Договор долевого участия подлежит государственной регистрации, это сказано в 214-ФЗ. Где сказано, что дополнения/изменения договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации? Это настолько очевидно...
Регистрация договора и форма договора - разные вещи. Есть по этому вопросу Информационное письмо ВАС РФ ( В ГК разделены форма сделки и государственная регистрация сделки.
ну вот, например, как это понимает ВАС в случае аренды:
В соответствии с п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ), что означает изменение зарегистрированного обременения. Поскольку соглашение об изменении условий договора, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, такое дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (смотрите, например, постановление ФАС Поволжского округа от 09.07.2008 N А72-7012/07-6/324).
" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
и судебная практика как раз на эту статью ссылается обосновывая необходимость регистрации допников
а вы на какое письмо ссылаетесь? реквизиты в студию
ну и пункт письма тоже укажите
Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство
В отношении аренды:
Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора.
Это Информ. письмо № 59 от 16.02.01, пункт 14 (там идет речь о предварительном договоре, но вывод очевиден: ВАС РФ говорит о том, что условие о регистрации не есть форма договора).
Но очень хочется прямую ссылку, мол, условие об обязательной регистрации договора - не элемент формы. Хотя, с другой стороны, куда уж "прямее", чем Вас сказал :-)
В отношении аренды вообще есть прямое разъяснение - условие о регистрации не есть элемент формы.
Вывод сделать легко, но моего оппонента это не убеждает.
Смысл в следующем: застройщик в ДДУ указывает, что при изменении цены ДДУ составление и подписание дополнительного соглашения не требуется, ссылается на ст. 452 ГК РФ. Вот я решаю: если в ДДУ прямо сказано, что при изменении цены (существенное условие договора) подписание (следовательно, регистрация) дополнительного соглашения не требуется, насколько это правомерно нормально? В соответствии с ст. 452 ГК РФ, вроде, и бывает....
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
пункт 3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.
Умным быть хорошо, но плохо когда об этом знают, а еще хуже когда об этом знает начальство
Прошу разъяснить, каков срок гос. регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве с указанием статей и пунктов действующего законодательства.
