не в том, чтобы вы заключили в интересах принципала сделку с коммунальщиками, а в том, чтобы оказать услугу по перечислению денег от арендатора комунальщикам
Ну напишите что-то типа этого: арендодатель обязуется от своего имени, но за счет арендатора перечислять такую то сумму на счет такого лица, ну там сроки укажите и т.д. Хз как к этому налоговая отнесется. Есть риск. Но ничего противозаконного в этом не вижу. Вознаграждение за это предусмотреть надо обязательно отдельным пунктом.
Добрый вечер!
Регистрирую ИП, хочу заняться бизнесом в интернете. По УСН я не должен прописывать расходы на интернет.
Нужно ли, стоит ли подключать интернет, как для юридического лица?
Заключать договор оказания услуг с интерент-провайдером от имени юрлица Вам точно не надо, т.к. индивидуальный предприниматель юрлицом не является. Если у Вас УСН "доходы-расходы", то для подтверждения обоснованности расходов необходимо, чтобы расходы на интернет-провайдинг осуществлялись Вами в качестве ИП. Т.е. проще изменить действующий договор: заменить Иванова Ивана Ивановича (скажет так) на ИП Иванова Ивана Ивановича.